01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 logements dont 33 résidences principales, 16 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 33 | 60,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 29,1 % |
| Logements vacants | 6 | 10,9 % |
Sur les 55 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 24,2 % |
| 1971-1990 | 2 | 6,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 9,1 % |
| 3 pièces | 7 | 21,2 % |
| 4 pièces | 4 | 12,1 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 57,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 56 | 55 |
| Rés. principales | 30 | 33 | 33 |
| Rés. secondaires | 24 | 16 | 16 |
| Vacants | 4 | 7 | 6 |
Les Gours, commune de taille similaire à 14 km, affiche 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 4 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 6,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 12,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 36,4 % |
| Électricité | 7 | 21,2 % |
| Autre (bois…) | 14 | 42,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 21 % d'électricité et 36 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 33 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,1 % |
| 1 voiture | 11 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 60,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 35 | 3 | 16 |
| 1975 | 50 | 33 | 6 | 11 |
| 1982 | 48 | 30 | 13 | 5 |
| 1990 | 52 | 27 | 17 | 8 |
| 1999 | 52 | 27 | 15 | 10 |
| 2006 | 56 | 30 | 23 | 3 |
| 2011 | 58 | 30 | 24 | 4 |
| 2016 | 56 | 33 | 16 | 7 |
| 2022 | 55 | 33 | 16 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 54 à 55 logements, soit +2 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 12 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 6 | 37,5 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 4 | 25,0 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 12,5 % |
| Classe C | 6 | 37,5 % |
| Classe D | 5 | 31,3 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 248 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vinax (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 29,1 % de résidences secondaires (16 logements), Vinax affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 143 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,8 % des résidences principales de Vinax sont occupées par leur propriétaire, contre 12,1 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 297 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 42,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Vinax est stable sur la période 2016-2022 (-1,8 %). 60,6 % des ménages de Vinax disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vinax est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 143 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.