Le m² médian dans le 8e arrondissement de Paris atteint 12 117 € en 2024, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Entre 9 800 et 15 200 €/m² pour la moitié des ventes: le marché du 8e arrondissement de Paris présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Le prix médian du 8e arrondissement de Paris recule de -6,6 % entre 2020 et 2024. 3 282 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -6,1 %.
La typologie des ventes se concentre sur l'appartement: 12 105 €/m² pour 60 m² en médiane. Le bien médian (60 m² à 726 300 €) équivaut à 16,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du 8e arrondissement de Paris avoisinent 36,1 €/m² pour les appartements et 26,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 22,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2020 et 2024, 222 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (55 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Paris 8e est une commune francilienne de la première couronne. Paris 8e est dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier dans le 8e arrondissement de Paris
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Faut-il investir dans le 8e arrondissement de Paris en 2026 ?
Arrondissement historique de la capitale, le 8e concentre pouvoir, luxe et tourisme. Face à une baisse démographique continue (-9,8 % en 10 ans) et un parc immobilier ancien, le marché affiche une correction récente des prix. Est-ce le moment d'investir dans ce quartier prestigieux ?
Avec une correction de -6,1 % en 2024 après un pic en 2022, l'arrondissement offre une fenêtre d'opportunité dans un marché parisien historiquement cher.
Verdict
➤ Investir ici suppose une stratégie patrimoniale ou de plus-value à long terme, réservée aux portefeuilles solides et patients.
Points clés
- ✓ Correction de -6,1 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Liquidité élevée : 745 transactions en 2024
- ✓ Pression touristique très forte : potentiel saisonnier
- ⚠ Rendement locatif net faible : environ 2,9 %
- ⚠ Parc ancien : 80 % d'avant 1945, risque travaux
- ⚠ Démographie en baisse : -2,5 % sur 5 ans
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian global 2,5 fois supérieur à la moyenne nationale.
- Se positionne dans le haut du classement des arrondissements parisiens pour le prix au mètre carré.
- Rendement locatif brut inférieur à la moyenne des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier dans le 8e arrondissement de Paris
Le marché immobilier du 8e arrondissement de Paris affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 9,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers du 8e arrondissement de Paris
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : marché actif et concurrentiel, nécessite une réactivité pour saisir les opportunités.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : marché actif et concurrentiel, nécessite une réactivité pour saisir les opportunités.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité difficile : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, le marché est porté par l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité difficile : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, le marché est porté par l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande est présente mais les rendements sont comprimés par les prix d'achat.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande est présente mais les rendements sont comprimés par les prix d'achat.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
9,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Pression touristique très forte : la location saisonnière représente une alternative rentable dans les quartiers prestigieux.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéPression touristique très forte : la location saisonnière représente une alternative rentable dans les quartiers prestigieux.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer dans le 8e arrondissement de Paris : cadre de vie et logement
Acheter dans le 8e arrondissement de Paris, c’est opter pour un cadre de vie prestigieux au cœur de la capitale, à proximité des Champs-Élysées, du parc Monceau et de la place de la Concorde. L’arrondissement conjugue animation luxueuse et îlots de tranquillité résidentielle. Le marché immobilier, très actif avec 745 transactions en 2024, est dominé par l’ancien de caractère et s’adresse à une clientèle financièrement solide, le prix médian d’un appartement de 60 m² dépassant les 720 000 €. La population, plutôt jeune (âge médian de 39,2 ans) et active, bénéficie d’une densité importante de services et de commerces de luxe.
Tout savoir pour acheter et vivre dans le 8e arrondissement de ParisInvestir dans le 8e arrondissement de Paris : passer à l'action
La baisse des prix en 2024 ouvre une fenêtre d'opportunité. Pour transformer cette analyse en acquisition rentable, une expertise fine des rues et des typologies de biens est indispensable. Notre réseau de professionnels locaux vous guide vers les bons choix.
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing.
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 8e arrondissement de Paris
Quel est le prix moyen d'un appartement à Paris 8e ?
Le prix moyen global s'établit à 13 604 €/m² en 2024, selon les données DVF. Pour un appartement de taille médiane (60 m²), le coût total approche les 816 000 €.
Le 8e arrondissement est-il un bon placement locatif ?
Le rendement locatif brut est modeste (3,6 %), mais la pression touristique très forte offre un potentiel intéressant pour la location saisonnière, notamment autour des Champs-Élysées.
Les prix ont-ils baissé à Paris 8e ?
Oui, le prix médian a reculé de 6,1 % en 2024 pour s'établir à 12 117 €/m², après un pic à 13 000 €/m² en 2022. Cette correction représente une opportunité d'entrée.
Quels sont les quartiers les plus chers du 8e ?
Les quartiers du Faubourg-du-Roule et des Champs-Élysées, avec leur concentration de biens de prestige et d'hôtels particuliers, affichent généralement les prix au mètre carré les plus élevés de l'arrondissement.
Faut-il prévoir des travaux dans les appartements du 8e ?
Oui, le parc est très ancien (80 % construit avant 1945) et 24,8 % des logements sont considérés comme des passoires thermiques. Des travaux de rénovation énergétique sont souvent nécessaires.
Communes limitrophes du 8e arrondissement de Paris
Paris 8e est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :