01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 605 logements dont 4 258 résidences principales, 25 résidences secondaires et 322 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 258 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,5 % |
| Logements vacants | 322 | 7,0 % |
Sur les 4 605 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 643 | 16,0 % |
| 1946-1970 | 1 349 | 33,6 % |
| 1971-1990 | 948 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 379 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 579 | 14,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 0,6 % |
| 2 pièces | 316 | 7,4 % |
| 3 pièces | 973 | 22,9 % |
| 4 pièces | 1 230 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 712 | 40,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 256 | 4 305 | 4 605 |
| Rés. principales | 4 077 | 4 040 | 4 258 |
| Rés. secondaires | 7 | 3 | 25 |
| Vacants | 173 | 262 | 322 |
En comparaison, Vendin-Le-Vieil (à 10 km) enregistre 51,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 821 | 42,8 % |
| Locataires (privé) | 699 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 1 617 | 38,0 % |
| Logés gratuitement | 120 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 42,8 % de propriétaires occupants, 54,4 % de locataires et 38 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 088 | 72,5 % |
| Fioul | 65 | 1,5 % |
| Électricité | 732 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 29 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 344 | 8,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (73 %), 17 % pour électricité et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 465 |
| 2 à 4 ans | 759 |
| 5 à 9 ans | 890 |
| 10 ans ou plus | 2 144 |
| Total ménages | 4 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 711 |
| Sous-occupation modérée | 1 245 |
| Sous-occupation accentuée | 1 063 |
| Suroccupation modérée | 193 |
| Suroccupation accentuée | 33 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 714 | 16,8 % |
| 1 voiture | 2 059 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 484 | 34,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 48 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 542 | 3 417 | 5 | 120 |
| 1975 | 3 568 | 3 446 | 8 | 114 |
| 1982 | 3 779 | 3 558 | 9 | 212 |
| 1990 | 3 993 | 3 744 | 26 | 223 |
| 1999 | 3 947 | 3 801 | 15 | 131 |
| 2006 | 4 080 | 3 971 | 5 | 104 |
| 2011 | 4 256 | 4 077 | 7 | 173 |
| 2016 | 4 305 | 4 040 | 3 | 262 |
| 2022 | 4 605 | 4 258 | 25 | 322 |
Trajectoire de long terme: 3 542 logements en 1968, 4 605 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 220 | 173 | 189 | 282 | 185 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 67 | 57 | 62 | 64 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 1,4 % |
| Classe B | 58 | 1,6 % |
| Classe C | 1 118 | 31,0 % |
| Classe D | 1 366 | 37,9 % |
| Classe E | 611 | 16,9 % |
| Classe F | 332 | 9,2 % |
| Classe G | 71 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 3 605 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 144 | 4,0 % |
| Classe B | 171 | 4,7 % |
| Classe C | 1 122 | 31,1 % |
| Classe D | 1 295 | 35,9 % |
| Classe E | 530 | 14,7 % |
| Classe F | 306 | 8,5 % |
| Classe G | 37 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 36 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 0 |
| Classe B | 55 | 3 |
| Classe C | 754 | 364 |
| Classe D | 876 | 490 |
| Classe E | 437 | 174 |
| Classe F | 228 | 104 |
| Classe G | 62 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante D (204 kWh/m²/an), les appartements D (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 429 |
| T3 | 1 190 |
| T4 | 668 |
| T5+ | 154 |
Faut-il investir à Oignies en 2026 ?
Ancienne cité minière de l'ex-bassin houiller, Oignies, membre de la CA d'Hénin-Carvin, affiche aujourd'hui une démographie positive et un tissu économique en renouvellement (taux de 25,7 %). Son marché immobilier, après un pic en 2022, est en phase de correction. Un contexte qui pose une question claire pour 2026 : cette baisse des prix ouvre-t-elle une fenêtre d'investissement ou reflète-t-elle des fragilités durables ?
Avec un prix au mètre carré en recul de plus de 10 % sur un an et un rendement locatif brut flirtant avec les 10 %, Oignies affiche un profil de marché correctif aux opportunités chiffrées.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler le locatif classique pour son rendement, en acceptant un risque modéré lié à l'économie locale et en visant le moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction de -12,1 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- ✓ Dynamique démographique positive (+4,9 %)
- ⚠ Fragilité économique locale (15,7 % de chômage)
- ⚠ Parc de logements vieillissant (19 % antérieur à 1945)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur à celui de 85 % des communes françaises.
- Une accessibilité faible, le prix médian étant supérieur de 15 % à la moyenne du Pas-de-Calais.
- Un rendement locatif brut deux fois plus élevé que dans les grandes métropoles comme Lille ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Oignies
Le marché immobilier d'Oignies affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 10,3 %.
Indices immobiliers d'Oignies
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (5,4/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (5,4/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité très faible (2/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, indiquant une demande extérieure.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité très faible (2/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, indiquant une demande extérieure.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,8/10) : la demande locative est soutenue, portée par une faible accession à la propriété.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,8/10) : la demande locative est soutenue, portée par une faible accession à la propriété.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,1/10) : le marché est orienté résidence principale, peu adapté à la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,1/10) : le marché est orienté résidence principale, peu adapté à la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1581,9 — Percentile dept : 37/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 65/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 19/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 84/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1720,5 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 35/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 39,5 — Percentile dept : 4/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 35,1 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 57,2 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 19/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 84/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1581,9 — Percentile dept : 63/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 19/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 59/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1720,5 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Oignies : opportunités et risques
Investir à Oignies en 2026 cible prioritairement le rendement locatif brut, particulièrement sur les petits appartements. Avec un loyer médian de 11,4 €/m²/mois et un prix d'acquisition bas, le rendement brut de 9,5 % se place dans le haut du panier régional. Toutefois, la réalité nette est moins flatteuse : une taxe foncière élevée à 65,34 %, un taux de vacance intégré de 8 % et des charges de gestion rognent ce taux, le ramenant autour de 4,6 % selon nos estimations.
Le risque principal réside dans la fragilité économique sous-jacente, avec un taux de chômage de 15,7 % supérieur à la moyenne nationale. Cela peut se traduire par une instabilité des locataires et des impayés. Par ailleurs, avec 11,4 % de passoires thermiques (classes F/G), le parc ancien impose une vigilance accrue sur la performance énergétique du bien acheté, sous peine de travaux obligatoires et d'une dépréciation à moyen terme.
La stratégie gagnante combine donc une sélection rigoureuse d'un bien économe ou rénové, dans un secteur bien desservi (près de la gare, des commerces), et une gestion locative proactive. L'objectif n'est pas une plus-value spéculative à court terme – le marché vient de corriger – mais la construction d'un cash-flow régulier sur un horizon de moyen terme, en misant sur la stabilité démographique de la commune.
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Données du marché immobilier à Oignies
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier oignienois est marqué par une correction brutale de -12,1 % sur un an, selon les données DVF 2024, effaçant les gains de la période 2020-2022. Cette baisse, plus forte que chez certaines voisines comparables, interroge sur la résistance du pouvoir d'achat local, avec un revenu médian de 18 760 €. Néanmoins, avec 85 transactions, l'activité reste soutenue, prouvant que la demande existe à un prix ajusté.
La structure du marché est duale. D'un côté, un parc très majoritairement composé de maisons (81,5 %), ciblant les familles et les primo-accédants, avec une surface médiane de 83 m². De l'autre, un segment locatif porté par les appartements, minoritaires mais affichant des rendements bruts attractifs à 9,5 %, alimenté par une faible taux de propriétaires (42,8 %) et une part importante de logements sociaux (54 %).
