Logement & immobilier

Le logement à Saint-Ouen-sur-Seine

93400 Seine-Saint-Denis 53 615 hab.
Fiche complète

Saint-Ouen-sur-Seine compte 27 914 logements, à dominante collective (92,6 % d'appartements, 2,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%
Logements vacants 9,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

27 914Logements au total
95 %Appartements i
25,7 %Propriétaires
3,0 %Rés. secondaires
37 %Logements sociaux i
9,5 %Logements vacants i+53% vs dept · +19% vs France
+8,7 %Évolution 2016–2022
6 979 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 27 914 logements dont 24 421 résidences principales, 840 résidences secondaires et 2 653 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 27 914 logements: 87 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 2,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (6 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements23 57325 67627 914
Rés. principales21 84423 04224 421
Rés. secondaires255413840
Vacants1 4742 2212 653

À 21 km, Massy (51 729 hab.) enregistre 37,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 25,7 % de propriétaires, 72,8 % de locataires, dont 33 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 55 %. électricité pèse 42 %, fioul 2 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3 567
2 à 4 ans5 489
5 à 9 ans5 452
10 ans ou plus9 913
Total ménages24 421
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10 152
Sous-occupation modérée5 449
Sous-occupation accentuée1 706
Suroccupation modérée5 287
Suroccupation accentuée1 239
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 60 % sans voiture, 35 % à une voiture et 5 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 33,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

27 914Logements en 2022
+37 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 20 428 logements à l'origine, 27 914 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 3 349 3 544 3 478 3 645 3 271 1 829
Dont vacants > 2 ans 788 760 752 811 999 913

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
233kWh/m²/an en moyenne
16,9 %Passoires (F+G) i
10 443Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
233 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 224 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 10 443 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 205 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (278 kWh/m²/an), les appartements C (232) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+29 kWh/m²/an
Consommation vs France+30 kWh/m²/an
Passoires vs département+7,2 pts
Passoires vs France+7,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

41,0 %Taux logements sociaux i
9 930Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,57 €Loyer moyen /m² i
2,7 %Taux de vacance i
351dont PLAI i
1 391dont PLS i
3 963En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1812
T22 181
T33 851
T41 950
T5+435

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc immobilier de Saint-Ouen-sur-Seine totalise 27 914 logements en 2022, dominé par la résidence principale (24 421 unités, 87,5 %). Typologie urbaine marquée: 95,4 % d'appartements et 4,6 % de maisons. Côté cadre local, Saint-Ouen-sur-Seine est au cœur de l'agglomération francilienne dense, en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m).

Selon l'INSEE, 72,8 % des résidences principales de Saint-Ouen-sur-Seine sont occupées par des locataires. Le segment social représente 32,9 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 41,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).

Près d'23,7 % du parc de Saint-Ouen-sur-Seine a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 233 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (54,9 %).

Le parc de Saint-Ouen-sur-Seine a progressé de +8,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Saint-Ouen-sur-Seine traduit un profil urbain: 60,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'agglomération francilienne dense — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026 ?

Aux portes immédiates de Paris, Saint-Ouen-sur-Seine incarne la transformation accélérée de la première couronne. Portée par la Métropole du Grand Paris, une démographie dynamique et un renouvellement urbain intense, la commune présente un marché immobilier sous très haute tension. Faut-il pour autant y investir en 2026, dans un contexte de correction des prix ?

6 472 €/m² prix médian
+2,0 % sur un an
672 transactions 2026

Avec une attractivité territoriale dans le top quart de la Seine-Saint-Denis, le marché audonien affiche une correction récente qui ouvre une fenêtre pour les investisseurs aguerris.

Verdict

➤ Investissement locatif pertinent, à condition de sélectionner rigoureusement le bien et de viser le moyen terme.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Correction de -4,0 % sur un an : opportunité de timing
  • ✓ Dynamique de construction neuve très soutenue (+25 %)
  • ✓ Rendement locatif correct dans un marché tendu
  • ⚠ Accessibilité catastrophique : IAI de 1,2/10
  • ⚠ Fragilité économique locale : 15,1 % de chômage

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix médian à Saint-Ouen-sur-Seine (6 524 €/m²) dépasse largement celui de communes comparables comme Sarcelles (-52 %) ou Chelles (-42 %).
  • Dans le département de la Seine-Saint-Denis, elle figure dans le top quart des communes les plus attractives (IAT 7,8/10).
  • Son rendement locatif brut (4,2 %) reste supérieur à celui des grandes métropoles régionales.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine

Le marché de Saint-Ouen-sur-Seine est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,3 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Ouen-sur-Seine

