01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 58 résidences principales, 65 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 58 | 41,1 % |
| Résidences secondaires | 65 | 46,1 % |
| Logements vacants | 18 | 12,8 % |
Parmi les 141 logements du parc, 41 % assurent la fonction de résidence principale, contre 46 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 24,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 13 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 9 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 9 | 15,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,7 % |
| 2 pièces | 5 | 8,6 % |
| 3 pièces | 11 | 19,0 % |
| 4 pièces | 14 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 46,6 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 126 | 141 |
| Rés. principales | 44 | 48 | 58 |
| Rés. secondaires | 79 | 75 | 65 |
| Vacants | 3 | 3 | 18 |
À Montségur (19 km, 116 hab.), la part de propriétaires s'élève à 33,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,7 %, locataires 24,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 10,3 % |
| Électricité | 31 | 53,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 18 | 31,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 58 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,9 % |
| 1 voiture | 32 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 37,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 55 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 22 | 17 | 10 |
| 1975 | 66 | 27 | 27 | 12 |
| 1982 | 73 | 25 | 36 | 12 |
| 1990 | 87 | 30 | 54 | 3 |
| 1999 | 99 | 37 | 59 | 3 |
| 2006 | 115 | 44 | 66 | 5 |
| 2011 | 126 | 44 | 79 | 3 |
| 2016 | 126 | 48 | 75 | 3 |
| 2022 | 141 | 58 | 65 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 49 logements, le total atteint 141 en 2022 (+188 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 44,4 % |
| Classe C | 4 | 44,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 410 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 582 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 363 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 252 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 582 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 222 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orgeix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Orgeix présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 46,1 % de résidences secondaires, soit 65 logements sur 141 au total. Une typologie quasi monomorphe — 92,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Orgeix se situe dans un environnement sur les contreforts des Pyrénées, dans un cadre de haute montagne, à 1 643 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,7 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,1 % du parc date d'avant 1919, 15,5 % d'après 2006. Côté DPE, d'Orgeix, le parc fait moins bien que le repère national: D et 333 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 44,4 %. Côté énergie, le électricité chauffe 53,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel d'Orgeix: +11,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 6,9 % sans voiture et 37,9 % avec deux voitures ou plus.
Orgeix appartient au tissu sur les contreforts des Pyrénées, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans un cadre de haute montagne, à 1 643 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (58 résidences principales d'Orgeix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.