01 Le parc de logements
Le parc comprend 742 logements dont 669 résidences principales, 32 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 669 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 32 | 4,3 % |
| Logements vacants | 41 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 742 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 50 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 69 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 121 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 134 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 216 | 32,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 70 | 10,5 % |
| 3 pièces | 159 | 23,8 % |
| 4 pièces | 228 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 30,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 526 | 701 | 742 |
| Rés. principales | 454 | 623 | 669 |
| Rés. secondaires | 40 | 37 | 32 |
| Vacants | 32 | 41 | 41 |
À Puyloubier, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 51,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 482 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 132 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 30 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 25 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 72,0 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 58 | 8,7 % |
| Fioul | 51 | 7,6 % |
| Électricité | 357 | 53,4 % |
| Gaz bouteille | 48 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 155 | 23,2 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (23 %) et gaz de ville (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 333 |
| Total ménages | 669 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 129 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,0 % |
| 1 voiture | 282 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 360 | 53,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 99 | 52 | 43 |
| 1975 | 230 | 102 | 64 | 64 |
| 1982 | 293 | 124 | 73 | 96 |
| 1990 | 308 | 199 | 74 | 35 |
| 1999 | 439 | 342 | 56 | 41 |
| 2006 | 473 | 398 | 45 | 30 |
| 2011 | 526 | 454 | 40 | 32 |
| 2016 | 701 | 623 | 37 | 41 |
| 2022 | 742 | 669 | 32 | 41 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 194 logements, le total atteint 742 en 2022 (+282 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 72 | 38 | 36 | 47 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,9 % |
| Classe B | 20 | 10,9 % |
| Classe C | 102 | 55,4 % |
| Classe D | 33 | 17,9 % |
| Classe E | 15 | 8,2 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 184 diagnostics: la majorité se situe en classe C (55 %), avec 71 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 39,7 % |
| Classe B | 48 | 26,1 % |
| Classe C | 51 | 27,7 % |
| Classe D | 11 | 6,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 195 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 14 | 6 |
| Classe C | 67 | 35 |
| Classe D | 17 | 16 |
| Classe E | 11 | 4 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 151 kWh/m²/an côté maisons, C à 156 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pourcieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pourcieux est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Var. (sur 35 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Pourcieux dispose de 742 logements, dont 669 résidences principales (90,2 %). 81,1 % de maisons pour 18,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pourcieux est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 264 m, en retrait du littoral provençal, à environ 14 km.
Pourcieux présente un profil majoritairement propriétaire — 72,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 4,5 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,6 % de logements d'avant 1919 et 32,7 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 153 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 53,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Pourcieux s'est étoffé de +5,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Pourcieux: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pourcieux est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 264 m, en retrait du littoral provençal, à environ 14 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 3 659 € à Pourcieux, dans un marché de 32 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ⚠ 10,7 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (56ᵉ rang sur 151 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Pourcieux
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pourcieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pourcieux s'établit à 3 659 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pourcieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pourcieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 351 €/m² → 3 659 €/m² (+9,2 %), volume annuel actuel 32 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 87,5 % des mutations, pour un prix médian de 3 816 €/m² (maisons) contre 3 297 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 28 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 659 € | 3 816 € | 3 297 € |
| Prix moyen/m² | 3 807 € | ||
| Surface médiane | – | 71 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 3 351 € |
| 2022 | 19 | 3 609 € |
| 2023 | 19 | 3 107 € |
| 2024 | 15 | 3 521 € |
| 2025 | 32 | 3 659 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 120 autorisations pour 68 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Pourcieux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pourcieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pourcieux totalise 9 logements sur 5 ans, soit -74 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pourcieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pourcieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pourcieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 184 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pourcieux est C, avec 2,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Pourcieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pourcieux : cadre de vie et logement
Pourcieux compte 1 552 habitants, à 456 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 658 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pourcieux
Pourcieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pourcieux
Composition du parc immobilier à Pourcieux
742 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pourcieux est composé très majoritairement de maisons (82,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pourcieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 660 logements).
- Avant 1919 10,6 % 70 logts
- 1919-1945 7,6 % 50 logts
- 1946-1970 10,5 % 69 logts
- 1971-1990 18,3 % 121 logts
- 1991-2005 20,3 % 134 logts
- 2006-2019 32,7 % 216 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pourcieux
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pourcieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pourcieux
Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 789 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pourcieux
Quel est le prix de l'immobilier à Pourcieux ?
Le prix médian au m² à Pourcieux est de 3 659 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 271 000 €.
Comment Pourcieux se situe-t-elle dans le Var ?
Pourcieux se situe au 56ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pourcieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pourcieux est de 4,4 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pourcieux.
Communes limitrophes de Pourcieux
Pourcieux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pourcieux atteint 3 659 € sur 32 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le marché immobilier de Pourcieux est en hausse progressive: +9,2 % entre 2021 et 2025. 123 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,9 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,5 % des ventes concernent des maisons, à 3 816 €/m² en médiane. Un bien type de 71 m² revient à environ 270 936 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Pourcieux avoisinent 14,7 €/m² pour les appartements et 14,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Pourcieux (4,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 9 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pourcieux est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Sur le plan physique, la commune est en retrait du littoral provençal, à environ 14 km, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 264 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).