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

9,0

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Une pression immobilière très élevée (9/10) confirme un marché extrêmement tendu, où la demande dépasse l'offre.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
95
Années de revenu pour acheter 70 m²
97
% de résidences secondaires
100
Croissance démographique (5 ans)
58
Densité de population
90
3,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Une accessibilité catastrophique (1,2/10) signifie que les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, rendant le marché dépendant des investisseurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
3
% de propriétaires
11
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
53
6,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Une opportunité locative élevée (6,5/10) indique une demande locative solide, propice à un investissement en location annuelle.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
90
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
58
Capacité touristique / population
83
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
5
7,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Une pression touristique élevée (6,9/10) suggère un potentiel complémentaire pour de la location courte durée, notamment liée à la proximité de Paris.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
Capacité touristique / population
83
% de logements vacants
92
Faible densité (proxy isolement touristique)
10

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 6532,2 — Percentile dept : 95/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 22,4 — Percentile dept : 97/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 58/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 13403,8 — Percentile dept : 90/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 22,4 — Percentile dept : 3/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 22,5 — Percentile dept : 11/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 28,7 — Percentile dept : 53/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 74,3 — Percentile dept : 90/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 58/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 83/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 6532,2 — Percentile dept : 5/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 83/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 92/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 13403,8 — Percentile dept : 10/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Ouen-sur-Seine : opportunités et risques

Investir à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026 cible prioritairement la location annuelle. Le rendement brut de 4,2 % pour les appartements, bien que correct, doit être nuancé par une taxe foncière élevée (33,9 %) et un taux de vacance de 9,5 % qui grèvent la rentabilité nette, estimée autour de 2,7 %. La forte pression immobilière (IPI 9/10) et la demande locative soutenue (IOL 6,5/10) garantissent en revanche une relative facilité à louer.

Le risque majeur réside dans la fragilité économique locale, avec un taux de chômage de 15,1 % qui limite la solvabilité des ménages audoniens. Le marché est donc porté par des investisseurs et des ménages extérieurs, ce qui le rend sensible aux cycles du crédit. Par ailleurs, avec 9,5 % de logements vacants et 17,2 % de passoires thermiques (F/G), une sélection rigoureuse du bien est impérative pour éviter les mauvaises surprises.

La stratégie gagnante consiste à privilégier les appartements de petite à moyenne surface, bien connectés (proche de la gare de Saint-Ouen ou des futures lignes du Grand Paris), et si possible dans le parc récent (23,7 % construit après 2006) pour limiter le risque réglementaire lié au DPE. L'horizon doit être le moyen terme, pour absorber les charges et espérer une plus-value liée à la fin de la correction et à la poursuite de la transformation urbaine.

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➤ Dans les conditions actuelles, l'achat d'un appartement type de 45 m² à 293 400 € nécessiterait un effort mensuel résiduel net d'environ 330 € après le loyer perçu, pour un rendement brut de 4,2 %.

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Données du marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché immobilier audonien affiche un prix médian de 6 524 €/m² en 2024, selon les données DVF. Cette valeur place la commune dans le haut du panier de la petite couronne, mais elle masque une correction significative de -4 % sur un an et de -8,2 % depuis le pic de 2021. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes huppées de l'Ouest parisien, crée une fenêtre d'opportunité dans un territoire structurellement sous tension.

La comparaison avec les voisines est éclairante : Saint-Ouen est 30 % plus chère que Massy, mais 10 % moins chère que Saint-Germain-en-Laye. Cet écart de valorisation, couplé à une attractivité territoriale très élevée (IAT 7,8/10), suggère un potentiel de rattrapage à moyen terme, à condition que la dynamique métropolitaine se poursuive.

Le parc locatif, avec 37 % de logements sociaux et seulement 25,7 % de propriétaires, est caractéristique d'une ville populaire en pleine mutation. La part minoritaire de maisons individuelles (4,7 %) et la surface médiane réduite des appartements vendus (45 m²) dessinent un marché orienté vers l'investissement locatif en petite surface, très dépendant de la demande extérieure.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Ouen-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Le prix médian à Saint-Ouen-sur-Seine a connu une ascension fulgurante entre 2020 et 2021, grimpant de 6 768 à 7 104 €/m² (+5 %). Après ce pic, une phase de correction s'est engagée, avec une baisse cumulative de -8,2 % pour atteindre 6 472 €/m² en 2024. Cette tendance à la baisse (-4 % sur un an) reflète le durcissement des conditions de crédit et un rééquilibrage après des années de forte hausse. Les appartements, qui représentent l'écrasante majorité du marché, ont suivi cette dynamique. Comparée à des communes voisines comme Saint-Germain-en-Laye (+10 % plus chère), la correction audonienne est plus marquée, ce qui peut représenter un point d'entrée relatif pour un investisseur visant le moyen terme, dans l'attente d'une reprise portée par les indicateurs démographiques et métropolitains.

