Combien d'habitants à Falicon ?

Falicon compte 2 185 habitants, soit une densité de 437,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Falicon ?

La superficie de Falicon est de 5,00 km².

Quel est le code postal de Falicon ?

Le code postal de Falicon est 06950.

Quel est le code INSEE de Falicon ?

Le code INSEE de Falicon est 06060.

Dans quel département se trouve Falicon ?

Falicon se trouve dans le département Alpes-Maritimes (6), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À quelle intercommunalité appartient Falicon ?

Falicon fait partie de l'intercommunalité Métropole Nice Côte d'Azur.

Qui est le maire de Falicon ?

La maire de Falicon est A. TOSEL (Professeur des écoles, instituteur et assimilé), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le taux d'emploi à Falicon ?

Le taux d'emploi à Falicon est de 72,3 % et le taux d'activité de 77,5 %.

Combien de logements vacants à Falicon ?

Falicon compte 46 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Falicon ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Falicon est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Falicon ?

Falicon compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Romains.

Combien d'entreprises à Falicon ?

Falicon compte 226 entreprises, avec 25 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Falicon ?

L'altitude moyenne de Falicon est de 338 mètres (min 103 m, max 581 m).

Quels sont les monuments historiques de Falicon ?

Falicon possède 1 monument historique, notamment Pyramide.

Quelles appellations d'origine à Falicon ?

Falicon est associée à 9 appellations d'origine : Huile d'olive de Nice, Olive de Nice, Alpes-Maritimes, Génépi des Alpes, Miel de Provence.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Falicon ?

Oui, Falicon dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Falicon ?

Falicon compte 2 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 4 hectares. L'orientation dominante est : fruits ou autres cultures permanentes.

Quels sont les risques naturels à Falicon ?

Falicon est exposée à 10 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain, Inondation.

Comment appelle-t-on les habitants de Falicon ?

Les habitants de Falicon sont appelés les Faliconnais.

Quelle est la répartition des logements de Falicon ?

Falicon compte 940 logements : 89,9 % de résidences principales, 5,7 % de résidences secondaires, 4,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Falicon ?

Falicon compte 54 résidences secondaires, soit 5,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Falicon ?

Falicon compte majoritairement des maisons : 766 maisons contre 174 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Falicon ?

Les logements de Falicon comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Falicon ?

La classe DPE la plus fréquente de Falicon est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 180 kWh/m²/an (sur 180 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Falicon ?

7,8 % des logements de Falicon sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Falicon ?

93 logements de Falicon ont été construits avant 1919, soit 11,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Falicon

06950 Alpes-Maritimes 2 185 hab.

Fiche complète

L'habitat de Falicon regroupe 940 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%

Logements vacants 4,4%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

940Logements au total
19 %Appartements i
82,6 %Propriétaires
5,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
4,4 %Logements vacants i-45% vs dept · -45% vs France
+8,7 %Évolution 2016–2022
188 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 940 logements dont 845 résidences principales, 54 résidences secondaires et 41 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	845	89,9 %
Résidences secondaires	54	5,7 %
Logements vacants	41	4,4 %

Parmi les 940 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 4 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	93	11,4 %
1919-1945	37	4,5 %
1946-1970	137	16,7 %
1971-1990	285	34,8 %
1991-2005	128	15,6 %
2006-2019	138	16,9 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	11	1,3 %
2 pièces	66	7,8 %
3 pièces	136	16,1 %
4 pièces	231	27,3 %
5 pièces ou plus	401	47,5 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	807	865	940
Rés. principales	726	782	845
Rés. secondaires	36	44	54
Vacants	45	39	41

À Blausasc, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 65,9 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Falicon
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	698	82,6 %
Locataires (privé)	106	12,5 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	41	4,9 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,6 % de propriétaires face à 12,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	79	9,3 %
Fioul	83	9,8 %
Électricité	529	62,6 %
Gaz bouteille	52	6,2 %
Autre (bois…)	102	12,1 %

Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	62
2 à 4 ans	126
5 à 9 ans	112
10 ans ou plus	545
Total ménages	845

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	105
Sous-occupation modérée	229
Sous-occupation accentuée	224
Suroccupation modérée	50
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	47	5,6 %
1 voiture	301	35,6 %
2 voitures ou plus	497	58,8 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

940Logements en 2022

+273 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	252	220	24	8
1975	378	285	58	35
1982	453	358	57	38
1990	622	525	55	42
1999	664	602	36	26
2006	737	680	30	27
2011	807	726	36	45
2016	865	782	44	39
2022	940	845	54	41

Trajectoire de long terme: 252 logements en 1968, 940 en 2022 (+273 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	81	78	98	112	82	46
Dont vacants > 2 ans	14	15	18	23	25	24

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
180kWh/m²/an en moyenne
7,8 %Passoires (F+G) i
180Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

180 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 687 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	14	7,8 %
Classe B	27	15,0 %
Classe C	51	28,3 %
Classe D	43	23,9 %
Classe E	31	17,2 %
Classe F	11	6,1 %
Classe G	3	1,7 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	70	38,9 %
Classe B	51	28,3 %
Classe C	36	20,0 %
Classe D	13	7,2 %
Classe E	5	2,8 %
Classe F	3	1,7 %
Classe G	2	1,1 %

Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	226 kWh/m²/an
1948-1974	215 kWh/m²/an
1975-1988	173 kWh/m²/an
1989-2000	150 kWh/m²/an
2001-2012	110 kWh/m²/an
Après 2012	86 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	12	2
Classe B	17	10
Classe C	28	23
Classe D	26	17
Classe E	17	14
Classe F	6	5
Classe G	3	0

Les maisons affichent une classe dominante C (173 kWh/m²/an), les appartements C (192) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+4 kWh/m²/an

Consommation vs France-23 kWh/m²/an

Passoires vs département+2,0 pts

Passoires vs France-2,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Falicon est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

La commune compte 940 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,9 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,5 %), complétée par 18,5 % d'appartements. Côté cadre local, Falicon est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral azuréen.

La détention de son logement domine très largement à Falicon (82,6 % de propriétaires).

Le parc mêle bâti ancien (11,4 % avant 1919) et constructions récentes (16,9 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (62,6 %).

Croissance modérée du parc de Falicon entre 2016 et 2022 (+8,7 %). Profil fortement motorisé: 58,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Côté topographie, Falicon se trouve à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine, à 31 km du littoral azuréen, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Falicon en 2026 ?

5 888 €/m² prix médian

-16,0 % sur un an

16 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Falicon : -16,0 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 7 % du Alpes-Maritimes
Marché locatif peu dynamique dans la zone
Correction récente des prix : -16,0 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Falicon

Le marché immobilier de Falicon affiche une pression notable (IPI 7,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Falicon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

2,6

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 7807,9 — Percentile dept : 95/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 16,9 — Percentile dept : 91/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 10/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 84/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 437,0 — Percentile dept : 78/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 16,9 — Percentile dept : 9/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 74,3 — Percentile dept : 99/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 8/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 10/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 84/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 7807,9 — Percentile dept : 5/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 10/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 22/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 437,0 — Percentile dept : 22/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Falicon : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Falicon

Estimation sur un maison type de 160 m², au prix médian local.

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Falicon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Falicon s'établit à 5 888 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Falicon se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Alpes-Maritimes.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Falicon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Falicon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 929 €/m² à 5 888 €/m² (+19,5 %), pour 16 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 5 511 €/m²

Surface médiane 160 m²

Transactions 12

Appartements

Prix médian 7 236 €/m²

Surface médiane 54 m²

Transactions 4

Indicateurs clés du marché

-16,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,6 %

Rendement locatif apparts ?

4,1 %

Rendement locatif maisons ?

43,5 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

881 760 €

Maison 160 m² ?

Mensualité ~5 114 €/mois (20 ans, 3,5 %)

390 744 €

Appartement 54 m² ?

Mensualité ~2 266 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 54 m²

2 266 €/mois

Mensualité crédit ?

1 171 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 1 095 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

27,3 ans

Pour une maison ?

