01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 81 résidences principales, 21 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 21 | 18,9 % |
| Logements vacants | 9 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 111 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 35,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 3 | 3,8 % |
| 3 pièces | 11 | 13,8 % |
| 4 pièces | 16 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 61,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 120 | 111 |
| Rés. principales | 84 | 84 | 81 |
| Rés. secondaires | 27 | 28 | 21 |
| Vacants | 16 | 8 | 9 |
Forgès (263 hab., à 7 km) présente 53,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,1 % de propriétaires face à 11,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 12,5 % |
| Électricité | 14 | 17,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 51 | 63,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,7 % |
| 1 voiture | 30 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 58,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 65 | 24 | 1 |
| 1975 | 100 | 63 | 22 | 15 |
| 1982 | 106 | 60 | 31 | 15 |
| 1990 | 113 | 57 | 36 | 20 |
| 1999 | 109 | 63 | 32 | 14 |
| 2006 | 120 | 76 | 25 | 19 |
| 2011 | 127 | 84 | 27 | 16 |
| 2016 | 120 | 84 | 28 | 8 |
| 2022 | 111 | 81 | 21 | 9 |
Trajectoire de long terme: 90 logements en 1968, 111 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 14 | 16 | 17 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 4 | 21,1 % |
| Classe G | 6 | 31,6 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 32 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,5 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 11 | 57,9 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 3 | 15,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (58 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 388 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 449 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 342 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 449 kWh/m²/an, contre 154 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 295 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (381), appartements classés ? (284), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pandrignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Pandrignes: sur 111 logements, 73,0 % sont des résidences principales, 18,9 % secondaires, 8,1 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). Côté cadre local, Pandrignes est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 440 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Pandrignes présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 376 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 52,6 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (63,8 % des résidences principales).
Contraction du parc de Pandrignes: -7,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pandrignes: 58,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pandrignes est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 440 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 81 résidences principales de Pandrignes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.