01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 306 logements dont 1 248 résidences principales, 6 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 248 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,5 % |
| Logements vacants | 53 | 4,1 % |
Parmi les 1 306 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 190 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 434 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 159 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 344 | 28,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,7 % |
| 2 pièces | 87 | 7,0 % |
| 3 pièces | 160 | 12,8 % |
| 4 pièces | 282 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 700 | 56,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 995 | 1 058 | 1 306 |
| Rés. principales | 966 | 1 013 | 1 248 |
| Rés. secondaires | 2 | 8 | 6 |
| Vacants | 27 | 37 | 53 |
Commune voisine de taille comparable, Arc-sur-Tille (10 km) affiche 78,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 938 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 135 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 169 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,2 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 740 | 59,3 % |
| Fioul | 110 | 8,8 % |
| Électricité | 257 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 135 | 10,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 21 % pour électricité et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 250 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 655 |
| Total ménages | 1 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 158 |
| Sous-occupation modérée | 287 |
| Sous-occupation accentuée | 247 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 5,1 % |
| 1 voiture | 517 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 667 | 53,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 244 | 232 | 1 | 11 |
| 1975 | 495 | 473 | 5 | 17 |
| 1982 | 533 | 503 | 18 | 12 |
| 1990 | 756 | 734 | 6 | 16 |
| 1999 | 874 | 855 | 3 | 16 |
| 2006 | 937 | 914 | 5 | 18 |
| 2011 | 995 | 966 | 2 | 27 |
| 2016 | 1 058 | 1 013 | 8 | 37 |
| 2022 | 1 306 | 1 248 | 6 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 244 logements, le total atteint 1 306 en 2022 (+435 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 49 | 84 | 65 | 75 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,6 % |
| Classe B | 26 | 4,7 % |
| Classe C | 195 | 35,5 % |
| Classe D | 231 | 42,0 % |
| Classe E | 62 | 11,3 % |
| Classe F | 20 | 3,6 % |
| Classe G | 7 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 550 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 10,5 % |
| Classe B | 68 | 12,4 % |
| Classe C | 167 | 30,4 % |
| Classe D | 202 | 36,7 % |
| Classe E | 35 | 6,4 % |
| Classe F | 16 | 2,9 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (37 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 12 | 14 |
| Classe C | 36 | 159 |
| Classe D | 42 | 189 |
| Classe E | 26 | 36 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 4 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (195 kWh/m²/an); côté appartements, D (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 50 |
| T3 | 46 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuilly-Crimolois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Neuilly-Crimolois de 1 306 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,4 % de maisons et 20,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Neuilly-Crimolois est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 219 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,2 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 13,5 % dans le parc de résidences principales.
Construction récente dynamique: 28,5 % des logements de Neuilly-Crimolois ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 59,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Neuilly-Crimolois a gagné +23,4 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Neuilly-Crimolois: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole bourguignonne dans lequel s'inscrit Neuilly-Crimolois. Le contexte naturel (perchée à 219 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Côte-d'Or
Analyse du marché immobilier à Neuilly-Crimolois
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuilly-Crimolois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuilly-Crimolois s'établit à 2 746 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neuilly-Crimolois se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neuilly-Crimolois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuilly-Crimolois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 746 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 729 €/m² (maisons) contre 2 756 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 18 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 746 € | 2 729 € | 2 756 € |
| Prix moyen/m² | 2 757 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 2 433 € |
| 2022 | 41 | 3 008 € |
| 2023 | 20 | 2 763 € |
| 2024 | 29 | 2 701 € |
| 2025 | 24 | 2 746 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Neuilly-Crimolois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Neuilly-Crimolois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Neuilly-Crimolois, dont 0 en 2025 (-88 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neuilly-Crimolois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuilly-Crimolois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neuilly-Crimolois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 550 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Neuilly-Crimolois: la classe D domine, 4,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Neuilly-Crimolois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neuilly-Crimolois : cadre de vie et logement
Neuilly-Crimolois compte 3 588 habitants, à 219 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuilly-Crimolois
Neuilly-Crimolois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuilly-Crimolois
Composition du parc immobilier à Neuilly-Crimolois
1 306 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (79,6 %) et collectif (20,4 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Neuilly-Crimolois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 208 logements).
- Avant 1919 4,1 % 49 logts
- 1919-1945 2,7 % 33 logts
- 1946-1970 15,7 % 190 logts
- 1971-1990 35,9 % 434 logts
- 1991-2005 13,2 % 159 logts
- 2006-2019 28,5 % 344 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Neuilly-Crimolois
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neuilly-Crimolois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuilly-Crimolois
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
263 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuilly-Crimolois
Quel est le prix de l'immobilier à Neuilly-Crimolois ?
Le prix médian au m² à Neuilly-Crimolois est de 2 746 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 262 000 €.
Comment Neuilly-Crimolois se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Neuilly-Crimolois se classe au 74ᵉ rang sur 676 communes du Côte-d'Or — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Neuilly-Crimolois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuilly-Crimolois est de 4,7 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuilly-Crimolois.
Communes limitrophes de Neuilly-Crimolois
Neuilly-Crimolois est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Neuilly-Crimolois ressort à 2 746 € (source DVF, 24 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Côte-d'Or.
Le prix médian de Neuilly-Crimolois gagne +12,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 165 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Neuilly-Crimolois est dominé par les maisons individuelles — 75,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 729 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Neuilly-Crimolois, un logement de 96 m² (261 984 €) représente 11,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 16 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (69 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Neuilly-Crimolois est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le cadre géographique (perchée à 219 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).