Logement & immobilier

Le logement à Orly

94310 Val-de-Marne 24 658 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel d'Orly totalise 10 340 logements, à dominante collective (80,5 % d'appartements, 3,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%
Logements vacants 4,6%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

10 340Logements au total
82 %Appartements i
33,7 %Propriétaires
0,9 %Rés. secondaires
53 %Logements sociaux i
4,6 %Logements vacants i-22% vs dept · -43% vs France
+9,2 %Évolution 2016–2022
1 477 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 10 340 logements dont 9 774 résidences principales, 92 résidences secondaires et 474 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 10 340.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,2 pièces en moyenne par logement, avec 14 % de logements de cinq pièces ou plus et 30 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements8 8919 46610 340
Rés. principales8 3238 9429 774
Rés. secondaires195592
Vacants549469474

Longjumeau, commune de taille similaire à 9 km, affiche 49,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 33,7 % de propriétaires, 64,6 % de locataires, dont 46 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 003
2 à 4 ans1 973
5 à 9 ans2 323
10 ans ou plus4 475
Total ménages9 774
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 899
Sous-occupation modérée2 327
Sous-occupation accentuée995
Suroccupation modérée1 755
Suroccupation accentuée416
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 31 % sans voiture, 50 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

10 340Logements en 2022
+27 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 8 122 logements en 1968, 10 340 en 2022 (+27 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 433 511 380 407 495 250
Dont vacants > 2 ans 54 63 67 61 94 106

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
210kWh/m²/an en moyenne
5,6 %Passoires (F+G) i
7 287Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
210 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
1 800 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 316 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (274 kWh/m²/an), les appartements C (205) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-2 kWh/m²/an
Consommation vs France+7 kWh/m²/an
Passoires vs département-5,3 pts
Passoires vs France-4,3 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

59,7 %Taux logements sociaux i
5 143Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,53 €Loyer moyen /m² i
0,8 %Taux de vacance i
165dont PLAI i
127dont PLS i
3 079En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1282
T2959
T31 994
T41 168
T5+459

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La commune compte 10 340 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,5 %). Habitat majoritairement collectif — 81,8 % du parc en appartements contre 18,2 % en maisons. La commune est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 34 m).

La location prévaut à Orly, avec 64,6 % de locataires pour 33,7 % de propriétaires. Le segment social représente 45,6 % du parc occupé à titre principal. La commune satisfait la loi SRU — 59,7 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.

La dynamique de construction récente est sensible — 23,2 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, le parc d'Orly est dans la moyenne — classe C dominante, 210 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 52,9 % des résidences principales.

Orly affiche une croissance de son parc de +9,2 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 31,1 % à Orly, un indicateur typique d'une commune urbaine.

Orly appartient au tissu une commune de la petite couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Orly est en contexte de plaine (altitude moyenne: 34 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Orly en 2026 ?

Porte d'entrée sud de la capitale et siège d'un aéroport international, Orly est un territoire de contrastes. Une démographie dynamique et une desserte exceptionnelle côtoient une précarité économique marquée. Dans ce contexte, l'investissement immobilier nécessite une analyse fine entre opportunité locative et risques territoriaux.

3 564 €/m² prix médian
-2,2 % sur un an
125 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut de 7,6 % pour les appartements, Orly affiche une opportunité locative supérieure à la moyenne départementale, malgré un contexte socio-économique fragile.

Verdict

➤ Investir à Orly en 2026 est pertinent pour un investisseur locatif en quête de rendement, à condition de cibler les appartements et d'accepter un risque socio-économique élevé.

Rendement bon
Risque élevé
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
  • ✓ Correction récente : prix médian en baisse de 0,1 %
  • ✓ Dynamique démographique soutenue (+10,2 % en 10 ans)
  • ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian bas)
  • ⚠ Fragilité économique (taux de chômage à 15,8 %)
  • ⚠ Parc locatif social dominant (53 % des logements)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix médian à Orly (3 564 €/m²) dépasse de plus de 45 % la médiane nationale estimée.
  • Dans le Val-de-Marne, Orly se positionne en deçà de la moyenne départementale, avec un écart de prix de l'ordre de -15 %.
  • Son rendement locatif brut (7,6 %) surpasse largement celui des grandes métropoles régionales, souvent autour de 4 à 5 %.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Orly

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,0 %.

