01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 814 logements dont 5 499 résidences principales, 83 résidences secondaires et 232 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 499 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 83 | 1,4 % |
| Logements vacants | 232 | 4,0 % |
Parmi les 5 814 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 246 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 150 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 729 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 2 142 | 40,0 % |
| 1991-2005 | 1 172 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 914 | 17,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 189 | 3,4 % |
| 2 pièces | 655 | 11,9 % |
| 3 pièces | 1 375 | 25,0 % |
| 4 pièces | 1 217 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 063 | 37,5 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 663 | 5 063 | 5 814 |
| Rés. principales | 4 453 | 4 717 | 5 499 |
| Rés. secondaires | 38 | 49 | 83 |
| Vacants | 171 | 297 | 232 |
Pour référence, Craponne (8 km) affiche 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 345 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 1 220 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 834 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 100 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,8 % de propriétaires face à 37,3 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 014 | 54,8 % |
| Fioul | 230 | 4,2 % |
| Électricité | 1 670 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 59 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 527 | 9,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 30 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 580 |
| 2 à 4 ans | 1 212 |
| 5 à 9 ans | 1 123 |
| 10 ans ou plus | 2 584 |
| Total ménages | 5 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 180 |
| Sous-occupation modérée | 1 463 |
| Sous-occupation accentuée | 1 259 |
| Suroccupation modérée | 235 |
| Suroccupation accentuée | 17 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 560 | 10,2 % |
| 1 voiture | 2 667 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 273 | 41,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 136 | 1 055 | 43 | 38 |
| 1975 | 2 075 | 1 936 | 48 | 91 |
| 1982 | 3 033 | 2 850 | 51 | 132 |
| 1990 | 3 353 | 3 182 | 44 | 127 |
| 1999 | 4 091 | 3 918 | 49 | 124 |
| 2006 | 4 583 | 4 403 | 49 | 131 |
| 2011 | 4 663 | 4 453 | 38 | 171 |
| 2016 | 5 063 | 4 717 | 49 | 297 |
| 2022 | 5 814 | 5 499 | 83 | 232 |
Trajectoire de long terme: 1 136 logements en 1968, 5 814 en 2022 (+412 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 480 | 262 | 319 | 334 | 355 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 37 | 23 | 17 | 20 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,7 % |
| Classe B | 87 | 4,7 % |
| Classe C | 890 | 48,4 % |
| Classe D | 491 | 26,7 % |
| Classe E | 239 | 13,0 % |
| Classe F | 88 | 4,8 % |
| Classe G | 31 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 1 839 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 320 | 17,4 % |
| Classe B | 331 | 18,0 % |
| Classe C | 636 | 34,6 % |
| Classe D | 329 | 17,9 % |
| Classe E | 144 | 7,8 % |
| Classe F | 65 | 3,5 % |
| Classe G | 14 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 16 | 71 |
| Classe C | 126 | 764 |
| Classe D | 168 | 323 |
| Classe E | 91 | 148 |
| Classe F | 35 | 53 |
| Classe G | 16 | 15 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 207 kWh/m²/an côté maisons, ? à 164 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 302 |
| T3 | 414 |
| T4 | 298 |
| T5+ | 76 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brignais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 5 814 logements dont 94,6 % de résidences principales, Brignais présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat intermédiaire — la maison (45,6 %) coexiste avec l'appartement (54,4 %). Pour mémoire, Brignais est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 244 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Brignais présente un profil majoritairement propriétaire — 60,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 15,2 % de l'offre de résidences principales. Brignais est en deçà de l'obligation SRU: 22,4 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc compte 17,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +14,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Brignais: 41,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brignais est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 244 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.