12,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

21,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

16,4 - 28,7 €/m²

18,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

13,0 - 27,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 5 511 €/m² (maisons) contre 7 236 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	16	12	4
Prix médian/m²	5 888 €	5 511 €	7 236 €
Prix moyen/m²	5 907 €
Surface médiane	–	160 m²	54 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	26	4 929 €
2022	17	6 276 €
2023	13	6 560 €
2024	16	7 006 €
2025	16	5 888 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 410 logements ont été autorisés et 96 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 23 %.

Vacance longue durée à Falicon

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

46 logements vacants au total

24 vacants depuis plus de 2 ans 52,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Falicon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Falicon: 101 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+40 %).

101 logements autorisés sur 5 ans

7 en 2025 dernière année connue

+40 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Falicon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 16,4 €/m²

Médian 21,7 €/m²

Haut 28,7 €/m²

Écart de 12,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 13,0 €/m²

Médian 18,7 €/m²

Haut 27,0 €/m²

Écart de 14,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Falicon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (54 m²)

~2 819 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (160 m²)

~7 205 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,13 % Moyenne dept : 34,49 % +5,64 pt Moyenne France : 43,01 % -2,88 pt

Taxe d'habitation (rappel) 27,81 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,27 % 2021

38,52 % 2022

40,46 % 2023

40,13 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Falicon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 180 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Falicon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,8 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 7,8 % F + G

Conso moyenne 180 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Falicon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 390 744 €

Loyer mensuel 1171 €

Taux taxe foncière 40,1 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Falicon : cadre de vie et logement

Falicon, commune de 2 185 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,1 °C annuels).

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 94 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Falicon

Falicon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Falicon

16,1 °C

Température moyenne ?

874 mm

Précipitations ?

5 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Falicon

940 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Falicon: 81,5 % de maisons, 18,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

89,9 % Résidences principales 845 logements

5,7 % Résidences secondaires 54 logements

4,4 % Logements vacants 41 logements

82,6 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Falicon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 818 logements).

11%

17%

35%

16%

17%

Avant 1919 11,4 % 93 logts
1919-1945 4,5 % 37 logts
1946-1970 16,7 % 137 logts
1971-1990 34,8 % 285 logts
1991-2005 15,6 % 128 logts
2006-2019 16,9 % 138 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Falicon

94 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

10 Commerces

56 Services

15 Santé

6 Sports et loisirs

1 Enseignement

6 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Falicon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Moyenne Zone 4/5

Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 27 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Falicon

Pour une maison de 160 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

942 080 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Falicon

Quel est le prix de l'immobilier à Falicon ?

Le prix médian au m² à Falicon est de 5 888 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 160 m² (surface médiane locale), compter environ 882 000 €.

Comment Falicon se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?

Falicon se classe au 11ᵉ rang sur 161 communes du Alpes-Maritimes — dans le top 7 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Falicon ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Falicon est de 4,1 % (loyer de 18,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Falicon.

Communes limitrophes de Falicon

Falicon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

5 888 €/m² Prix médian à Falicon

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Résumé

Le prix médian au m² à Falicon s'établit à 5 888 €, +132,2 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La commune figure parmi les 7 % les plus chères des Alpes-Maritimes au mètre carré.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Falicon a progressé de +19,5 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 88 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,0 % — un retournement à surveiller.

Typologie largement pavillonnaire à Falicon: 75,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 5 511 €/m². Rapporté au revenu médian de Falicon, un logement de 160 m² (881 760 €) représente 27,3 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 21,7 €/m² pour un appartement et 18,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Les flux de permis restent élevés: 101 logements autorisés et 7 commencés sur la période 2021-2025.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Falicon est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Sur le plan physique, la commune est à 31 km du littoral azuréen, à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Falicon

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Falicon

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 54 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Falicon

Construction neuve à Falicon (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Falicon

Charge fiscale réelle à Falicon

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Falicon

Calculateur de rendement à Falicon

Carte du marché immobilier à Falicon

Climat à Falicon

Composition du parc immobilier à Falicon

Ancienneté du parc à Falicon

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