Indices immobiliers d'Orly

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,0

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Une pression modérée (4/10) : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
28
Années de revenu pour acheter 70 m²
59
% de résidences secondaires
17
Croissance démographique (5 ans)
70
Densité de population
28
4,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Une accessibilité très faible (2,9/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
41
% de propriétaires
20
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
4
6,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Une opportunité locative élevée (6,1/10) : la demande locative est soutenue, portée par une population jeune et un faible taux de propriétaires.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
80
% résidences secondaires (demande saisonnière)
17
Croissance démographique (5 ans)
70
Capacité touristique / population
90
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
72
5,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Une pression touristique modérée (3,8/10) : l'aéroport génère une demande saisonnière limitée, le marché reste avant tout résidentiel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
17
Capacité touristique / population
90
% de logements vacants
30
Faible densité (proxy isolement touristique)
72

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3741,5 — Percentile dept : 28/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 59/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 17/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 70/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 3522,6 — Percentile dept : 28/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 41/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 31,8 — Percentile dept : 20/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 43,1 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 66,3 — Percentile dept : 80/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 17/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 70/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 90/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3741,5 — Percentile dept : 72/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 17/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 90/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 30/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 3522,6 — Percentile dept : 72/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Orly : opportunités et risques

Investir à Orly en 2026 se justifie avant tout par la recherche de rendement locatif. Le taux brut de 7,6 % pour les appartements, d'après la carte des loyers du ministère, figure parmi les plus élevés de la petite couronne. Néanmoins, ce rendement doit être nuancé par des charges conséquentes : une taxe foncière à 40,13 % et un parc ancien où la rénovation énergétique devient un impératif, seulement 5,6 % des logements étant classés F ou G aujourd'hui.

La stratégie à privilégier est le locatif annuel en appartement, ciblant la population jeune et les employés de la plateforme aéroportuaire voisine. La forte proportion de logements sociaux (53 %) implique de sélectionner rigoureusement le bien et son environnement pour éviter les immeubles dégradés et assurer une bonne rotation des locataires. La vacance locative, estimée à 8 % dans les calculs de rendement net, est un risque réel à intégrer.

La dynamique de construction neuve (2 265 logements autorisés en 5 ans) est un signal positif d'attractivité à long terme, mais elle augmente aussi l'offre locative. L'investisseur devra donc privilégier les biens bien situés, idéalement près de la gare d'Orly-Ville ou des commerces, pour se différencier. Dans ce marché segmenté, la plus-value future dépendra moins d'une hausse générale des prix que de la valeur ajoutée apportée au bien.

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Données du marché immobilier à Orly

DVF, loyers, permis, analyse expert

À 3 564 €/m², le prix médian orlysien, stable sur un an, masque une réalité à deux vitesses. Les appartements, à 3 373 €/m², offrent un point d'entrée accessible dans la proche banlieue parisienne, tandis que les maisons, à 4 066 €/m², conservent une prime significative. D'après les transactions DVF 2024, cette divergence reflète une demande différenciée : recherche de pied-à-terre ou de logement locatif économique d'un côté, aspiration à la maison individuelle de l'autre, de plus en plus rare et chère.

La comparaison avec les communes similaires est éclairante. Orly est systématiquement moins chère que ses voisines de l'Essonne comme Yerres ou Chilly-Mazarin, avec des écarts allant jusqu'à 11 %. Cet écart de valorisation, pour une desserte équivalente voire supérieure grâce à l'aéroport, constitue le principal argument d'achat. Il suggère une marge de progression à long terme si la commune parvient à améliorer son image.

