01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 438 résidences principales, 9 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 438 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,8 % |
| Logements vacants | 40 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 487 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 52 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 86 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 84 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 105 | 24,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 11 | 2,5 % |
| 3 pièces | 37 | 8,4 % |
| 4 pièces | 131 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 58,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 431 | 473 | 487 |
| Rés. principales | 401 | 426 | 438 |
| Rés. secondaires | 18 | 17 | 9 |
| Vacants | 12 | 30 | 40 |
À Primarette, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 79,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 351 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 44 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 38 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 18,7 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,4 % |
| Fioul | 96 | 21,9 % |
| Électricité | 121 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 197 | 45,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 28 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 438 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,7 % |
| 1 voiture | 181 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 245 | 55,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 167 | 19 | 11 |
| 1975 | 239 | 196 | 25 | 18 |
| 1982 | 278 | 251 | 19 | 8 |
| 1990 | 294 | 251 | 31 | 12 |
| 1999 | 328 | 292 | 21 | 15 |
| 2006 | 367 | 334 | 19 | 14 |
| 2011 | 431 | 401 | 18 | 12 |
| 2016 | 473 | 426 | 17 | 30 |
| 2022 | 487 | 438 | 9 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 197 logements, le total atteint 487 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 38 | 29 | 33 | 38 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 9,6 % |
| Classe B | 10 | 8,7 % |
| Classe C | 49 | 42,6 % |
| Classe D | 19 | 16,5 % |
| Classe E | 11 | 9,6 % |
| Classe F | 9 | 7,8 % |
| Classe G | 6 | 5,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 34,8 % |
| Classe B | 19 | 16,5 % |
| Classe C | 33 | 28,7 % |
| Classe D | 10 | 8,7 % |
| Classe E | 3 | 2,6 % |
| Classe F | 5 | 4,3 % |
| Classe G | 5 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 169 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1 |
| Classe B | 5 | 5 |
| Classe C | 18 | 31 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (197 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (124).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pajay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pajay rassemble 487 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (438 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,2 %). Le cadre local de Pajay est au pied des massifs alpins iséréens, perchée à 344 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil fortement patrimonial: 80,1 % des ménages de Pajay sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 8,7 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Pajay s'étend d'un noyau historique (18,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,5 % après 2006). Le parc de Pajay se classe bien côté DPE: C en tête et 171 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 13,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,0 % des résidences principales.
Le parc de Pajay se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 55,9 % des ménages de Pajay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pajay appartient au tissu au pied des massifs alpins iséréens, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Pajay s'inscrit dans un territoire perchée à 344 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.