01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 906 logements dont 5 588 résidences principales, 82 résidences secondaires et 236 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 588 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 82 | 1,4 % |
| Logements vacants | 236 | 4,0 % |
Parmi les 5 906 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 245 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 128 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 734 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 2 179 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 1 060 | 19,3 % |
| 2006-2020 | 1 143 | 20,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 178 | 3,2 % |
| 2 pièces | 656 | 11,7 % |
| 3 pièces | 1 475 | 26,4 % |
| 4 pièces | 1 216 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 064 | 36,9 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 741 | 5 117 | 5 906 |
| Rés. principales | 4 486 | 4 799 | 5 588 |
| Rés. secondaires | 37 | 57 | 82 |
| Vacants | 218 | 261 | 236 |
Pour référence, Grigny-sur-Rhône (8 km) affiche 57,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 347 | 59,9 % |
| Locataires (privé) | 1 302 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 837 | 15,0 % |
| Logés gratuitement | 103 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,9 % de propriétaires face à 38,3 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 030 | 54,2 % |
| Fioul | 217 | 3,9 % |
| Électricité | 1 758 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 58 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 525 | 9,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (54 %), 31 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 598 |
| 2 à 4 ans | 1 212 |
| 5 à 9 ans | 1 196 |
| 10 ans ou plus | 2 583 |
| Total ménages | 5 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 194 |
| Sous-occupation modérée | 1 561 |
| Sous-occupation accentuée | 1 248 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 368 |
| Suroccupation modérée | 250 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 579 | 10,4 % |
| 1 voiture | 2 705 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 304 | 41,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 136 | 1 055 | 43 | 38 |
| 1975 | 2 075 | 1 936 | 48 | 91 |
| 1982 | 3 033 | 2 850 | 51 | 132 |
| 1990 | 3 353 | 3 182 | 44 | 127 |
| 1999 | 4 091 | 3 918 | 49 | 124 |
| 2007 | 4 592 | 4 417 | 53 | 123 |
| 2012 | 4 741 | 4 486 | 37 | 218 |
| 2017 | 5 117 | 4 799 | 57 | 261 |
| 2023 | 5 906 | 5 588 | 82 | 236 |
Trajectoire de long terme: 1 136 logements en 1968, 5 906 en 2023 (+420 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 480 | 262 | 319 | 334 | 355 | 145 | 264 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 37 | 23 | 17 | 20 | 46 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,6 % |
| Classe B | 92 | 4,2 % |
| Classe C | 1 011 | 45,7 % |
| Classe D | 718 | 32,5 % |
| Classe E | 254 | 11,5 % |
| Classe F | 89 | 4,0 % |
| Classe G | 34 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 2 212 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 332 | 15,0 % |
| Classe B | 348 | 15,7 % |
| Classe C | 885 | 40,0 % |
| Classe D | 417 | 18,9 % |
| Classe E | 148 | 6,7 % |
| Classe F | 67 | 3,0 % |
| Classe G | 15 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 17 | 75 |
| Classe C | 129 | 882 |
| Classe D | 178 | 540 |
| Classe E | 95 | 159 |
| Classe F | 36 | 53 |
| Classe G | 18 | 16 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 208 kWh/m²/an côté maisons, C à 168 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 302 |
| T3 | 414 |
| T4 | 298 |
| T5+ | 76 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brignais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 5 906 logements dont 94,6 % de résidences principales, Brignais présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat intermédiaire — la maison (45,2 %) coexiste avec l'appartement (54,8 %). Pour mémoire, Brignais est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Brignais présente un profil majoritairement propriétaire — 59,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 15,0 % de l'offre de résidences principales. Brignais est en deçà de l'obligation SRU: 23,2 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc compte 20,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 177 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,2 % des résidences principales.
Le parc de Brignais a fortement augmenté depuis 2017 (+15,4 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Brignais: 41,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brignais est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 265 communes du Rhône, Brignais se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Rhône
Analyse du marché immobilier à Brignais
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brignais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brignais s'établit à 3 983 €, sur la base de 139 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brignais se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brignais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brignais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 983 €/m² de prix médian pour 139 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements parmi les 139 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 58,3 % des mutations, pour un prix médian de 4 148 €/m² (maisons) contre 3 764 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 139 | 58 | 81 |
| Prix médian/m² | 3 983 € | 4 148 € | 3 764 € |
| Prix moyen/m² | 4 161 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 160 | 4 036 € |
| 2022 | 135 | 4 500 € |
| 2023 | 106 | 4 157 € |
| 2024 | 96 | 3 800 € |
| 2025 | 139 | 3 983 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 3 242 autorisations et 3 368 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 104 %.
Vacance longue durée à Brignais
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Brignais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Brignais totalise 366 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Brignais
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Brignais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Brignais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 212 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Brignais est C, avec 5,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Brignais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brignais : cadre de vie et logement
Brignais compte 12 503 habitants sur 10,36 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 717 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés et 661 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brignais
Brignais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brignais
Composition du parc immobilier à Brignais
5 906 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Brignais combine 46,1 % de maisons et 53,9 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Brignais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 488 logements).
- Avant 1919 4,5 % 245 logts
- 1919-1945 2,3 % 128 logts
- 1946-1970 13,4 % 734 logts
- 1971-1990 39,7 % 2 179 logts
- 1991-2005 19,3 % 1 060 logts
- 2006-2020 20,8 % 1 143 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Brignais
661 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brignais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi Garon-Révision et extension PPRN Approuvé approuvé le 11/06/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brignais
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
414 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brignais
Quel est le prix de l'immobilier à Brignais ?
Le prix médian au m² à Brignais est de 3 983 € (données DVF, 139 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 431 000 €.
Comment Brignais se situe-t-elle dans le Rhône ?
Brignais se classe au 32ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Brignais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brignais est de 4,1 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Brignais
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Résumé
Le prix médian de Brignais dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 983 €/m² observés en 2026.
Marché en palier: -1,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 636 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,8 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Brignais — maisons à 4 148 €/m² pour 104 m² en surface médiane, appartements à 3 764 €/m² pour 64 m². Un bien type de 104 m² revient à environ 431 392 €, soit 14,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Brignais avoisinent 14,8 €/m² pour les appartements et 14,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Brignais (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 366 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 73 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Brignais est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.