01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 120 logements dont 12 434 résidences principales, 253 résidences secondaires et 2 432 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 434 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 253 | 1,7 % |
| Logements vacants | 2 432 | 16,1 % |
Parmi les 15 120 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 206 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 1 889 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 4 146 | 33,5 % |
| 1971-1990 | 3 544 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 758 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 850 | 6,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 296 | 2,4 % |
| 2 pièces | 1 427 | 11,5 % |
| 3 pièces | 3 209 | 25,8 % |
| 4 pièces | 3 738 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 764 | 30,3 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 306 | 14 989 | 15 120 |
| Rés. principales | 12 655 | 12 492 | 12 434 |
| Rés. secondaires | 328 | 309 | 253 |
| Vacants | 2 323 | 2 188 | 2 432 |
À 79 km, Fleury-Les-Aubrais (21 804 hab.) enregistre 48,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 164 | 57,6 % |
| Locataires (privé) | 3 188 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 1 949 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 133 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,6 % de propriétaires occupants, 41,3 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 542 | 60,7 % |
| Fioul | 548 | 4,4 % |
| Électricité | 3 365 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 76 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 902 | 7,3 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 423 |
| 2 à 4 ans | 2 334 |
| 5 à 9 ans | 2 105 |
| 10 ans ou plus | 6 572 |
| Total ménages | 12 434 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 311 |
| Sous-occupation modérée | 3 568 |
| Sous-occupation accentuée | 3 230 |
| Suroccupation modérée | 547 |
| Suroccupation accentuée | 62 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 825 | 22,7 % |
| 1 voiture | 6 413 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 196 | 25,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 152 | 11 375 | 260 | 517 |
| 1975 | 13 793 | 12 662 | 395 | 736 |
| 1982 | 14 660 | 13 099 | 418 | 1 143 |
| 1990 | 15 184 | 13 152 | 497 | 1 535 |
| 1999 | 14 906 | 13 055 | 399 | 1 452 |
| 2006 | 15 308 | 12 865 | 337 | 2 107 |
| 2011 | 15 306 | 12 655 | 328 | 2 323 |
| 2016 | 14 989 | 12 492 | 309 | 2 188 |
| 2022 | 15 120 | 12 434 | 253 | 2 432 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 12 152 à 15 120 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 543 | 2 575 | 2 494 | 2 480 | 2 414 | 2 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 296 | 1 447 | 1 232 | 1 144 | 1 204 | 1 321 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0,3 % |
| Classe B | 140 | 2,0 % |
| Classe C | 1 687 | 24,0 % |
| Classe D | 2 626 | 37,4 % |
| Classe E | 1 519 | 21,6 % |
| Classe F | 694 | 9,9 % |
| Classe G | 338 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 651 | 9,3 % |
| Classe B | 1 422 | 20,2 % |
| Classe C | 1 408 | 20,0 % |
| Classe D | 1 798 | 25,6 % |
| Classe E | 1 080 | 15,4 % |
| Classe F | 533 | 7,6 % |
| Classe G | 131 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (26 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2 |
| Classe B | 70 | 70 |
| Classe C | 530 | 1 157 |
| Classe D | 944 | 1 682 |
| Classe E | 764 | 755 |
| Classe F | 445 | 249 |
| Classe G | 204 | 134 |
Performance comparée: maisons classées ? (246), appartements classés ? (219), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 98 |
| T2 | 458 |
| T3 | 844 |
| T4 | 556 |
| T5+ | 92 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vierzon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vierzon se classe 3e ville moyenne ayant le plus de logements vacants de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 432 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Vierzon (16,1 % des 15 120 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (66,6 %), complétée par 33,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Vierzon est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,6 %), devant les locataires (41,3 %). 15,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Vierzon mêle deux époques — 9,7 % avant 1919, 6,9 % après 2006. Le parc de Vierzon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,7 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 60,7 % des résidences principales.
Le parc de Vierzon est stable sur la période 2016-2022 (+0,9 %). 22,7 % des ménages de Vierzon n'ont pas de voiture, 25,7 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 12 434 résidences principales de Vierzon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.