Le m² médian dans le 16e arrondissement de Paris atteint 10 782 € en 2024, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. 50 % des transactions se sont réalisées entre 9 000 et 12 940 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Correction observée: -9,6 % sur le prix médian au m² entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 12 638 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,0 % — un retournement à surveiller.
L'appartement domine nettement le marché du 16e arrondissement de Paris (99,1 % des ventes), avec un prix médian de 10 763 €/m². Un bien type de 203 m² se négocie autour de 3 306 870 €, un ticket d'entrée largement hors de portée du revenu médian local.
Loyers observés dans le 16e arrondissement de Paris: 33,4 €/m²/mois pour un appartement, 26,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,7 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 11,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 422 logements autorisés, soit 84/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 62 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Paris 16e est une commune francilienne de la première couronne. La géographie joue son rôle: la commune est à 45 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier dans le 16e arrondissement de Paris
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Faut-il investir dans le 16e arrondissement de Paris en 2026 ?
Arrondissement le plus vaste de Paris, le 16e allie espaces verts, patrimoine architectural et standing immobilier. Face a une correction recente des prix et un rendement locatif modeste, la question de l'investissement en 2026 se pose avec acuite.
Avec une baisse de 6 % en un an et un prix median toujours au-dessus de 10 700 €/m², le 16e offre une fenetre d'opportunite dans un marche d'exception.
Verdict
➤ Investir dans le 16e suppose une vision long terme et une acceptation de rendements locatifs faibles, en visant une plus-value patrimoniale.
Points clés
- ✓ Prestige et localisation exceptionnelle
- ✓ Environnement sain et qualite de vie elevee
- ✓ Parc immobilier de standing (surface moyenne elevee)
- ⚠ Rendement locatif faible (3,7 % brut)
- ⚠ Correction recente des prix (-6 % en 2024)
- ⚠ Accessibilite tres difficile (IAI 9,6/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix median de 10 782 €/m², le 16e arrondissement se situe dans le top 1 % des communes les plus cheres de France.
- Son prix au m² depasse de 8 % la mediane parisienne, confirmant son statut d'arrondissement prestigieux.
- Le rendement locatif brut de 3,7 % est inferieur de 2 points a celui des grandes metropoles francaises, refleant une logique de placement de prestige.
Analyse du marché immobilier dans le 16e arrondissement de Paris
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers du 16e arrondissement de Paris
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobiliere moderee (3,9/10) : le marche n'est pas tendu, la negociation est ouverte.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobiliere moderee (3,9/10) : le marche n'est pas tendu, la negociation est ouverte.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
9,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessibilite tres difficile (9,6/10) : les prix sont hors de portee des revenus locaux, le marche depend d'acheteurs externes.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessibilite tres difficile (9,6/10) : les prix sont hors de portee des revenus locaux, le marche depend d'acheteurs externes.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunite locative moderee (3,8/10) : la demande locative existe mais ne justifie pas des rendements eleves.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunite locative moderee (3,8/10) : la demande locative existe mais ne justifie pas des rendements eleves.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique elevee (6,2/10) : potentiel pour la location saisonniere lors d'evenements internationaux.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique elevee (6,2/10) : potentiel pour la location saisonniere lors d'evenements internationaux.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer dans le 16e arrondissement de Paris : cadre de vie et logement
Acheter dans le 16e arrondissement de Paris, c'est opter pour un cadre de vie prestigieux et verdoyant, à l'ouest de la capitale. Entre le bois de Boulogne, les nombreux squares et les hôtels particuliers, l'atmosphère est paisible et résidentielle. Le marché immobilier, bien qu'en correction (-6 %), reste l'un des plus chers de France avec un prix médian de 10 782 €/m². L'offre est principalement constituée d'appartements anciens de caractère, souvent spacieux.
Tout savoir pour acheter et vivre dans le 16e arrondissement de ParisInvestir dans le 16e arrondissement de Paris : passer à l'action
Passer de l'analyse a l'acquisition requiert une connaissance intime des micro-marches du 16e. Notre reseau de professionnels locaux vous guide pour identifier le bien qui correspond a votre strategie.
Les donnees revelent un marche en correction : saisir la bonne opportunite exige une expertise fine des rues et des typologies.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 16e arrondissement de Paris
Quel est le prix immobilier moyen dans le 16e arrondissement de Paris ?
Le prix median global est de 10 782 €/m² en 2024, avec une fourchette centrale de 9 000 a 12 940 €/m². Pour les appartements, le prix median est de 10 763 €/m² et pour les maisons, de 16 290 €/m².
Le 16e arrondissement est-il un bon placement locatif ?
Le rendement locatif brut est de 3,7 % pour les appartements, ce qui est faible compare a d'autres quartiers parisiens. L'investissement locatif classique n'est pas recommande, sauf pour une strategie de plus-value a long terme ou de location saisonniere.
Comment evoluent les prix dans le 16e arrondissement ?
Les prix ont connu un pic en 2022 a 11 923 €/m² puis une correction de 6 % en 2024. La tendance est a la baisse, offrant un point d'entree plus accessible qu'il y a deux ans.
Quels sont les quartiers les plus recherches dans le 16e arrondissement ?
Les quartiers autour du Bois de Boulogne (Porte Dauphine, Muette) et ceux proches de la Tour Eiffel (Passy, Chaillot) sont particulierement prises pour leur calme et leur prestige. Les prix y sont plus eleves que dans les secteurs proches de la porte d'Auteuil.
Faut-il privilegier l'achat d'un appartement ou d'une maison dans le 16e ?
Les maisons sont tres rares (1,3 % du parc) et cheres (16 290 €/m² median). Les appartements, plus nombreux, offrent plus de choix et une liquidite superieure. L'achat d'une maison ne se justifie que pour un projet familial de long terme.
Communes limitrophes du 16e arrondissement de Paris
Paris 16e est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :