01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 102 résidences principales, 23 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 17,2 % |
| Logements vacants | 10 | 7,5 % |
Sur les 134 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 44 | 44,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,0 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 6 | 5,9 % |
| 4 pièces | 27 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 65,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 130 | 134 |
| Rés. principales | 102 | 100 | 102 |
| Rés. secondaires | 18 | 20 | 23 |
| Vacants | 8 | 10 | 10 |
Pour référence, Ménétréol-sur-Sauldre (20 km) affiche 43,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 91,2 % |
| Locataires (privé) | 5 | 4,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 91,8 % de propriétaires, 8,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 17 | 16,7 % |
| Électricité | 34 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 41 | 40,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 50 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 49,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 49 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 57 | 17 | 11 |
| 1975 | 83 | 57 | 21 | 5 |
| 1982 | 115 | 78 | 24 | 13 |
| 1990 | 118 | 79 | 30 | 9 |
| 1999 | 117 | 97 | 18 | 2 |
| 2006 | 125 | 100 | 14 | 11 |
| 2011 | 128 | 102 | 18 | 8 |
| 2016 | 130 | 100 | 20 | 10 |
| 2022 | 134 | 102 | 23 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 85 à 134 logements, soit +58 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 18 | 15 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,1 % |
| Classe D | 10 | 35,7 % |
| Classe E | 12 | 42,9 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (43 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,1 % |
| Classe B | 16 | 57,1 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (57 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 166 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 133 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 246 kWh/m²/an côté maisons, ? à 301 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orçay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Orçay: 76,1 % de résidences principales, 17,2 % de secondaires et 7,5 % de vacants sur un total de 134 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m).
La détention de son logement domine très largement à Orçay (91,8 % de propriétaires). Le parc social représente 2,9 % des résidences principales.
Près d'19,8 % du parc d'Orçay est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc d'Orçay entre 2016 et 2022 (+3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Orçay: 49,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel d'Orçay s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 102 résidences principales d'Orçay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.