Le contexte socio-démographique, ancré dans les données INSEE, est déterminant. Une population jeune (âge médian de 35 ans) et croissante soutient la demande locative, mais un revenu médian parmi les plus bas du département (19 610 €) et un chômage élevé (15,8 %) limitent fortement le pouvoir d'achat local. Le marché de l'accession est donc largement porté par des acheteurs extérieurs, ce qui peut fragiliser la liquidité en période de ralentissement.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Orly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Les données DVF révèlent un marché orlysien en phase de stabilisation après une période de hausse. Le prix médian, qui avait progressé de près de 10 % entre 2020 et 2022 pour atteindre 3 657 €/m², s'est depuis légèrement replié, affichant une quasi-stagnation en 2024. Cette tendance contraste avec la dynamique observée dans certaines communes voisines du Val-de-Marne qui ont mieux résisté à la correction. Pour un acheteur en 2026, cette évolution suggère un marché qui a peut-être trouvé un palier, offrant un point d'entrée moins spéculatif qu'il y a trois ans, mais sans signe de reprise franche à court terme. L'écart persistant entre maisons et appartements (+40 %) confirme la préférence pour l'habitat individuel, malgré son prix d'entrée plus élevé.

Évolution du marché immobilier d'Orly

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 125 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 564 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 066 €/m²
Surface médiane 79 m²
Transactions 59
Appartements
Prix médian 3 373 €/m²
Surface médiane 56 m²
Transactions 66

Indicateurs clés du marché

-2,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,0 %
Rendement locatif apparts ?
6,0 %
Rendement locatif maisons ?
67,5 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

321 214 €
Maison 79 m² ?
Mensualité ~1 863 €/mois (20 ans, 3,5 %)
188 888 €
Appartement 56 m² ?
Mensualité ~1 095 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Le simulateur financier, basé sur les données 2024, souligne la dichotomie du marché. Pour un appartement type de 60 m² à 187 320 €, le loyer médian couvre une large part de la mensualité d'emprunt, générant un effort résiduel mensuel modeste. Ce scénario, avec un rendement brut de 7,6 %, est attractif. En revanche, l'acquisition d'une maison type de 73 m² à 322 879 € demande un effort financier bien plus conséquent, pour un rendement brut inférieur (5,5 %). Ces simulations indiquent que la viabilité d'un montage locatif à Orly passe quasi exclusivement par l'acquisition d'un appartement, l'investissement en maison relevant davantage d'une stratégie de résidence principale ou de plus-value à très long terme.

Acheter vs Louer — appartement 56 m²

1 095 €/mois
Mensualité crédit ?
1 103 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 8 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

16,4 ans
Pour une maison ?
9,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

19,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
16,1 - 24,1 €/m²
20,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
13,2 - 31,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 126 ventes enregistrées en 2024, le volume d'activité à Orly est en repli par rapport aux années post-Covid mais reste significatif pour une commune de cette taille. Le marché est équilibré entre maisons (59 transactions) et appartements (66 transactions). Le profil des biens vendus est modeste : surface médiane de 60 m² pour les appartements et 73 m² pour les maisons, reflétant un parc ancien et un public d'acquéreurs aux budgets contraints. Cette structure des transactions, combinée à un nombre de ventes stable, dessine un marché liquide mais peu dynamique en termes de valorisation, où l'offre rencontre une demande principalement tournée vers le petit logement et l'accession abordable.

Répartition des ventes

47,2 % de maisons et 52,8 % d'appartements parmi les 125 transactions enregistrées.

47,2 % maisons, 52,8 % appartements sur 125 ventes: le collectif pèse 52,8 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 125 59 66
Prix médian/m² 3 564 € 4 066 € 3 373 €
Prix moyen/m² 3 915 €
Surface médiane – 79 m² 56 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 206 3 667 €
2022 172 3 799 €
2023 134 3 597 €
2024 118 3 646 €
2025 125 3 564 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction à Orly est vigoureuse, avec 2 265 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en hausse de +206 %. Ce volume, important pour une commune de 7 km², répond à une pression démographique réelle (+10,2 % d'habitants en 10 ans). Cette offre neuve, souvent sous forme d'immeubles collectifs, modernise le parc et attire une nouvelle population. Pour l'investisseur, cela signifie à la fois des opportunités dans le neuf et un risque de concurrence locative sur les appartements anciens moins bien placés ou moins énergétiques. Cette urbanisation accrue renforce également l'attractivité globale de la commune à moyen terme.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 9 486 logements ont été autorisés et 4 844 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 51 %.

