01 Le parc de logements
Le parc comprend 947 logements dont 852 résidences principales, 54 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 852 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 54 | 5,7 % |
| Logements vacants | 41 | 4,3 % |
Parmi les 947 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 37 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 138 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 287 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 129 | 15,4 % |
| 2006-2020 | 155 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,3 % |
| 2 pièces | 67 | 7,9 % |
| 3 pièces | 137 | 16,1 % |
| 4 pièces | 233 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 404 | 47,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 813 | 882 | 947 |
| Rés. principales | 731 | 797 | 852 |
| Rés. secondaires | 36 | 45 | 54 |
| Vacants | 45 | 40 | 41 |
À Blausasc, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 76,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 703 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 107 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 41 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,6 % de propriétaires face à 12,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 80 | 9,4 % |
| Fioul | 84 | 9,9 % |
| Électricité | 533 | 62,6 % |
| Gaz bouteille | 52 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 103 | 12,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 549 |
| Total ménages | 852 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 231 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Sous-occupation très accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 5,5 % |
| 1 voiture | 304 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 501 | 58,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 252 | 220 | 24 | 8 |
| 1975 | 378 | 285 | 58 | 35 |
| 1982 | 453 | 358 | 57 | 38 |
| 1990 | 622 | 525 | 55 | 42 |
| 1999 | 664 | 602 | 36 | 26 |
| 2007 | 772 | 712 | 32 | 28 |
| 2012 | 813 | 731 | 36 | 45 |
| 2017 | 882 | 797 | 45 | 40 |
| 2023 | 947 | 852 | 54 | 41 |
Trajectoire de long terme: 252 logements en 1968, 947 en 2023 (+276 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 78 | 98 | 112 | 82 | 46 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 18 | 23 | 25 | 24 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 8,9 % |
| Classe B | 29 | 15,2 % |
| Classe C | 53 | 27,7 % |
| Classe D | 45 | 23,6 % |
| Classe E | 32 | 16,8 % |
| Classe F | 12 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 40,3 % |
| Classe B | 53 | 27,7 % |
| Classe C | 38 | 19,9 % |
| Classe D | 13 | 6,8 % |
| Classe E | 5 | 2,6 % |
| Classe F | 3 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2 |
| Classe B | 19 | 10 |
| Classe C | 29 | 24 |
| Classe D | 27 | 18 |
| Classe E | 18 | 14 |
| Classe F | 7 | 5 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (172 kWh/m²/an), les appartements C (192) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Falicon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Falicon est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 947 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,5 %), complétée par 18,5 % d'appartements. Côté cadre local, Falicon est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, à 31 km du littoral azuréen.
La détention de son logement domine très largement à Falicon (82,6 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (11,2 % avant 1919) et constructions récentes (18,4 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (62,6 %).
Croissance modérée du parc de Falicon entre 2017 et 2023 (+7,4 %). Profil fortement motorisé: 58,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Côté topographie, Falicon se trouve à 31 km du littoral azuréen, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 161 communes du Alpes-Maritimes, Falicon se place dans le top 9 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 12,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Alpes-Maritimes
- Correction récente des prix : -15,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Falicon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Falicon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Falicon s'établit à 5 888 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Falicon se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Alpes-Maritimes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Falicon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Falicon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 848 €/m² à 5 888 €/m² (+21,5 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 5 511 €/m² (maisons) contre 7 236 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 12 | 4 |
| Prix médian/m² | 5 888 € | 5 511 € | 7 236 € |
| Prix moyen/m² | 5 907 € | ||
| Surface médiane | – | 160 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 4 848 € |
| 2022 | 16 | 6 314 € |
| 2023 | 12 | 6 500 € |
| 2024 | 15 | 6 942 € |
| 2025 | 16 | 5 888 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 410 logements ont été autorisés et 96 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 23 %.
Vacance longue durée à Falicon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Falicon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Falicon: 101 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+40 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Falicon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Falicon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Falicon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 191 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Falicon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Falicon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Falicon : cadre de vie et logement
Avec 2 185 habitants concentrés sur 5,17 km² (423 hab/km²), Falicon affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 85 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Falicon
Falicon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Falicon
Composition du parc immobilier à Falicon
947 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Falicon: 81,5 % de maisons, 18,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Falicon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 841 logements).
- Avant 1919 11,2 % 94 logts
- 1919-1945 4,4 % 37 logts
- 1946-1970 16,4 % 138 logts
- 1971-1990 34,1 % 287 logts
- 1991-2005 15,3 % 129 logts
- 2006-2020 18,4 % 155 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Falicon
85 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Falicon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-IF - Falicon 2003 PPRN Prescrit
- PPRN-Mvt - Falicon 2010 PPRN Approuvé approuvé le 06/02/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Falicon
Pour une maison de 160 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
942 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Falicon
Quel est le prix de l'immobilier à Falicon ?
Le prix médian au m² à Falicon est de 5 888 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 160 m² (surface médiane locale), compter environ 882 000 €.
Comment Falicon se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Falicon se classe au 15ᵉ rang sur 161 communes du Alpes-Maritimes — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Falicon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Falicon est de 4,1 % (loyer de 18,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Falicon.
Communes limitrophes de Falicon
Falicon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Falicon s'établit à 5 888 €, +140,7 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La commune figure parmi les 9 % les plus chères des Alpes-Maritimes au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Falicon a progressé de +21,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 82 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 15,2 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Falicon: 75,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 5 511 €/m². Rapporté au revenu médian de Falicon, un logement de 160 m² (881 760 €) représente 23,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 21,7 €/m² pour un appartement et 18,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 101 logements autorisés et 7 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Falicon est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Sur le plan physique, la commune est à 31 km du littoral azuréen, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).