15 120 logements recensés, dont 58 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À 79 km, Fleury-Les-Aubrais (21 804 hab.) enregistre 48,6 % de part de propriétaires
2 432 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Vierzon (16,1 % des 15 120 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (66,6 %), complétée par 33,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Vierzon est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,6 %), devant les locataires (41,3 %). 15,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Vierzon mêle deux époques — 9,7 % avant 1919, 6,9 % après 2006. Le parc de Vierzon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 60,7 % des résidences principales.
Le parc de Vierzon est stable sur la période 2016-2022 (+0,9 %). 22,7 % des ménages de Vierzon n'ont pas de voiture, 25,7 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 12 434 résidences principales de Vierzon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Vierzon se classe 3e ville moyenne ayant le plus de logements vacants de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 15 120 logements dont 12 434 résidences principales, 253 résidences secondaires et 2 432 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 15 120 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 306 | 14 989 | 15 120 |
| Rés. principales | 12 655 | 12 492 | 12 434 |
| Rés. secondaires | 328 | 309 | 253 |
| Vacants | 2 323 | 2 188 | 2 432 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 57,6 % de propriétaires occupants, 41,3 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 12 152 à 15 120 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 543 | 2 575 | 2 494 | 2 480 | 2 414 | 2 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 296 | 1 447 | 1 232 | 1 144 | 1 204 | 1 321 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (26 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 118 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (246), appartements classés ? (217), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 98 |
| T2 | 458 |
| T3 | 844 |
| T4 | 556 |
| T5+ | 92 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vierzon (prix au m², ventes DVF, tendance).