Vacance longue durée à Orly

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

250 logements vacants au total
106 vacants depuis plus de 2 ans 42,4 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Orly (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Orly: 3 280 logements autorisés sur 5 ans, 1 105 pour la dernière année (+511 %).

3 280 logements autorisés sur 5 ans
1 105 en 2025 dernière année connue
+511 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Orly

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 16,1 €/m²
Médian 19,7 €/m²
Haut 24,1 €/m²
Écart de 8,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 13,2 €/m²
Médian 20,2 €/m²
Haut 31,0 €/m²
Écart de 17,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Orly

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (56 m²)
~2 657 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (79 m²)
~3 846 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 40,13 % Moyenne dept : 38,27 % +1,86 pt Moyenne France : 43,01 % -2,88 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,66 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,09 % 2021
37,06 % 2022
37,13 % 2023
40,13 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net annonce la véritable rentabilité. À Orly, le passage du brut (7,6 % pour un appart) au net estimé (4,6 %) traduit le poids des charges incompressibles. La taxe foncière, avec un taux de 40,13 % sur le bâti, en est le premier poste. Il faut aussi provisionner la vacance locative (un taux de 4,6 % de logements vacants donne une indication), les frais de gestion, et les travaux d'entretien. Dans un parc où seuls 9 % des logements datent d'avant 1945, les copropriétés peuvent être relativement modernes, mais les charges courantes restent à intégrer.

Performance énergétique du parc à Orly

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 287 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Orly: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,6 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 5,6 % F + G
Conso moyenne 209 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc est globalement performant, avec une classe énergétique dominante C. Seulement 5,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), une proportion bien inférieure à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela réduit le risque immédiat de travaux de rénovation énergétique lourds et les contraintes liées à la loi Climat. C'est un atout pour la valorisation future du bien, même si la réglementation visant les logements les moins performants (interdiction de location à horizon 2028-2034) pèsera moins ici qu'ailleurs.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les studios et T2 dans l'ancien, bien situés près de la gare Orly Ville ou des commerces, offrent la meilleure liquidité et rentabilité. Le neuf, en forte croissance, attire une clientèle différente mais peut générer une sur-offre à terme. Les maisons, avec un rendement brut plus faible (5,5 %), intéressent les familles mais représentent un ticket d'entrée plus élevé. L'état du DPE est crucial : seuls 5,6 % du parc est en passoire thermique, mais la classe dominante C (210 kWh/m²/an) impose d'anticiper les travaux de rénovation.

Quelles zones cibler à Orly ?

Le centre-ville, autour de la gare et des équipements (883 commerces et services), reste le plus attractif pour la location. Les quartiers pavillonnaires, plus calmes, conviennent aux locations familiales. La proximité immédiate des pistes de l'aéroport peut être un frein locatif (nuisances sonores) et doit être compensée par un loyer ajusté. Les nombreux programmes neufs en cours créent de nouvelles micro-zones dynamiques, mais nécessitent de vérifier la saturation potentielle de l'offre.

Calculateur de rendement à Orly

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Orly

Le principal risque est économique local : un taux de chômage de 15,8 % et un revenu médian de 19 610 € peuvent fragiliser la solvabilité des locataires. La vacance locative, estimée à 8 % dans notre calcul de rendement net, est un paramètre réaliste. La forte construction neuve (tendance +206 %) pourrait concurrencer l'ancien non rénové. Enfin, la commune est soumise à un PPRI (inondation) et un PPRMT (argiles), impliquant de vérifier l'assurabilité du bien.

