01 Le parc de logements
Le parc comprend 497 logements dont 456 résidences principales, 14 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 456 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,8 % |
| Logements vacants | 27 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 497 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 32 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 50 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 74 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 73 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 119 | 26,1 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 20 | 4,4 % |
| 3 pièces | 49 | 10,7 % |
| 4 pièces | 107 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 275 | 60,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 426 | 461 | 497 |
| Rés. principales | 379 | 409 | 456 |
| Rés. secondaires | 23 | 21 | 14 |
| Vacants | 24 | 30 | 27 |
À 12 km, Lens-Lestang (884 hab.) enregistre 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 347 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 70 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 27 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 76,3 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 152 | 33,3 % |
| Fioul | 57 | 12,5 % |
| Électricité | 103 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 141 | 30,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 456 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 7,5 % |
| 1 voiture | 165 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 56,1 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 201 | 30 | 15 |
| 1975 | 243 | 189 | 41 | 13 |
| 1982 | 279 | 220 | 38 | 21 |
| 1990 | 309 | 249 | 40 | 20 |
| 1999 | 331 | 278 | 32 | 21 |
| 2006 | 359 | 319 | 27 | 13 |
| 2011 | 426 | 379 | 23 | 24 |
| 2016 | 461 | 409 | 21 | 30 |
| 2022 | 497 | 456 | 14 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 246 à 497, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 34 | 30 | 35 | 50 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,0 % |
| Classe B | 15 | 9,6 % |
| Classe C | 39 | 24,8 % |
| Classe D | 47 | 29,9 % |
| Classe E | 28 | 17,8 % |
| Classe F | 15 | 9,6 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 22,9 % |
| Classe B | 36 | 22,9 % |
| Classe C | 37 | 23,6 % |
| Classe D | 31 | 19,7 % |
| Classe E | 11 | 7,0 % |
| Classe F | 5 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (24 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 26 | 13 |
| Classe D | 25 | 22 |
| Classe E | 21 | 7 |
| Classe F | 11 | 4 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (194 kWh/m²/an); côté appartements, D (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 10 |
| T3 | 16 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcilloles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
497 logements sont décomptés dans le parc de Marcilloles au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,7 %). Le cadre local de Marcilloles est au pied des massifs alpins iséréens, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,3 % des résidences principales de Marcilloles sont occupées par leur propriétaire, contre 21,3 % de locataires. 5,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (23,7 % avant 1919) et constructions récentes (26,1 % après 2006). Côté DPE, le parc de Marcilloles est dans la moyenne — classe D dominante, 194 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,8 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 33,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Marcilloles entre 2016 et 2022 (+7,8 %). La multi-motorisation est la norme à Marcilloles: 56,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Marcilloles est au pied des massifs alpins iséréens — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Marcilloles se trouve perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Isère (54ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -18,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marcilloles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marcilloles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marcilloles s'établit à 1 659 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marcilloles fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marcilloles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marcilloles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 632 €/m² → 1 659 €/m² (+1,7 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
86,7 % maisons, 13,3 % appartements sur 15 ventes: le collectif pèse 13,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 13 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 659 € | 1 659 € | 3 745 € |
| Prix moyen/m² | 1 964 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 632 € |
| 2022 | 18 | 2 112 € |
| 2023 | 18 | 1 880 € |
| 2024 | 7 | 2 037 € |
| 2025 | 15 | 1 659 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
244 logements autorisés cumulés, 182 commencés: la dynamique récente affiche 22 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Marcilloles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marcilloles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Marcilloles: 64 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (+237 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marcilloles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marcilloles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marcilloles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 157 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Marcilloles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marcilloles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marcilloles : cadre de vie et logement
Marcilloles compte 1 201 habitants, à 326 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 893 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marcilloles
Marcilloles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marcilloles
Composition du parc immobilier à Marcilloles
497 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Marcilloles: 90,0 % de maisons, 10,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marcilloles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 456 logements).
- Avant 1919 23,7 % 108 logts
- 1919-1945 7,0 % 32 logts
- 1946-1970 11,0 % 50 logts
- 1971-1990 16,2 % 74 logts
- 1991-2005 16,0 % 73 logts
- 2006-2019 26,1 % 119 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Marcilloles
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marcilloles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marcilloles
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 218 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcilloles
Quel est le prix de l'immobilier à Marcilloles ?
Le prix médian au m² à Marcilloles est de 1 659 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Marcilloles se situe-t-elle dans le Isère ?
Marcilloles figure parmi les communes les plus abordables du Isère : 456ᵉ rang sur 509, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Marcilloles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marcilloles est de 6,9 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marcilloles.
Résumé
Le marché immobilier de Marcilloles se situe dans la moyenne — prix médian 1 659 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Isère. Dans l'Isère, Marcilloles se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (54e rang le moins cher sur 509).
Le prix médian de Marcilloles reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 76 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -18,6 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (86,7 %), vendues autour de 1 659 €/m² pour des surfaces médianes de 102 m². Le bien médian (102 m² à 169 218 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Marcilloles: 64 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 13 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Marcilloles est au pied des massifs alpins iséréens. Le cadre géographique (perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.