01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 358 logements dont 2 238 résidences principales, 390 résidences secondaires et 731 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 238 | 66,6 % |
| Résidences secondaires | 390 | 11,6 % |
| Logements vacants | 731 | 21,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 22 % de logements inoccupés sur un total de 3 358.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 382 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 107 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 500 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 786 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 301 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 146 | 6,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 141 | 6,3 % |
| 2 pièces | 265 | 11,8 % |
| 3 pièces | 522 | 23,3 % |
| 4 pièces | 529 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 781 | 34,9 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 226 | 3 254 | 3 358 |
| Rés. principales | 2 361 | 2 237 | 2 238 |
| Rés. secondaires | 276 | 290 | 390 |
| Vacants | 589 | 728 | 731 |
Espalion, commune de taille similaire à 42 km, affiche 45,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 212 | 54,2 % |
| Locataires (privé) | 750 | 33,5 % |
| Locataires HLM | 216 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 60 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 54,2 % de propriétaires, 43,2 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 0,7 % |
| Fioul | 763 | 34,1 % |
| Électricité | 943 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 41 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 475 | 21,2 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 308 |
| 2 à 4 ans | 442 |
| 5 à 9 ans | 360 |
| 10 ans ou plus | 1 128 |
| Total ménages | 2 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 317 |
| Sous-occupation modérée | 560 |
| Sous-occupation accentuée | 545 |
| Suroccupation modérée | 156 |
| Suroccupation accentuée | 36 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 386 | 17,2 % |
| 1 voiture | 1 103 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 748 | 33,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 49 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 640 | 1 435 | 124 | 81 |
| 1975 | 2 091 | 1 670 | 184 | 237 |
| 1982 | 2 373 | 1 916 | 267 | 190 |
| 1990 | 2 600 | 2 079 | 288 | 233 |
| 1999 | 2 864 | 2 232 | 342 | 290 |
| 2006 | 3 063 | 2 283 | 291 | 489 |
| 2011 | 3 226 | 2 361 | 276 | 589 |
| 2016 | 3 254 | 2 237 | 290 | 728 |
| 2022 | 3 358 | 2 238 | 390 | 731 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 640 logements, le total atteint 3 358 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 698 | 704 | 674 | 637 | 660 | 572 |
| Dont vacants > 2 ans | 427 | 426 | 430 | 405 | 378 | 386 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,6 % |
| Classe B | 17 | 1,8 % |
| Classe C | 191 | 20,6 % |
| Classe D | 307 | 33,1 % |
| Classe E | 162 | 17,5 % |
| Classe F | 151 | 16,3 % |
| Classe G | 93 | 10,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 12,9 % |
| Classe B | 366 | 39,5 % |
| Classe C | 161 | 17,4 % |
| Classe D | 49 | 5,3 % |
| Classe E | 69 | 7,4 % |
| Classe F | 104 | 11,2 % |
| Classe G | 58 | 6,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 5 | 12 |
| Classe C | 23 | 168 |
| Classe D | 70 | 237 |
| Classe E | 67 | 95 |
| Classe F | 75 | 76 |
| Classe G | 45 | 48 |
Côté maisons, la dominante est ? (284 kWh/m²/an); côté appartements, ? (236).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 47 |
| T3 | 75 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marvejols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marvejols est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Lozère. (sur 7 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Marvejols est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Lozère. (sur 7 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 21,8 % de logements vacants à Marvejols (731 unités). Répartition relativement équilibrée entre maisons (47,6 %) et appartements (52,4 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à une altitude moyenne de 732 m, sur un relief marqué.
Les deux statuts se partagent le parc de Marvejols: 54,2 % en propriété occupante, 43,2 % en location. 9,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 17,2 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Marvejols présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,3 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 42,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Marvejols a progressé de +3,2 % entre 2016 et 2022. 17,2 % des ménages de Marvejols n'ont pas de voiture, 33,4 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 732 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.