Cette configuration explique l'écart entre un indice d'accessibilité faible (2/10) et une opportunité locative élevée (6,8/10). Le marché semble ainsi tiré par deux moteurs distincts : une demande résidentielle locale, sensible au prix, et une demande locative investisseuse, attirée par le rendement. La proximité de la gare de Libercourt (1,7 km) et de l'aéroport de Lille-Lesquin (12,3 km) constitue un atout tangible pour cette dernière.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oignies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Oignies, selon les données DVF, dessine un cycle marqué. Après une hausse continue culminant à un pic de 2 054 €/m² en 2022, le marché a entamé une correction significative, avec une baisse de -12,1 % en 2024 pour revenir à 1 847 €/m², un niveau inférieur à celui de 2020. Cette trajectoire contraste avec certaines voisines comme Wingles ou Vendin-le-Vieil qui résistent mieux. Pour un acheteur en 2026, cette correction représente un point d'entrée potentiellement intéressant, mais elle interroge sur la solidité des indicateurs économiques locaux pour soutenir une revalorisation future. La comparaison entre maisons et appartements montre une résistance légèrement meilleure pour les premières, confirmant l'ancrage familial du parc.
Évolution du marché immobilier d'Oignies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 847 €/m² de prix médian pour 85 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières, basées sur les prix et loyers médians 2024, révèlent un effort d'investissement modéré mais un rendement locatif attractif. Pour une maison type de 83 m² (132 634 €), le loyer estimé couvre une part significative de la mensualité d'emprunt. Le véritable levier réside dans les petits appartements : avec un prix total médian de 65 160 € pour 45 m², ils nécessitent un apport moindre et génèrent un rendement brut de 9,5 %. Toutefois, le rendement net est largement amputé par les charges, dont une taxe foncière élevée à 65,34 %, et par un taux de vacance locative de 8 % intégré au calcul. La viabilité du montage repose donc sur un financement optimisé et une sélection rigoureuse pour minimiser les vacances.
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 85 transactions en 2024, le marché d'Oignies affiche un volume d'activité stable par rapport à 2023, signe d'une liquidité correcte. La répartition est très majoritairement tournée vers les maisons individuelles (79 ventes contre 10 pour les appartements), reflétant la structure du parc (81,5 % de maisons). Les prix médians des dernières ventes situent le marché dans une fourchette large (1 266 à 2 086 €/m²), indiquant une forte hétérogénéité de l'offre selon l'état et la localisation. Ce volume, couplé à la baisse des prix, suggère un marché qui bascule en faveur de l'acheteur, avec davantage de marges de négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux dans un parc où près de 20 % des logements ont été construits avant 1945.
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 85 transactions enregistrées.
92,9 % maisons, 7,1 % appartements sur 85 ventes: le collectif pèse 7,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 85 | 79 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 847 € | 1 907 € | 1 330 € |
| Prix moyen/m² | 1 987 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1 784 € |
| 2022 | 90 | 1 913 € |
| 2023 | 77 | 1 815 € |
| 2024 | 78 | 1 561 € |
| 2025 | 85 | 1 847 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Oignies, d'après les données SITADEL, est modérée mais en légère accélération. Sur les cinq dernières années, 389 logements ont été autorisés, avec une tendance à +13 % par rapport à la période précédente. Seulement 27 permis ont été délivrés en 2024, ce qui indique un rythme de construction contenu. Cette offre neuve limitée, face à une démographie croissance (+4,9 % en 5 ans), limite le risque de sur-offre à court terme et contribue à soutenir le parc ancien. Cette construction cible probablement une demande locale en logements modernes, dans un territoire où 14,4 % du parc seulement date d'après 2006. Pour l'investisseur, cela signifie une pression concurrentielle faible de la part du neuf sur le marché locatif de l'ancien.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 148 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 772 autorisations pour 1 162 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Oignies
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Oignies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 381 logements ont été autorisés à à Oignies, +3 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Oignies
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Oignies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut de 9,5 % pour les appartements chute à environ 4,6 % net. L'écart s'explique par la taxe foncière sur le bâti (65,34 % à Oignies), les charges de copropriété dans les immeubles, les frais de gestion et les travaux. Prévoyez aussi une provision pour vacance locative, le taux de logements vacants étant de 7,0 %. Dans un parc où 54 % des logements sont sociaux, la gestion locative demande une vigilance accrue.