Cas pratique : un investissement type à Orly

Pour un appartement type de 60 m² à Orly, le prix d'achat médian s'élève à environ 187 320 €. Loué au prix médian de 19,7 €/m², il génère un loyer mensuel de 1 182 €. Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 % et 20 % d'apport, la mensualité serait d'environ 870 €. Le loyer couvrirait alors largement la mensualité, dégageant un cash-flow positif avant impôts et charges.

Erreurs à éviter quand on investit à Orly

  • Négliger la taxe foncière, l'une des plus élevées du département à 40,13 %.
  • Surévaluer les loyers en se basant sur la moyenne sans vérifier le quartier.
  • Oublier de provisionner la vacance locative dans un parc très locatif.
  • Ne pas anticiper les travaux dans un parc dont 9 % est antérieur à 1945.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier d'Orly, sous influence francilienne, est actif toute l'année. Cependant, les périodes de printemps (mars-juin) et de début d'automne (septembre-octobre) restent les plus propices aux transactions, avec un afflux d'acheteurs actifs. La rentrée scolaire est un déclencheur pour les familles. À noter : la taxe foncière, payée en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'été, moins chargé, peut offrir des opportunités de négociation.

Le saviez-vous ?

  • L'aéroport Paris-Orly est à seulement 3 km, un atout pour les voyageurs.
  • Seulement 0,9 % des logements sont des résidences secondaires.
  • La fibre optique est disponible pour plus de 90 % des foyers.

S'installer à Orly : cadre de vie et logement

S'installer à Orly, c'est choisir la praticité des transports. La gare d'Orly-Ville et le RER C offrent une liaison directe avec Paris, tandis que l'aéroport international à 3 km est un atout pour les voyageurs fréquents. La commune dispose d'une gamme complète d'équipements avec près de 900 commerces et services, des établissements scolaires nombreux et une couverture fibre excellente (90 %), répondant aux besoins du quotidien et du télétravail.

Le cadre urbain est dense et contrasté. Les 7 km² de territoire sont soumis à des plans de prévention des risques d'inondation (PPRI Marne et Seine) et de mouvement de terrain (argiles), contraintes à vérifier avant tout achat. Si le patrimoine historique est limité, la vitalité démographique et les nombreux projets de construction neuve donnent à la ville un visage en renouvellement, attirant surtout des jeunes actifs et des familles modestes.

Carte du marché immobilier à Orly

Orly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Orly

12,7 °C
Température moyenne ?
593 mm
Précipitations ?
26 j
Jours de gel/an ?

Un climat francilien tempéré, avec une température moyenne de 12,7 °C et des précipitations annuelles modérées (593 mm). Les hivers y sont rarement rigoureux et les étés supportables, un atout pour un cadre de vie au quotidien. Ce profil convient particulièrement aux actifs recherchant une faible contrainte météorologique pour les trajets, d'autant que l'altitude moyenne de 66 m limite les brouillards persistants. Idéal pour qui privilégie la régularité des saisons sans excès.

À qui s'adresse Orly ?

Orly s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs (42,9 % de moins de 30 ans) cherchant à devenir propriétaires à proximité de Paris sans y payer les prix. Les familles y trouvent des maisons à prix contenu et de nombreux équipements scolaires (25 établissements). Les personnes travaillant à l'aéroport ou en horaires décalés apprécient la proximité. La commune convient moins aux retraités recherchant le calme absolu, en raison de l'activité aéroportuaire.

Avantages et limites à Orly

✓ Points forts

  • Accessibilité remarquable (gare, aéroport, autoroutes)
  • Prix d'entrée inférieur à la moyenne du département
  • Démographie jeune et dynamique (+10,2% en 10 ans)
  • Nombreux équipements et services de proximité
  • Parc immobilier récent (23,2% construit après 2006)

− À prendre en compte

  • Nuisances sonores liées à la proximité de l'aéroport
  • Taux de chômage élevé (15,8%) et revenu médian modeste
  • Exposition à des risques naturels (inondation, argiles)

Composition du parc immobilier à Orly

10 340 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition: 81,6 % d'appartements, 18,4 % de maisons — profil urbain marqué.

