01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 438 résidences principales, 9 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 438 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,8 % |
| Logements vacants | 40 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 487 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 52 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 87 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 84 | 19,5 % |
| 2006-2020 | 105 | 24,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 11 | 2,5 % |
| 3 pièces | 38 | 8,7 % |
| 4 pièces | 131 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 58,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 439 | 480 | 487 |
| Rés. principales | 408 | 432 | 438 |
| Rés. secondaires | 18 | 17 | 9 |
| Vacants | 12 | 30 | 40 |
À Primarette, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 90,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 351 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 44 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 38 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,2 % de propriétaires face à 18,7 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,4 % |
| Fioul | 97 | 22,1 % |
| Électricité | 120 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 197 | 45,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 27 % pour électricité et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 273 |
| Total ménages | 438 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Sous-occupation très accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,7 % |
| 1 voiture | 183 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 242 | 55,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 167 | 19 | 11 |
| 1975 | 239 | 196 | 25 | 18 |
| 1982 | 278 | 251 | 19 | 8 |
| 1990 | 294 | 251 | 31 | 12 |
| 1999 | 328 | 292 | 21 | 15 |
| 2007 | 379 | 345 | 20 | 14 |
| 2012 | 439 | 408 | 18 | 12 |
| 2017 | 480 | 432 | 17 | 30 |
| 2023 | 487 | 438 | 9 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 197 logements, le total atteint 487 en 2023 (+147 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 38 | 29 | 33 | 38 | 20 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 17 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 12,8 % |
| Classe B | 12 | 9,6 % |
| Classe C | 49 | 39,2 % |
| Classe D | 21 | 16,8 % |
| Classe E | 11 | 8,8 % |
| Classe F | 10 | 8,0 % |
| Classe G | 6 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 37,6 % |
| Classe B | 20 | 16,0 % |
| Classe C | 33 | 26,4 % |
| Classe D | 11 | 8,8 % |
| Classe E | 3 | 2,4 % |
| Classe F | 6 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 169 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1 |
| Classe B | 7 | 5 |
| Classe C | 18 | 31 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (187 kWh/m²/an) et appartements en classe C (124).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pajay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pajay rassemble 487 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (438 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,2 %). Le cadre local de Pajay est au pied des massifs alpins iséréens.
Profil fortement patrimonial: 80,2 % des ménages de Pajay sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 8,7 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Pajay s'étend d'un noyau historique (18,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,4 % après 2006). Le parc de Pajay se classe bien côté DPE: C en tête et 167 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 12,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,0 % des résidences principales.
Le parc de Pajay se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 55,3 % des ménages de Pajay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pajay appartient au tissu au pied des massifs alpins iséréens, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pajay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pajay s'établit à 2 113 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pajay fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pajay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pajay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 113 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 113 € | 2 113 € |
| Prix moyen/m² | 2 097 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 956 € |
| 2022 | 19 | 2 300 € |
| 2023 | 11 | 2 018 € |
| 2024 | 11 | 2 088 € |
| 2025 | 7 | 2 113 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 152 logements ont été autorisés et 70 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 46 %.
Vacance longue durée à Pajay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pajay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pajay: 43 logements autorisés sur 5 ans, 24 pour la dernière année (+153 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pajay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pajay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pajay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 125 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pajay: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pajay
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S'installer à Pajay : cadre de vie et logement
Pajay compte 1 036 habitants sur 14,32 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 893 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pajay
Pajay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pajay
Composition du parc immobilier à Pajay
487 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pajay: 93,6 % de maisons, 6,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pajay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 430 logements).
- Avant 1919 18,1 % 78 logts
- 1919-1945 5,6 % 24 logts
- 1946-1970 12,1 % 52 logts
- 1971-1990 20,2 % 87 logts
- 1991-2005 19,5 % 84 logts
- 2006-2020 24,4 % 105 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pajay
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pajay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pajay
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 656 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pajay
Quel est le prix de l'immobilier à Pajay ?
Le prix médian au m² à Pajay est de 2 113 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Pajay se situe-t-elle dans le Isère ?
Pajay figure parmi les communes les plus abordables du Isère, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Pajay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pajay est de 5,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian de Pajay s'établit à 2 113 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Isère.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 113 €/m² pour 112 m². Un bien type de 112 m² revient à environ 236 656 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 43 logements autorisés, soit 9/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 95 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pajay est au pied des massifs alpins iséréens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).