Obtenir une estimation précise à Orthez est crucial pour vendre au juste prix dans un marché en correction (-10,4 %).
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Orthez en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Orthez issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 132 m² | 4 | 2 747 € | 362 640 € | 20/02/2023 |
| Maison | 132 m² | 4 | 2 747 € | 362 640 € | 20/02/2023 |
| Appartement | 62 m² | 3 | 2 100 € | 130 200 € | 13/02/2023 |
| Appartement | 50 m² | 2 | 1 364 € | 68 200 € | 07/02/2023 |
| Maison | 77 m² | 3 | 1 429 € | 110 000 € | 02/02/2023 |
| Maison | 77 m² | 3 | 1 429 € | 110 000 € | 02/02/2023 |
Le marché immobilier à Orthez
Le marché immobilier d'Orthez est en phase de recalibration, avec une baisse des prix médians de -10,4 % sur un an (source DVF/DGFiP 2024). Cette correction suit une période de hausse et intervient dans un contexte national de remontée des taux. Toutefois, la dynamique locale n'est pas homogène : 246 transactions ont encore eu lieu, et les prix varient du simple au double selon la typologie, l'état et la localisation du bien (fourchette Q1-Q3 : 1 389 – 2 190 €/m²). Des facteurs comme la proximité de la gare, la performance énergétique (classe D dominante, 6,3 % de passoires) et l'exposition aux risques naturels (PPR actif) influencent fortement la valorisation. Une estimation doit intégrer ces paramètres territoriaux concrets.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation approximative peut coûter cher. Surévaluer son bien dans un marché baissier le condamne à la vacance (le taux local est de 9,2 %). Sous-évaluer, c'est perdre plusieurs milliers d'euros sur un actif souvent majeur. Une estimation experte s'appuie sur les comparables récents (139 ventes de maisons, 107 d'appartements en 2024), mais aussi sur une lecture fine des indices locaux : la forte hausse des autorisations de construire (+257 %) peut à terme peser sur l'ancien, tandis que l'évolution démographique positive (+3,5 % en 5 ans) soutient la demande. Seul un professionnel du secteur peut pondérer ces éléments contradictoires pour fixer un prix de vente réaliste et attractif.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Orthez ?
À Orthez, la valeur d'un bien dépend d'abord de son état et de sa performance énergétique, face à un parc vieillissant. Un DPE classe C ou mieux peut valoriser un bien de 5 à 10 %. Ensuite, la localisation précise prime : la proximité des 22 établissements scolaires, du centre historique avec ses 10 monuments, ou de la gare (0,7 km) est un atout majeur. Pour une maison, la surface du terrain et l'exposition sud-ouest, à l'abri des zones inondables, sont des critères décisifs. En appartement, l'étage et la vue comptent moins que la qualité de la copropriété.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes (1 742 €/m²) qui masquent les écarts réels entre le centre-bourgen rénové et les quartiers périphériques. Un expert local connaît ces micro-marchés et évalue l'impact d'une vue dégagée ou d'une rue calme. Il intègre aussi l'état réel du bien, souvent sous-estimé dans les algorithmes, et peut anticiper les coûts de travaux pour le vendeur. Enfin, il dispose d'un réseau d'acheteurs sérieux, crucial dans un marché où le prix médian a reculé de 10,4 % sur un an.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m².
- Ne pas faire évaluer l'état réel et le DPE par un pro.
- Ignorer l'impact de la construction neuve sur la valeur.
- Vouloir vendre au prix du pic du marché.
Le saviez-vous ?
- Orthez possède 10 monuments historiques protégés.
- La commune a autorisé 257 % de logements neufs en plus ces 5 dernières années.
- L'âge médian de 50,5 ans y est plus élevé que la moyenne nationale.
À retenir avant d'estimer votre bien à Orthez
- Le prix au m² seul est insuffisant pour estimer.
- L'état et le DPE influent fortement sur la valeur.
- Connaître le zonage du PPR est indispensable.
- La correction des prix oblige à une estimation réaliste.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Orthez
Comment estimer son bien à Orthez gratuitement ?
Une première approche consiste à multiplier la surface habitable par le prix au m² médian du secteur (1 742 €), puis à ajuster selon l'état, la localisation et la typologie. Pour une estimation fiable intégrant les dernières tendances du marché (-10,4 % de baisse), une expertise professionnelle est recommandée.
Combien vaut une maison de 100 m² à Orthez ?
En appliquant le prix médian des maisons (1 733 €/m²), une maison de 100 m² vaudrait environ 173 000 €. Cette fourchette doit être nuancée de -20 % à +25 % selon que le bien est à rénover (risque DPE) ou exceptionnel. Le prix de vente final dépend aussi des conditions de marché du moment.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local à Orthez ?
Un expert local connaît les micro-sectorisations qui font varier les prix (centre/gare/périphérie) et les attentes des acheteurs orthéziens. Il intègre des paramètres invisibles en ligne, comme l'impact du PPR actif sur la valorisation ou la demande spécifique pour les biens rénovés dans un parc plutôt ancien.