Acheter à Orly, c'est opter pour une ville francilienne en mouvement, à moins de 15 km de Paris. Avec un prix médian de 3 657 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans bien des communes du Val-de-Marne. La démographie est jeune (âge médian 35 ans) et la population a augmenté de +10,2 % en 10 ans. L'atmosphère est urbaine et populaire, marquée par la proximité immédiate de l'aéroport, à la fois source de nuisances et d'emplois.
Carte du marché immobilier à Orly
Orly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Orly
10 340 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 81,6 % d'appartements, 18,4 % de maisons — profil urbain marqué.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Un parc marqué par une forte proportion de logements sociaux (53 %) et de locataires. Seulement 33,7 % des Orlysiens sont propriétaires occupants, un taux bas qui indique un marché locatif prédominant. La part des maisons (18,4 %) y est relativement faible, ce qui en fait un produit plus rare et expliquant en partie leur prix au m² plus élevé. Le taux de vacance (4,6 %) et de résidences secondaires (0,9 %) reste modéré, signe d'une demande résidentielle stable, portée par la proximité de l'aéroport et de Paris.
Évolution démographique à Orly
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Orly
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Orly
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Employés 22,5 %
- Autres sans activité professionnelle 21,5 %
- Retraités 17,2 %
- Professions intermédiaires 15,3 %
- Ouvriers 14,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6,4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,5 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Orly
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Orly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 699 logements).
- Avant 1919 0,8 % 81 logts
- 1919-1945 8,2 % 792 logts
- 1946-1970 30,9 % 2 997 logts
- 1971-1990 16,5 % 1 600 logts
- 1991-2005 20,4 % 1 983 logts
- 2006-2019 23,2 % 2 246 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Orly
883 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Orly
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Orly
Acquérir une maison type de 73 m² à Orly représente un investissement médian de 322 879 €, hors frais de notaire. Cela équivaut à environ 16,5 années du revenu médian local (19 610 €). Avec un apport de 10 %, un prêt sur 25 ans à un taux de 3,5 % entraîne une mensualité d'environ 1 320 €, à mettre en regard d'un loyer médian pour une maison de 1 475 €/mois.
Erreurs à éviter quand on achète à Orly
- Oublier de consulter les plans de prévention des risques (PPRI, PPRMT).
- Faire une offre sans vérifier l'étiquette DPE du bien.
- Sous-estimer l'impact du bruit aérien selon l'emplacement.
- Négliger la part de logements sociaux (53 %) dans l'environnement immédiat.
Le saviez-vous ?
- L'aéroport Paris-Orly est à seulement 3 km, un atout pour les voyageurs.
- Seulement 0,9 % des logements sont des résidences secondaires.
- La fibre optique est disponible pour plus de 90 % des foyers.
Performance énergétique du parc à Orly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 287 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Orly: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc est globalement performant, avec une classe énergétique dominante C. Seulement 5,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), une proportion bien inférieure à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela réduit le risque immédiat de travaux de rénovation énergétique lourds et les contraintes liées à la loi Climat. C'est un atout pour la valorisation future du bien, même si la réglementation visant les logements les moins performants (interdiction de location à horizon 2028-2034) pèsera moins ici qu'ailleurs.
Risques naturels et géorisques à Orly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est exposée à deux risques naturels principaux, faisant l'objet de Plans de Prévention (PPR) : inondation par débordement de la Seine et de la Marne (PPRI) et retrait-gonflement des argiles (PPRMT). La sismicité est très faible et le radon négligeable. Ces contraintes peuvent affecter la constructibilité, les assurances et les travaux en sous-sol. Consulter le cadastre des zones exposées est une étape indispensable avant tout achat, notamment pour les maisons avec sous-sol ou proches des cours d'eau.
Cadre de vie à Orly
Le climat est tempéré (moyenne 12,7°C, 593 mm de pluie). Orly offre une accessibilité exceptionnelle : gare SNCF en centre-ville (0,2 km), aéroport à 3 km, et autoroutes A6 et A86 toutes proches. La commune dispose de 883 équipements, dont 113 commerces, 147 structures de santé et 53 équipements sportifs. Le tissu associatif est actif. En revanche, le bruit aérien est une contrainte réelle dans certains secteurs. Le patrimoine historique est limité à un monument protégé. La ville est exposée à un risque inondation (PPRI Marne et Seine) et au retrait-gonflement des argiles, facteurs à vérifier avant tout achat.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 60 m², prévoyez environ 187 000 € (3 122 €/m²). Une maison de 73 m² médians requiert un budget de 323 000 € (4 423 €/m²). Ces prix sont inférieurs à ceux de Yerres (4 034 €/m²) ou Chilly-Mazarin (4 042 €/m²). Le marché est équilibré : la durée de vente est raisonnable pour les biens bien présentés et correctement tarifés. Attention, 53 % du parc étant du logement social, l'offre en copropriété privée est moins abondante.
À qui s'adresse Orly ?
Orly s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs (42,9 % de moins de 30 ans) cherchant à devenir propriétaires à proximité de Paris sans y payer les prix. Les familles y trouvent des maisons à prix contenu et de nombreux équipements scolaires (25 établissements). Les personnes travaillant à l'aéroport ou en horaires décalés apprécient la proximité. La commune convient moins aux retraités recherchant le calme absolu, en raison de l'activité aéroportuaire.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Accessibilité remarquable (gare, aéroport, autoroutes)
- Prix d'entrée inférieur à la moyenne du département
- Démographie jeune et dynamique (+10,2% en 10 ans)
- Nombreux équipements et services de proximité
- Parc immobilier récent (23,2% construit après 2006)
− À prendre en compte
- Nuisances sonores liées à la proximité de l'aéroport
- Taux de chômage élevé (15,8%) et revenu médian modeste
- Exposition à des risques naturels (inondation, argiles)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Orly est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Orly
- Climat tempéré : 12,7 °C de moyenne et 593 mm de pluie.
- Parc immobilier performant : classe DPE dominante C.
- Risques naturels encadrés par un PPRI et un PPRMT.
- Dynamique démographique : +3,4 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Orly
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Orly ?
Le prix médian des maisons est de 4 423 €/m². Pour une surface médiane de 73 m², il faut donc prévoir un budget d'environ 323 000 €, hors frais.
Orly est-elle adaptée aux familles avec enfants ?
Oui, la commune compte 25 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs. Toutefois, la densité élevée (3 523 hab/km²) et les nuisances sonores dans certains quartiers sont des points à considérer.
Quels sont les points noirs à vérifier avant d'acheter ?
Vérifiez impérativement l'exposition au bruit aérien, le DPE du bien (classe C en moyenne) et son assurabilité au regard des plans de prévention des risques (inondation, argiles).
Vous envisagez d'acheter à Orly ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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