Performance énergétique du parc à Oignies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 605 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Oignies: classe D en tête, 11,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe D dominante (202 kWh/m²/an) indique un parc ancien, avec 11,4 % de passoires thermiques (F/G). Pour un acheteur, cela implique un risque réglementaire : interdiction de location pour les F/G à partir de 2025, puis des étiquettes E en 2028. Les travaux de rénovation seront souvent nécessaires, mais le parc bénéficie d'une part non négligeable de constructions récentes (14,4 % après 2006).
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, peu nombreux (18,5 % du parc), offrent le meilleur rendement brut (9,5 %), via des studios ou T2 autour de 45 m². Les maisons, majoritaires, offrent un rendement brut de 7,2 % et ciblent les familles. Le neuf est rare (14,4 % du parc construit après 2006), l'essentiel du stock est ancien. Attention aux 11,4 % de passoires thermiques (DPE F/G) qui deviendront progressivement indécents : privilégiez les biens rénovés ou à fort potentiel de rénovation.
Quelles zones cibler à Oignies ?
Le centre-bourg, autour des commerces (31 équipements) et de la gare de Libercourt, reste le plus demandé pour sa praticité. La périphérie, plus résidentielle, convient aux maisons avec jardin. Aucune zone en fort développement n'émerge, mais les 389 logements autorisés sur 5 ans (+13 %) pourraient à terme accentuer la concurrence locative. La proximité immédiate des axes routiers et de la gare est un atout à valoriser dans l'annonce.
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Risques à connaître avant d'investir à Oignies
Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 7 % déjà supérieur à la moyenne. La dépendance à l'économie locale (taux de chômage à 15,7 %) rend la demande fragile. La taxe foncière, à 65,34 %, grève le rendement net. Enfin, le parc ancien (18,9 % d'avant 1945) expose à des travaux de rénovation énergétique, d'autant que la classe DPE dominante est D (202 kWh/m²/an). Le PPR actif impose aussi une vérification minutieuse du risque inondation.
Cas pratique : un investissement type à Oignies
Pour un appartement de 45 m² à Oignies, comptez environ 65 160 € à l'achat. Le loyer médian de 11,4 €/m² génère 513 € par mois, soit un rendement brut de 9,5 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 50 €/mois) et des charges, l'effort net mensuel peut être nul ou légèrement positif.
Erreurs à éviter quand on investit à Oignies
- Négliger la taxe foncière, très élevée à 65,34 %.
- Oublier que 54 % du parc est social, influençant la demande locative.
- Sous-estimer le coût des travaux sur un parc classé D en moyenne.
- Ne pas provisionner pour une vacance locative (7,0 % du parc).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit le rythme scolaire, avec une reprise en septembre. La vente en début d'année peut être stratégique pour éviter la concurrence du neuf, dont les livraisons se concentrent en fin d'année. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant l'été. L'automne reste une période active, portée par la rentrée.
Le saviez-vous ?
- Oignies compte 4 monuments historiques protégés.
- La commune a autorisé 389 logements neufs en 5 ans.
- 90,0 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
S'installer à Oignies : cadre de vie et logement
S'installer à Oignies, c'est choisir une petite ville de 10 000 habitants au cadre de vie pratique et bien doté. La commune dispose de 286 équipements recensés par l'INSEE, dont 31 commerces et 92 établissements de santé, offrant une autonomie quotidienne réelle. Un indice de confort des services de 6,8/10 confirme cette densité d'offre, supérieure à la moyenne des communes de même catégorie.
Le territoire, membre de la CA d'Hénin-Carvin, bénéficie d'une bonne connexion aux pôles d'emploi régionaux grâce à la gare de Libercourt et la proximité de l'A1. Le profil démographique, avec un âge médian de 39,8 ans et 37,4 % de moins de 30 ans, indique une ville plutôt jeune et familiale. La connectivité numérique est excellente (fibre à 90 %), un atout pour les télétravailleurs. En revanche, la présence d'un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif et de huit risques naturels recensés impose de consulter les zonages réglementaires avant tout achat.
