01 Le parc de logements
Le parc comprend 940 logements dont 845 résidences principales, 54 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 845 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 54 | 5,7 % |
| Logements vacants | 41 | 4,4 % |
Parmi les 940 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 37 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 137 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 285 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 128 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 138 | 16,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,3 % |
| 2 pièces | 66 | 7,8 % |
| 3 pièces | 136 | 16,1 % |
| 4 pièces | 231 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 47,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 807 | 865 | 940 |
| Rés. principales | 726 | 782 | 845 |
| Rés. secondaires | 36 | 44 | 54 |
| Vacants | 45 | 39 | 41 |
À Blausasc, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 65,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 698 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 106 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 41 | 4,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,6 % de propriétaires face à 12,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 79 | 9,3 % |
| Fioul | 83 | 9,8 % |
| Électricité | 529 | 62,6 % |
| Gaz bouteille | 52 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 102 | 12,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 126 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 545 |
| Total ménages | 845 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 229 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 5,6 % |
| 1 voiture | 301 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 497 | 58,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 252 | 220 | 24 | 8 |
| 1975 | 378 | 285 | 58 | 35 |
| 1982 | 453 | 358 | 57 | 38 |
| 1990 | 622 | 525 | 55 | 42 |
| 1999 | 664 | 602 | 36 | 26 |
| 2006 | 737 | 680 | 30 | 27 |
| 2011 | 807 | 726 | 36 | 45 |
| 2016 | 865 | 782 | 44 | 39 |
| 2022 | 940 | 845 | 54 | 41 |
Trajectoire de long terme: 252 logements en 1968, 940 en 2022 (+273 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 78 | 98 | 112 | 82 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 18 | 23 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7,8 % |
| Classe B | 27 | 15,0 % |
| Classe C | 51 | 28,3 % |
| Classe D | 43 | 23,9 % |
| Classe E | 31 | 17,2 % |
| Classe F | 11 | 6,1 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 38,9 % |
| Classe B | 51 | 28,3 % |
| Classe C | 36 | 20,0 % |
| Classe D | 13 | 7,2 % |
| Classe E | 5 | 2,8 % |
| Classe F | 3 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2 |
| Classe B | 17 | 10 |
| Classe C | 28 | 23 |
| Classe D | 26 | 17 |
| Classe E | 17 | 14 |
| Classe F | 6 | 5 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (173 kWh/m²/an), les appartements C (192) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Falicon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 940 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,9 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,5 %), complétée par 18,5 % d'appartements. Côté cadre local, Falicon est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral azuréen.
La détention de son logement domine très largement à Falicon (82,6 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (11,4 % avant 1919) et constructions récentes (16,9 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (62,6 %).
Croissance modérée du parc de Falicon entre 2016 et 2022 (+8,7 %). Profil fortement motorisé: 58,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Côté topographie, Falicon se trouve à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral azuréen, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Falicon : -16,0 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 12,7 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Alpes-Maritimes
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -16,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Falicon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Falicon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Falicon s'établit à 5 888 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Falicon se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Alpes-Maritimes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Falicon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Falicon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 929 €/m² à 5 888 €/m² (+19,5 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 5 511 €/m² (maisons) contre 7 236 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 12 | 4 |
| Prix médian/m² | 5 888 € | 5 511 € | 7 236 € |
| Prix moyen/m² | 5 907 € | ||
| Surface médiane | – | 160 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 4 929 € |
| 2022 | 17 | 6 276 € |
| 2023 | 13 | 6 560 € |
| 2024 | 16 | 7 006 € |
| 2025 | 16 | 5 888 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 410 logements ont été autorisés et 96 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 23 %.
Vacance longue durée à Falicon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Falicon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Falicon: 101 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+40 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Falicon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Falicon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Falicon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 180 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Falicon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Falicon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Falicon : cadre de vie et logement
Falicon, commune de 2 185 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,1 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 94 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Falicon
Falicon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Falicon
Composition du parc immobilier à Falicon
940 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Falicon: 81,5 % de maisons, 18,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Falicon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 818 logements).
- Avant 1919 11,4 % 93 logts
- 1919-1945 4,5 % 37 logts
- 1946-1970 16,7 % 137 logts
- 1971-1990 34,8 % 285 logts
- 1991-2005 15,6 % 128 logts
- 2006-2019 16,9 % 138 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Falicon
94 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Falicon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Falicon
Pour une maison de 160 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
942 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Falicon
Quel est le prix de l'immobilier à Falicon ?
Le prix médian au m² à Falicon est de 5 888 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 160 m² (surface médiane locale), compter environ 882 000 €.
Comment Falicon se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Falicon se classe au 17ᵉ rang sur 161 communes du Alpes-Maritimes — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Falicon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Falicon est de 4,1 % (loyer de 18,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Falicon.
Communes limitrophes de Falicon
Falicon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Falicon s'établit à 5 888 €, +138,2 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Falicon a progressé de +19,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 88 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,0 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Falicon: 75,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 5 511 €/m². Rapporté au revenu médian de Falicon, un logement de 160 m² (881 760 €) représente 27,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 21,7 €/m² pour un appartement et 18,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 101 logements autorisés et 7 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Falicon est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Sur le plan physique, la commune est à 31 km du littoral azuréen, à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).