01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 626 logements dont 646 résidences principales, 2 840 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 646 | 17,8 % |
| Résidences secondaires | 2 840 | 78,3 % |
| Logements vacants | 140 | 3,9 % |
Parmi les 3 626 logements du parc, 18 % assurent la fonction de résidence principale, contre 78 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 53 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 134 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 199 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 99 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 30 | 4,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 5,6 % |
| 2 pièces | 120 | 18,5 % |
| 3 pièces | 142 | 21,9 % |
| 4 pièces | 158 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 29,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 146 | 3 417 | 3 626 |
| Rés. principales | 635 | 615 | 646 |
| Rés. secondaires | 2 430 | 2 736 | 2 840 |
| Vacants | 81 | 66 | 140 |
À titre de comparaison : 8,2 % de part de propriétaires à Font-Romeu-Odeillo-Via, à 26 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 47,4 % |
| Locataires (privé) | 206 | 31,9 % |
| Locataires HLM | 102 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 32 | 5,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 47,4 %, locataires 47,7 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 3,6 % |
| Fioul | 137 | 21,2 % |
| Électricité | 335 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 73 | 11,3 % |
| Autre (bois…) | 78 | 12,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 298 |
| Total ménages | 646 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 168 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 20,1 % |
| 1 voiture | 340 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 27,2 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 52,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 965 | 579 | 281 | 105 |
| 1975 | 1 467 | 566 | 727 | 174 |
| 1982 | 2 180 | 590 | 1 422 | 168 |
| 1990 | 2 532 | 595 | 1 661 | 276 |
| 1999 | 2 710 | 669 | 1 958 | 83 |
| 2006 | 2 966 | 668 | 2 174 | 124 |
| 2011 | 3 146 | 635 | 2 430 | 81 |
| 2016 | 3 417 | 615 | 2 736 | 66 |
| 2022 | 3 626 | 646 | 2 840 | 140 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 965 logements, le total atteint 3 626 en 2022 (+276 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 279 | 271 | 281 | 226 | 218 | 188 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 105 | 87 | 91 | 92 | 106 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 0,5 % |
| Classe C | 280 | 25,6 % |
| Classe D | 366 | 33,4 % |
| Classe E | 241 | 22,0 % |
| Classe F | 101 | 9,2 % |
| Classe G | 101 | 9,2 % |
Le graphique décompose les 1 095 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 9,3 % |
| Classe B | 520 | 47,5 % |
| Classe C | 378 | 34,5 % |
| Classe D | 31 | 2,8 % |
| Classe E | 28 | 2,6 % |
| Classe F | 18 | 1,6 % |
| Classe G | 18 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 156 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 156 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 8 | 272 |
| Classe D | 24 | 342 |
| Classe E | 42 | 199 |
| Classe F | 26 | 75 |
| Classe G | 28 | 73 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 316 kWh/m²/an côté maisons, ? à 254 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 20 |
| T3 | 54 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ax-les-Thermes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ax-les-Thermes est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Ariège. (sur 52 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Ax-les-Thermes est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Ariège. (sur 52 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 78,3 % de résidences secondaires (2 840 logements), Ax-les-Thermes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le collectif l'emporte très largement: 76,4 % d'appartements pour 23,6 % de maisons. Pour mémoire, Ax-les-Thermes est sur les contreforts des Pyrénées, à une altitude moyenne de 1 488 m, en contexte alpin ou pyrénéen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 15,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 20,4 % du parc. Le parc d'Ax-les-Thermes consomme plus que la moyenne: D dominante, 261 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 51,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,1 % entre 2016 et 2022. 20,1 % des ménages d'Ax-les-Thermes n'ont pas de voiture, 27,2 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Ax-les-Thermes est sur les contreforts des Pyrénées — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à une altitude moyenne de 1 488 m, en contexte alpin ou pyrénéen — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.