Parc en forte croissance (+14,8 %) porté à 5 814 logements.
Pour référence, Craponne (8 km) affiche 56,6 % de part de propriétaires
Avec 5 814 logements dont 94,6 % de résidences principales, Brignais présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat intermédiaire — la maison (45,6 %) coexiste avec l'appartement (54,4 %). Pour mémoire, Brignais est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 244 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Brignais présente un profil majoritairement propriétaire — 60,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 15,2 % de l'offre de résidences principales. Brignais est en deçà de l'obligation SRU: 22,4 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc compte 17,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 174 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +14,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Brignais: 41,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brignais est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 244 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 814 logements dont 5 499 résidences principales, 83 résidences secondaires et 232 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 5 814 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 663 | 5 063 | 5 814 |
| Rés. principales | 4 453 | 4 717 | 5 499 |
| Rés. secondaires | 38 | 49 | 83 |
| Vacants | 171 | 297 | 232 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,8 % de propriétaires face à 37,3 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 30 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 136 logements en 1968, 5 814 en 2022 (+412 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 480 | 262 | 319 | 334 | 355 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 37 | 23 | 17 | 20 | 46 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 706 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 163 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 302 |
| T3 | 414 |
| T4 | 298 |
| T5+ | 76 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brignais (prix au m², ventes DVF, tendance).