01 Le parc de logements
Le parc comprend 518 logements dont 426 résidences principales, 49 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 426 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 49 | 9,5 % |
| Logements vacants | 43 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 518 logements: 82 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 26 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 112 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 82 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 128 | 31,6 % |
La période 2006-2019 concentre 32 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,6 % |
| 2 pièces | 32 | 7,5 % |
| 3 pièces | 66 | 15,5 % |
| 4 pièces | 110 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 49,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 393 | 444 | 518 |
| Rés. principales | 321 | 369 | 426 |
| Rés. secondaires | 33 | 44 | 49 |
| Vacants | 38 | 31 | 43 |
Vailly, commune de taille similaire à 5 km, affiche 51,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 326 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 44 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 38 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 18 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,6 % de propriétaires face à 19,3 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 4,2 % |
| Fioul | 108 | 25,4 % |
| Électricité | 135 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 32 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 133 | 31,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au électricité, 32 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 426 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,5 % |
| 1 voiture | 152 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 60,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 110 | 36 | 16 |
| 1975 | 197 | 135 | 37 | 25 |
| 1982 | 249 | 174 | 63 | 12 |
| 1990 | 290 | 200 | 58 | 32 |
| 1999 | 333 | 245 | 63 | 25 |
| 2006 | 377 | 302 | 41 | 34 |
| 2011 | 393 | 321 | 33 | 38 |
| 2016 | 444 | 369 | 44 | 31 |
| 2022 | 518 | 426 | 49 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 162 à 518, soit +220 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 39 | 40 | 35 | 42 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 20 | 17 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 4,7 % |
| Classe C | 28 | 22,0 % |
| Classe D | 43 | 33,9 % |
| Classe E | 28 | 22,0 % |
| Classe F | 10 | 7,9 % |
| Classe G | 12 | 9,4 % |
Distribution DPE sur 127 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,7 % |
| Classe B | 23 | 18,1 % |
| Classe C | 38 | 29,9 % |
| Classe D | 28 | 22,0 % |
| Classe E | 12 | 9,4 % |
| Classe F | 6 | 4,7 % |
| Classe G | 9 | 7,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 365 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 307 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 365 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 117 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 9 | 19 |
| Classe D | 5 | 38 |
| Classe E | 15 | 13 |
| Classe F | 5 | 5 |
| Classe G | 9 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (334 kWh/m²/an); côté appartements, ? (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 18 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orcier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 518 logements d'Orcier, dont 82,2 % en résidence principale, 9,5 % en secondaire, 8,3 % vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,5 %), le collectif assurant 19,5 % du parc. Le cadre local de Orcier est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, en montagne, à 834 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 8,9 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'Orcier s'étend d'un noyau historique (10,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (31,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 245 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (31,7 %).
Le parc immobilier d'Orcier s'est étoffé rapidement, de +16,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 834 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.