01 Le parc de logements
Le parc comprend 427 logements dont 404 résidences principales, 3 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 404 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,7 % |
| Logements vacants | 20 | 4,7 % |
Sur les 427 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 65 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 113 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 68 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 57 | 14,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 4,0 % |
| 2 pièces | 15 | 3,7 % |
| 3 pièces | 47 | 11,6 % |
| 4 pièces | 94 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 57,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 398 | 408 | 427 |
| Rés. principales | 368 | 380 | 404 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 3 |
| Vacants | 22 | 21 | 20 |
À Rouvres-en-Plaine (5 km, 1 303 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 62 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 28 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,0 % de propriétaires face à 22,2 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 244 | 60,2 % |
| Fioul | 28 | 6,9 % |
| Électricité | 77 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 54 | 13,3 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant électricité (19 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 8,7 % |
| 1 voiture | 165 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 50,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 211 | 192 | 2 | 17 |
| 1975 | 243 | 228 | 4 | 11 |
| 1982 | 269 | 254 | 3 | 12 |
| 1990 | 310 | 293 | 7 | 10 |
| 1999 | 347 | 324 | 9 | 14 |
| 2006 | 373 | 345 | 4 | 24 |
| 2011 | 398 | 368 | 7 | 22 |
| 2016 | 408 | 380 | 7 | 21 |
| 2022 | 427 | 404 | 3 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 211 à 427, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 18 | 21 | 28 | 31 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,0 % |
| Classe B | 2 | 2,0 % |
| Classe C | 56 | 56,0 % |
| Classe D | 28 | 28,0 % |
| Classe E | 4 | 4,0 % |
| Classe F | 7 | 7,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 56 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,0 % |
| Classe B | 5 | 5,0 % |
| Classe C | 53 | 53,0 % |
| Classe D | 27 | 27,0 % |
| Classe E | 4 | 4,0 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 29 | 27 |
| Classe D | 17 | 11 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (166 kWh/m²/an), les appartements C (134) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 15 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ouges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Ouges totalise 427 logements dont 94,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 85,9 % du parc se compose de maisons (367 unités). Le cadre local de Ouges est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 219 m.
Avec 74,0 % de propriétaires et 22,2 % de locataires, Ouges se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 6,9 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 15,6 % de logements d'avant 1919 et 14,8 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Ouges: classe C en tête et consommation moyenne (154 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. 60,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc d'Ouges a progressé de +4,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ouges: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ouges est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel d'Ouges s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 219 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Côte-d'Or
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Ouges
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Données du marché immobilier à Ouges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ouges s'établit à 3 481 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ouges se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ouges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ouges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 239 €/m² à 3 481 €/m² (+55,5 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 481 € | 3 481 € |
| Prix moyen/m² | 4 868 € | |
| Surface médiane | – | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 239 € |
| 2022 | 12 | 3 004 € |
| 2023 | 8 | 2 482 € |
| 2024 | 5 | 3 836 € |
| 2025 | 3 | 3 481 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
226 logements autorisés cumulés, 126 commencés: la dynamique récente affiche 34 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Ouges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 83 logements autorisés à à Ouges, dont 17 en 2025 (+219 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ouges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ouges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ouges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 100 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ouges: la classe C domine, 7,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ouges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ouges : cadre de vie et logement
Ouges compte 1 402 habitants, à 219 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ouges
Ouges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ouges
Composition du parc immobilier à Ouges
427 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,9 % du parc à Ouges, 11,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ouges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 384 logements).
- Avant 1919 15,6 % 60 logts
- 1919-1945 5,5 % 21 logts
- 1946-1970 16,9 % 65 logts
- 1971-1990 29,4 % 113 logts
- 1991-2005 17,7 % 68 logts
- 2006-2019 14,8 % 57 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ouges
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ouges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ouges
Pour une maison de 55 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 455 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ouges
Quel est le prix de l'immobilier à Ouges ?
Le prix médian au m² à Ouges est de 3 481 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 55 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Ouges se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Ouges se classe au 18ᵉ rang sur 676 communes du Côte-d'Or — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ouges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ouges est de 3,8 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ouges prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ouges.
Communes limitrophes d'Ouges
Ouges est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Ouges dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 481 €/m² observés en 2026. Au classement départemental, Ouges se place dans les 3 % de communes les plus chères de la Côte-d'Or.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Ouges a progressé de +55,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 41 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 481 €/m² pour une surface médiane de 55 m². Un bien type de 55 m² revient à environ 191 455 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,2 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 83 logements autorisés et 47 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier d'Ouges s'interprète dans un contexte plus large — Ouges est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 219 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).