94,5 % Résidences principales 9 774 logements
0,9 % Résidences secondaires 92 logements
4,6 % Logements vacants 474 logements
33,7 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Un parc marqué par une forte proportion de logements sociaux (53 %) et de locataires. Seulement 33,7 % des Orlysiens sont propriétaires occupants, un taux bas qui indique un marché locatif prédominant. La part des maisons (18,4 %) y est relativement faible, ce qui en fait un produit plus rare et expliquant en partie leur prix au m² plus élevé. Le taux de vacance (4,6 %) et de résidences secondaires (0,9 %) reste modéré, signe d'une demande résidentielle stable, portée par la proximité de l'aéroport et de Paris.

Ancienneté du parc à Orly

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 699 logements).

  • Avant 1919 0,8 % 81 logts
  • 1919-1945 8,2 % 792 logts
  • 1946-1970 30,9 % 2 997 logts
  • 1971-1990 16,5 % 1 600 logts
  • 1991-2005 20,4 % 1 983 logts
  • 2006-2019 23,2 % 2 246 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Orly

883 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

113 Commerces
347 Services
147 Santé
53 Sports et loisirs
28 Enseignement
13 Tourisme
182 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Orly

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées

La commune est exposée à deux risques naturels principaux, faisant l'objet de Plans de Prévention (PPR) : inondation par débordement de la Seine et de la Marne (PPRI) et retrait-gonflement des argiles (PPRMT). La sismicité est très faible et le radon négligeable. Ces contraintes peuvent affecter la constructibilité, les assurances et les travaux en sous-sol. Consulter le cadastre des zones exposées est une étape indispensable avant tout achat, notamment pour les maisons avec sous-sol ou proches des cours d'eau.

Erreurs à éviter quand on achète à Orly

  • Oublier de consulter les plans de prévention des risques (PPRI, PPRMT).
  • Faire une offre sans vérifier l'étiquette DPE du bien.
  • Sous-estimer l'impact du bruit aérien selon l'emplacement.
  • Négliger la part de logements sociaux (53 %) dans l'environnement immédiat.

Points clés à retenir à Orly

  • Prix médian au m² stable à 3 564 € (DVF 2024).
  • Rendement brut locatif attractif pour les appartements : 7,6 %.
  • Climat tempéré : 12,7 °C de moyenne et 593 mm de pluie.
  • Marché en stabilisation, avec une offre neuve croissante.
  • Écart marqué entre appartements (3 373 €/m²) et maisons (4 066 €/m²).
  • Rendement net estimé divisé par deux environ, à 4,6 %.
  • Parc immobilier performant : classe DPE dominante C.
  • Facteur valeur clé : proximité de la gare et de l'aéroport.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Orly ?

À Orly, la valeur d'un bien ne se résume pas au prix au m² médian. La proximité immédiate de la gare Orly-Ville (0,2 km) ou de l'aéroport (3 km) peut créer une surcote, tout comme la vue dégagée ou un accès rapide aux 113 commerces recensés. Pour un appartement, l'étage et l'orientation jouent, tandis que pour une maison, la superficie du terrain est déterminante. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus : un logement classe C vaut plus qu'un D, et évite les décotes futures. Enfin, dans une ville où 23,2 % du parc est postérieur à 2006, le neuf et le récent sont des segments très distincts de l'ancien.