Carte du marché immobilier à Oignies
Oignies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oignies
Un climat tempéré avec 11,0°C de moyenne annuelle et 726 mm de pluie. L'altitude basse (27 m) et la situation dans le Nord impliquent des hivers humides et frais, mais peu de gel intense. Ce profil convient aux habitants recherchant une authenticité septentrionale, sans extrêmes. La proximité de la gare de Libercourt à 1,7 km facilite les déplacements quotidiens, même par temps pluvieux.
À qui s'adresse Oignies ?
La commune s'adresse en priorité aux primo-accédants et aux familles à budget serré recherchant une maison avec jardin à prix accessible. Les profils économes, attirés par la faible pression fiscale (pas de taxe d'habitation sur résidence principale) et la densité de services, y trouveront leur compte. Les retraités locaux y sont également présents (25,4 % de 60 ans et plus). En revanche, les acheteurs recherchant un cadre exclusivement vertueux sur le plan énergétique ou une dynamique économique robuste pourraient être déçus.
Avantages et limites à Oignies
✓ Points forts
- Prix d'entrée très accessible pour la région.
- Densité remarquable de services et commerces pour une ville de 10 000 habitants.
- Excellente connectivité routière et ferroviaire (TER, TGV proche).
- Démographie dynamique (+4,9% en 5 ans), signe d'attractivité résidentielle.
- Taux de taxe foncière sur le bâti modéré (65,34 %) pour le département.
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (15,7 %) fragilisant l'économie locale.
- Parc de logements globalement énergivore (classe D dominante).
- Exposition à certains risques naturels (PPR actif, radon moyen).
Composition du parc immobilier à Oignies
4 605 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 711 maisons pour 842 appartements: le parc à Oignies est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc est très majoritairement composé de maisons (81,5 %), signe d'un marché familial et ancré. Le taux de propriétaires (42,8 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant une population locataire importante, souvent dans le social (54 %). Seulement 0,5 % de résidences secondaires confirme un marché utilitaire, peu tourné vers le tourisme. La vacance à 7,0 % indique des opportunités de réhabilitation.
Ancienneté du parc à Oignies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 013 logements).
- Avant 1919 2,9 % 116 logts
- 1919-1945 16,0 % 643 logts
- 1946-1970 33,6 % 1 349 logts
- 1971-1990 23,6 % 948 logts
- 1991-2005 9,4 % 379 logts
- 2006-2019 14,4 % 579 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Oignies
286 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oignies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Un PPR (Plan de Prévention des Risques) est actif à Oignies. La commune a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon présente un niveau moyen et la sismicité est faible. Consultez systématiquement le dossier Géorisques avant d'acheter, car ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité et les travaux. Le risque inondation est le principal suivi par le PPR local.
Cas pratique : un achat type à Oignies
Une maison de 83 m² (surface médiane déduite du prix total) coûte environ 132 634 €. Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité d'environ 670 €. Cela représente environ 4,3 années du revenu médian local (18 760 €).
Erreurs à éviter quand on achète à Oignies
- Acheter sans consulter le PPR actif sur la commune.
- Ignorer le DPE, surtout pour les biens classes F ou G.
- Surévaluer un bien face à l'offre neuve croissante.
- Oublier de vérifier la proximité des 12 écoles pour un projet familial.
Points clés à retenir à Oignies
- Prix médian à 1 595 €/m², en baisse de 12,1 % sur un an.
- Rendement brut élevé pour les appartements : 9,5 %.
- 81,5 % de maisons, marché très familial.
- Une maison type coûte environ 132 634 €, un appartement 65 160 €.
- Rendement net ramené à environ 4,6 % après charges.
- Climat tempéré, moyenne de 11,0°C et 726 mm de pluie.
- La performance énergétique (DPE) est un facteur clé de valeur.
- Taxe foncière sur le bâti élevée à 65,34 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Oignies ?
