Le marché immobilier d'Orly affiche une stabilité remarquable en 2024, avec un prix médian de 3 657 €/m², en très légère baisse de -0,1 % sur un an. Cette commune du Val-de-Marne, située à seulement 3 km de l'aéroport d'Orly, enregistre 126 transactions annuelles. La fourchette de prix (Q1–Q3) s'étend de 2 937 à 4 759 €/m², reflétant une diversité de biens et de quartiers.
Comment se porte le marché immobilier à Orly
La stabilité des prix à Orly, à -0,1 % sur un an selon les données DVF/DGFiP 2024, masque des dynamiques contrastées entre typologies. Les appartements, majoritaires, se négocient à 3 122 €/m² pour 60 m² médians, tandis que les maisons, plus rares (18,4 % du parc), atteignent 4 423 €/m². Le volume de transactions (126) et le taux de logements vacants (4,6 %) indiquent un marché actif sans surchauffe. La forte construction neuve (2 265 logements autorisés en 5 ans) pourrait modérer la tension à moyen terme, notamment sur les biens anciens moins performants énergétiquement.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix sur un an (-0,1 %) contraste avec une dynamique démographique et constructive vigoureuse. La population a crû de 3,4 % en 5 ans et les permis de construire ont explosé (+206 % sur 5 ans). Ceci suggère un marché en phase d'ajustement, où une offre neuve croissante pourrait temporairement contenir la hausse de l'ancien. Pour un acheteur, c'est un contexte où la négociation est possible, sans pression spéculative forte. Pour un vendeur, il est crucial de bien positionner son bien face à cette nouvelle concurrence.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Orly
Le parc immobilier est composé à 53 % de logements sociaux, ce qui influence la structure des transactions. Les appartements dominent les ventes (66 transactions contre 60 pour les maisons). Les acheteurs sont majoritairement des occupants principaux, attirés par la proximité de Paris et les transports (gare Orly Ville sur place). Seulement 33,7 % des Orlysiens sont propriétaires, suggérant un bassin de primo-accédants potentiel. La part de résidences secondaires est marginale (0,9 %).
Marché vendeur ou acheteur ?
Orly présente un marché équilibré, légèrement favorable aux acheteurs sur les biens courants en raison d'une offre neuve importante. Toutefois, les maisons et les biens rénovés bien situés restent recherchés. Le délai de vente dépend fortement de l'état du bien et du DPE, seulement 5,6 % du parc étant classé F ou G. La proximité immédiate de l'aéroport peut générer une décote sur certains segments, à nuancer avec l'excellente accessibilité routière et ferroviaire.
Vacance longue durée à Orly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Orly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Orly: 3 280 logements autorisés sur 5 ans, 1 105 pour la dernière année (+511 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La construction neuve connaît un boom à Orly, avec 2265 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance en hausse de 206 %. Ce volume important, porté par la Métropole du Grand Paris, répond à une demande réelle (croissance démographique, taux d'emploi de 62,1 %). Il renforce l'attractivité à moyen terme en modernisant le parc. Cependant, à court terme, cette influx de neuf peut capter une partie de la demande et exercer une pression concurrentielle sur le marché de l'ancien, incitant les vendeurs à soigner leur argumentaire.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Orly, sous influence francilienne, est actif toute l'année. Cependant, les périodes de printemps (mars-juin) et de début d'automne (septembre-octobre) restent les plus propices aux transactions, avec un afflux d'acheteurs actifs. La rentrée scolaire est un déclencheur pour les familles. À noter : la taxe foncière, payée en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'été, moins chargé, peut offrir des opportunités de négociation.
Le saviez-vous ?
- L'aéroport Paris-Orly est à seulement 3 km, un atout pour les voyageurs.
- Seulement 0,9 % des logements sont des résidences secondaires.
- La fibre optique est disponible pour plus de 90 % des foyers.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Orly
- Prix médian au m² stable à 3 657 € (DVF 2024).
- Écart marqué entre appartements (3 122 €/m²) et maisons (4 423 €/m²).
- Tendance annuelle des prix : légère baisse de -0,1 %.
- Coût d'un bien type : 187 320 € pour un appart, 322 879 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Orly
Quel est le prix au mètre carré à Orly en 2024 ?
Le prix médian global à Orly est de 3 657 €/m² selon DVF 2024. Les appartements se vendent en moyenne 3 122 €/m², et les maisons 4 423 €/m².
Le prix immobilier à Orly est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est stable, avec une variation annuelle de -0,1 %. Cette tendance résulte d'une offre neuve importante (2 265 logements autorisés en 5 ans) qui compense la demande.
Quelle fourchette de prix pour un appartement à Orly ?
La fourchette interquartile pour l'ensemble du marché est de 2 937 à 4 759 €/m². Pour un appartement type de 60 m², le budget médian est d'environ 187 000 €.
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