01 Le parc de logements
Le parc comprend 323 logements dont 265 résidences principales, 26 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 265 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 8,0 % |
| Logements vacants | 31 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 323 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 30 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 44 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 69 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 24 | 9,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 12 | 4,5 % |
| 3 pièces | 36 | 13,6 % |
| 4 pièces | 56 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 59,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 318 | 323 |
| Rés. principales | 247 | 263 | 265 |
| Rés. secondaires | 38 | 24 | 26 |
| Vacants | 20 | 31 | 31 |
À Pavant, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 68,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 36 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,8 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 77 | 29,2 % |
| Fioul | 31 | 11,7 % |
| Électricité | 90 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 52 | 19,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,0 % |
| 1 voiture | 105 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 54,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 93 | 77 | 7 |
| 1975 | 228 | 101 | 112 | 15 |
| 1982 | 244 | 113 | 114 | 17 |
| 1990 | 248 | 166 | 62 | 20 |
| 1999 | 295 | 206 | 70 | 19 |
| 2006 | 293 | 224 | 55 | 13 |
| 2011 | 306 | 247 | 38 | 20 |
| 2016 | 318 | 263 | 24 | 31 |
| 2022 | 323 | 265 | 26 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 177 logements à l'origine, 323 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 31 | 37 | 31 | 26 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 17 | 17,9 % |
| Classe D | 37 | 38,9 % |
| Classe E | 20 | 21,1 % |
| Classe F | 9 | 9,5 % |
| Classe G | 11 | 11,6 % |
Le graphique décompose les 95 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,5 % |
| Classe B | 33 | 34,7 % |
| Classe C | 21 | 22,1 % |
| Classe D | 18 | 18,9 % |
| Classe E | 4 | 4,2 % |
| Classe F | 6 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 132 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 11 | 6 |
| Classe D | 29 | 8 |
| Classe E | 16 | 4 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (270), appartements classés ? (217), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orly-sur-Morin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Orly-sur-Morin dispose d'un parc de 323 logements mêlant résidences principales (82,0 %), secondaires (8,0 %) et vacants (9,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,1 % de maisons. À l'échelle locale, Orly-sur-Morin est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 115 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Orly-sur-Morin: 29,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 259 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 34,1 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel d'Orly-sur-Morin entre 2016 et 2022 (+1,6 %). 54,0 % des ménages d'Orly-sur-Morin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 115 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (265 résidences principales d'Orly-sur-Morin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.