Estimation indicative d'une maison à Orly

Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

281 556 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Un prix trop élevé entraîne une vacance commerciale et une stigmatisation du bien. Un prix trop bas génère une moins-value immédiate. À Orly, où le taux de logements vacants est de 4,6 %, une mise sur le marché au juste prix est cruciale pour se démarquer. L'évolution démographique (+10,2 % en 10 ans) et la forte construction neuve modifient en permanence l'équilibre offre/demande. Seule une estimation actualisée, intégrant ces paramètres locaux et les dernières tendances de négociation, vous permet de fixer un prix attractif et réaliste.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation automatique se base sur des moyennes qui masquent les micro-marchés d'Orly. Un professionnel local sait qu'un appartement rénové près de la gare ne vaut pas le même prix qu'un bien identique dans un quartier plus éloigné, même superficie. Il évalue concrètement l'impact d'un DPE, la qualité de la copropriété, ou les risques de proximité (bruit aérien, exposition aux PPR). Son expertise permet aussi de justifier le prix auprès des acheteurs et de négocier avec des acquéreurs sérieux, maximisant ainsi vos chances de vente au juste prix, sans délai inutile.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m², très variable selon le type de bien.
  • Surestimer la valeur d'une maison sans considérer les risques argiles.
  • Oublier de valoriser un bon DPE (classe C dominante).
  • Ne pas comparer avec l'offre neuve croissante (+206 % sur 5 ans).

Investir à Orly : passer à l'action

L'analyse des chiffres pose un cadre, mais la concrétisation d'un investissement réussi à Orly exige une expertise de terrain. Identifier le bon bien, négocier au juste prix et anticiper les charges réelles requiert l'œil d'un professionnel implanté localement.

Ces données tracent une voie, mais le succès dépend d'une connaissance fine des rues et des biens.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Orly

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Orly ?

    Le prix médian à Orly est de 3 564 €/m² en 2024. Un appartement coûte en moyenne 3 373 €/m², tandis qu'une maison s'échange à 4 066 €/m². Ces prix sont stables par rapport à 2023.

    Orly est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?

    Orly offre un rendement locatif brut attractif de 7,6 % pour les appartements, ce qui est supérieur à la moyenne régionale. Toutefois, le taux de chômage élevé (15,8 %) et la forte proportion de logements sociaux imposent une sélection rigoureuse du bien et du quartier.

    Comment évoluent les prix à Orly ?

    Après une hausse jusqu'en 2022, les prix sont en légère correction. Le prix médian a baissé de 0,1 % entre 2023 et 2024. Le marché semble se stabiliser après le pic post-Covid, offrant un environnement moins spéculatif.

    Quels sont les quartiers à Orly ?

    Orly ne comporte pas de quartiers officiels très marqués. Les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux proches de la gare d'Orly-Ville pour les déplacements, et les zones plus résidentielles à l'écart des grands axes routiers et de l'aéroport.

    Orly est-elle plus chère que ses villes voisines ?

    Non, Orly est généralement moins chère. En 2024, son prix au m² est inférieur de 10 % à celui de Yerres et de 11 % à celui de Chilly-Mazarin, pour une desserte équivalente voire meilleure grâce à la proximité de l'aéroport Paris-Orly.

    Marché immobilier des communes voisines

    Orly offre un effet de levier immédiat par rapport à des voisines comme Yerres (+10 %) ou Chilly-Mazarin (+11 %), avec des indicateurs locatifs similaires voire supérieurs, ce qui crée une marge de sécurité pour l'investisseur.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orly.

    Communes limitrophes d'Orly

    Orly est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 564 €/m² Prix médian à Orly
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier d'Orly est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 564 €/m² en 2026, soit -17,4 % de plus que la médiane du Val-de-Marne (4 317 €/m²).

    Le prix médian au m² à Orly est stable entre 2021 et 2025 (-2,8 %). Au total, 755 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 066 €/m² (surface médiane 79 m²) et celui des appartements à 3 373 €/m² (56 m²). Rapporté au revenu médian d'Orly, un logement de 79 m² (321 214 €) représente 16,4 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,7 €/m² pour un appartement et 20,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est soutenue à Orly: 3 280 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 656 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (73 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier d'Orly s'interprète dans un contexte plus large — Orly est une commune de la petite couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 34 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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    Communes voisines

    Choisy-Le-Roi 94600 45 946 hab. 2,2 km Villeneuve-Saint-Georges 94190 36 221 hab. 3,7 km Villeneuve-Le-Roi 94290 21 000 hab. 1,0 km Thiais 94320 32 918 hab. 2,4 km