01 Le parc de logements
Le parc comprend 179 logements dont 112 résidences principales, 64 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 62,6 % |
| Résidences secondaires | 64 | 35,8 % |
| Logements vacants | 3 | 1,7 % |
Le graphique détaille la structure des 179 logements: 63 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 15,2 % |
| 1946-1970 | 16 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 19 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 14 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 13 | 11,6 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 4 | 3,6 % |
| 3 pièces | 21 | 18,8 % |
| 4 pièces | 40 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 41,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 176 | 179 |
| Rés. principales | 98 | 104 | 112 |
| Rés. secondaires | 60 | 41 | 64 |
| Vacants | 12 | 32 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Martin-La-Méanne (9 km) affiche 43,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 97 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 10 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 86,6 % de propriétaires, 10,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 19,6 % |
| Électricité | 24 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 57 | 50,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 8,0 % |
| 1 voiture | 39 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 57,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 35 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 96 | 16 | 20 |
| 1975 | 147 | 98 | 29 | 20 |
| 1982 | 147 | 92 | 33 | 22 |
| 1990 | 154 | 95 | 36 | 23 |
| 1999 | 156 | 101 | 43 | 12 |
| 2006 | 158 | 99 | 46 | 12 |
| 2011 | 170 | 98 | 60 | 12 |
| 2016 | 176 | 104 | 41 | 32 |
| 2022 | 179 | 112 | 64 | 3 |
Trajectoire de long terme: 132 logements en 1968, 179 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 24 | 25 | 16 | 24 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 8 | 30,8 % |
| Classe E | 4 | 15,4 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 9 | 34,6 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe G (35 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 10 | 38,5 % |
| Classe C | 7 | 26,9 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 3 | 11,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 366 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 384 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 316 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 384 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 176 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 35,8 % de résidences secondaires (64 logements), Saint-Paul affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à une altitude moyenne de 512 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 337 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 46,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,9 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Paul entre 2016 et 2022 (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Paul: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Paul est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le parc résidentiel de Saint-Paul s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 512 m, sur un relief marqué.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 112 résidences principales de Saint-Paul et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.