01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 111 résidences principales, 26 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 67,3 % |
| Résidences secondaires | 26 | 15,8 % |
| Logements vacants | 29 | 17,6 % |
Parmi les 165 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 34,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 20 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 20 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 6 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,9 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 9 | 8,1 % |
| 4 pièces | 28 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 64,0 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 164 | 165 |
| Rés. principales | 116 | 110 | 111 |
| Rés. secondaires | 31 | 46 | 26 |
| Vacants | 16 | 8 | 29 |
Villemorin, commune de taille similaire à 13 km, affiche 50,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 100 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 90,2 % de propriétaires, 8,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 32,4 % |
| Électricité | 23 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 49 | 44,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 21 % d'électricité et 32 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,6 % |
| 1 voiture | 53 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 47,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 48 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 117 | 2 | 3 |
| 1975 | 137 | 110 | 15 | 12 |
| 1982 | 143 | 112 | 20 | 11 |
| 1990 | 160 | 104 | 34 | 22 |
| 1999 | 154 | 103 | 28 | 23 |
| 2006 | 155 | 111 | 33 | 11 |
| 2011 | 163 | 116 | 31 | 16 |
| 2016 | 164 | 110 | 46 | 8 |
| 2022 | 165 | 111 | 26 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 122 à 165, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 17 | 16 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 8 | 20,5 % |
| Classe D | 15 | 38,5 % |
| Classe E | 7 | 17,9 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 4 | 10,3 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,8 % |
| Classe B | 16 | 41,0 % |
| Classe C | 3 | 7,7 % |
| Classe D | 7 | 17,9 % |
| Classe E | 3 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 7,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 323 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 183 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 323 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paizay-le-Chapt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Paizay-le-Chapt présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 17,6 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,4 %). Ce contexte résidentiel — Paizay-le-Chapt est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m) — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Paizay-le-Chapt est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 111 résidences principales de Paizay-le-Chapt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.