À Oignies, l'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent lourd face à un parc vieillissant. Une maison rénovée se valorise fortement. La proximité des équipements compte : les 12 établissements scolaires et la gare de Libercourt à 1,7 km sont des atouts. Un terrain de bonne taille est un plus dans cette commune de 6 km². L'exposition a moins d'impact que la qualité de l'isolation, cruciale avec un climat humide. La part de logements sociaux (54 %) peut créer des effets de micro-marché.
Estimation indicative d'une maison à Oignies
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 383 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché en baisse comme à Oignies, une surestimation initiale peut conduire à une annonce qui dort des mois, puis à une décote forcée. À l'inverse, sous-estimer votre bien, c'est laisser de l'argent sur la table. Une estimation professionnelle prend en compte des critères invisibles dans les données brutes : l'exacte localisation par rapport au PPR, l'état réel du bien face aux enjeux du DPE, la qualité de la rénovation, ou encore la vue et l'ensoleillement. Avec 81,5 % de maisons, le marché oignienois est très hétérogène ; seules des comparaisons ultra-locales et actualisées donnent une valeur fiable.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les nuances entre quartiers, l'impact réel du taux de chômage (15,7 %) sur la demande, et la valeur ajoutée d'une rénovation. Il ajuste le prix au regard de l'état précis, invisible sur les bases DVF. Son réseau permet de cibler des acheteurs sérieux, essentiel dans un marché où 7,0 % des logements sont vacants. Il intègre aussi les contraintes du PPR local dans la négociation.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m², en baisse.
- Ne pas tenir compte de l'état exact et du DPE du bien.
- Oublier que la gare de Libercourt (1,7 km) crée une surcote.
- Vendre sans connaître les 4 monuments historiques, atout patrimonial.
Investir à Oignies : passer à l'action
L'analyse chiffrée pose un diagnostic, mais une décision d'investissement se joue sur la juste évaluation d'un bien, de son état et de son environnement immédiat. Dans un marché correctif comme celui d'Oignies, l'expertise d'un professionnel qui maîtrise les micro-secteurs et l'historique des ventes devient un atout décisif pour transformer une opportunité théorique en acquisition rentable.
Ces données tracent une carte, mais le trésor se trouve dans la sélection précise du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oignies
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Oignies ?
En 2024, le prix médian global à Oignies est de 1 595 € par mètre carré. Pour une maison type de 83 m², cela représente un investissement d'environ 132 634 €. Les prix ont nettement baissé depuis le pic de 2022.
Oignies est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?
Non, Oignies est dans la moyenne basse de son bassin de vie. Elle est 8 % moins chère que Vendin-le-Vieil et 35 % moins chère qu'Annœullin. Elle se situe au même niveau que Wingles et est légèrement plus chère que Harnes ou Billy-Montigny.
Peut-on obtenir un bon rendement locatif à Oignies ?
Oui, le rendement locatif brut est particulièrement élevé pour les appartements, à 9,5 %. Pour une maison, il est de 7,2 %. Ces rendements doivent être nuancés par des charges importantes, comme une taxe foncière élevée, pour obtenir le rendement net.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Oignies ?
Les principaux risques sont économiques (taux de chômage à 15,7 %) et liés au parc vieillissant (19 % des logements antérieurs à 1945). Il faut aussi vérifier les zonages du Plan de Prévention des Risques (PPR) en vigueur sur la commune.
Le marché d'Oignies est-il dynamique ?
Le marché est actif avec 85 transactions en 2024, un volume stable. Il est majoritairement orienté vers la vente de maisons individuelles. Après une forte hausse jusqu'en 2022, les prix sont en phase de correction, ce qui peut offrir des opportunités de négociation.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Oignies.
Communes limitrophes d'Oignies
Oignies est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 847 €/m² en médiane, Oignies s'inscrit dans la moyenne du Pas-de-Calais (1 777 €/m²) et reste -27,2 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier d'Oignies est en hausse progressive: +3,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 426 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +18,3 %.
Le marché d'Oignies est dominé par les maisons individuelles — 92,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 907 €/m² pour 89 m² en surface médiane. Un bien type de 89 m² revient à environ 169 723 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Oignies: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,3 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 76 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Oignies est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.