Le marché immobilier d'Orly est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 657 €/m² en 2024, soit -15,3 % de plus que la médiane du Val-de-Marne (4 317 €/m²). Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 937 et 4 759 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Orly a augmenté de +5,2 %. Au total, 807 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 423 €/m² (surface médiane 73 m²) et celui des appartements à 3 122 €/m² (60 m²). Rapporté au revenu médian d'Orly, un logement de 73 m² (322 879 €) représente 16,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,7 €/m² pour un appartement et 20,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Orly: 2 265 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 453 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (97 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché immobilier d'Orly s'interprète dans un contexte plus large — Orly est une commune de la petite couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 66 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Orly
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Faut-il investir à Orly en 2026 ?
Porte d'entrée sud de la capitale et siège d'un aéroport international, Orly est un territoire de contrastes. Une démographie dynamique et une desserte exceptionnelle côtoient une précarité économique marquée. Dans ce contexte, l'investissement immobilier nécessite une analyse fine entre opportunité locative et risques territoriaux.
Avec un rendement locatif brut de 7,6 % pour les appartements, Orly affiche une opportunité locative supérieure à la moyenne départementale, malgré un contexte socio-économique fragile.
Verdict
➤ Investir à Orly en 2026 est pertinent pour un investisseur locatif en quête de rendement, à condition de cibler les appartements et d'accepter un risque socio-économique élevé.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- ✓ Correction récente : prix médian en baisse de 0,1 %
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+10,2 % en 10 ans)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian bas)
- ⚠ Fragilité économique (taux de chômage à 15,8 %)
- ⚠ Parc locatif social dominant (53 % des logements)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Orly (3 657 €/m²) dépasse de plus de 45 % la médiane nationale estimée.
- Dans le Val-de-Marne, Orly se positionne en deçà de la moyenne départementale, avec un écart de prix de l'ordre de -15 %.
- Son rendement locatif brut (7,6 %) surpasse largement celui des grandes métropoles régionales, souvent autour de 4 à 5 %.
Analyse du marché immobilier à Orly
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,6 %.
Indices immobiliers d'Orly
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée (4/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée (4/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (2,9/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (2,9/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (6,1/10) : la demande locative est soutenue, portée par une population jeune et un faible taux de propriétaires.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (6,1/10) : la demande locative est soutenue, portée par une population jeune et un faible taux de propriétaires.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique modérée (3,8/10) : l'aéroport génère une demande saisonnière limitée, le marché reste avant tout résidentiel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique modérée (3,8/10) : l'aéroport génère une demande saisonnière limitée, le marché reste avant tout résidentiel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Orly : cadre de vie et logement
Acheter à Orly, c'est opter pour une ville francilienne en mouvement, à moins de 15 km de Paris. Avec un prix médian de 3 657 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans bien des communes du Val-de-Marne. La démographie est jeune (âge médian 35 ans) et la population a augmenté de +10,2 % en 10 ans. L'atmosphère est urbaine et populaire, marquée par la proximité immédiate de l'aéroport, à la fois source de nuisances et d'emplois.
Tout savoir pour acheter et vivre à OrlyInvestir à Orly : passer à l'action
L'analyse des chiffres pose un cadre, mais la concrétisation d'un investissement réussi à Orly exige une expertise de terrain. Identifier le bon bien, négocier au juste prix et anticiper les charges réelles requiert l'œil d'un professionnel implanté localement.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orly
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Orly ?
Le prix médian à Orly est de 3 657 €/m² en 2024. Un appartement coûte en moyenne 3 122 €/m², tandis qu'une maison s'échange à 4 423 €/m². Ces prix sont stables par rapport à 2023.
Orly est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Orly offre un rendement locatif brut attractif de 7,6 % pour les appartements, ce qui est supérieur à la moyenne régionale. Toutefois, le taux de chômage élevé (15,8 %) et la forte proportion de logements sociaux imposent une sélection rigoureuse du bien et du quartier.
Comment évoluent les prix à Orly ?
Après une hausse jusqu'en 2022, les prix sont en légère correction. Le prix médian a baissé de 0,1 % entre 2023 et 2024. Le marché semble se stabiliser après le pic post-Covid, offrant un environnement moins spéculatif.
Quels sont les quartiers à Orly ?
Orly ne comporte pas de quartiers officiels très marqués. Les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux proches de la gare d'Orly-Ville pour les déplacements, et les zones plus résidentielles à l'écart des grands axes routiers et de l'aéroport.
Orly est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Non, Orly est généralement moins chère. En 2024, son prix au m² est inférieur de 10 % à celui de Yerres et de 11 % à celui de Chilly-Mazarin, pour une desserte équivalente voire meilleure grâce à la proximité de l'aéroport Paris-Orly.
Marché immobilier des communes voisines
Orly offre un effet de levier immédiat par rapport à des voisines comme Yerres (+10 %) ou Chilly-Mazarin (+11 %), avec des indicateurs locatifs similaires voire supérieurs, ce qui crée une marge de sécurité pour l'investisseur.
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