Évolution du marché immobilier de Saint-Ouen-sur-Seine

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 6 895 €/m² → 6 472 €/m² (-6,1 %), volume annuel actuel 672 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 7 824 €/m²
Surface médiane 92 m²
Transactions 36
Appartements
Prix médian 6 454 €/m²
Surface médiane 51 m²
Transactions 636

Indicateurs clés du marché

+2,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,3 %
Rendement locatif apparts ?
3,7 %
Rendement locatif maisons ?
68,5 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

719 808 €
Maison 92 m² ?
Mensualité ~4 175 €/mois (20 ans, 3,5 %)
329 154 €
Appartement 51 m² ?
Mensualité ~1 909 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 51 m²

1 909 €/mois
Mensualité crédit ?
1 167 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 742 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

35,2 ans
Pour une maison ?
16,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

22,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
18,2 - 28,8 €/m²
24,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
15,7 - 36,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 672 transactions en 2024, le marché de Saint-Ouen-sur-Seine reste actif, bien que le volume ait significativement baissé par rapport aux records de 2021-2022 (plus de 740 ventes). Ce repli du nombre d'actes signe un marché qui passe d'une dynamique de vendeur à un équilibre plus favorable à l'acheteur. Les appartements représentent 94,5 % des transactions (636 ventes), avec une surface médiane de 45 m², illustrant une demande centrée sur les petits logements et les investissements locatifs. L'écart important entre prix moyen (8 357 €/m²) et prix médian (6 524 €/m²) trahit la présence de biens neufs ou haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut, dans un parc par ailleurs marqué par une part importante de logements sociaux (37 %).

Répartition des ventes

5,4 % de maisons et 94,6 % d'appartements parmi les 672 transactions enregistrées.

5,4 % maisons, 94,6 % appartements sur 672 ventes: le collectif pèse 94,6 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 672 36 636
Prix médian/m² 6 472 € 7 824 € 6 454 €
Prix moyen/m² 6 787 €
Surface médiane – 92 m² 51 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 648 6 895 €
2022 737 7 000 €
2023 602 6 705 €
2024 513 6 343 €
2025 672 6 472 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Saint-Ouen-sur-Seine est en pleine métamorphose, avec 5 536 logements autorisés sur les cinq dernières années, soit une tendance en hausse de 25 % par rapport à la période précédente. Cette dynamique de construction frénétique, dont 23,7 % du parc est déjà postérieur à 2006, répond à une pression démographique intense (+12,8 % de population en 10 ans). Elle témoigne d'une attractivité forte et d'une volonté politique de densification. Pour l'investisseur, cela signifie à la fois un risque de sur-offre à moyen terme sur certains segments et l'émergence de nouveaux quartiers mieux équipés et plus valorisants. La clé réside dans la sélection d'un bien bien situé, à proximité des transports comme la gare de Saint-Ouen (1,1 km) et des nombreux services (2 768 équipements recensés), pour résister à une éventuelle pression concurrentielle future.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 21 848 logements ont été autorisés et 23 140 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 106 %.

Vacance longue durée à Saint-Ouen-sur-Seine

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 829 logements vacants au total
913 vacants depuis plus de 2 ans 49,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Ouen-sur-Seine (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 3 102 logements autorisés à à Saint-Ouen-sur-Seine, dont 167 en 2025 (-55 % vs les 5 années précédentes).

3 102 logements autorisés sur 5 ans
167 en 2025 dernière année connue
-55 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Ouen-sur-Seine

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 18,2 €/m²
Médian 22,9 €/m²
Haut 28,8 €/m²
Écart de 10,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 15,7 €/m²
Médian 24,0 €/m²
Haut 36,6 €/m²
Écart de 20,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Ouen-sur-Seine

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (51 m²)
~2 375 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Pour une maison type (92 m²)
~4 493 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 33,90 % Moyenne dept : 40,99 % -7,09 pt Moyenne France : 43,01 % -9,11 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,26 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,84 % 2021
33,79 % 2022
33,86 % 2023
33,90 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (33,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net annuel d'environ 2,7 % résulte du brut après déduction des charges incompressibles. La taxe foncière sur le bâti, à 33,9 % à Saint-Ouen, en est le premier poste. Il faut y ajouter les frais de gestion locative, les charges de copropriété pour les appartements (majoritaires) et une provision pour travaux, surtout dans un parc où près d'un quart des logements est antérieur à 1945. Un taux de vacance de 9,5 % suggère aussi de prévoir des périodes sans loyer.

Performance énergétique du parc à Saint-Ouen-sur-Seine

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 443 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Saint-Ouen-sur-Seine: la classe C domine, 16,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 16,9 % F + G
Conso moyenne 233 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

La classe énergétique dominante C (233 kWh/m²/an) est plutôt bonne pour une ville dense, mais 17,2 % du parc reste classé F ou G (passoires). Ce taux, inférieur à la moyenne nationale, limite le risque réglementaire à court terme. Cependant, la loi Climat implique un audit obligatoire dès 2025 pour les passoires et leur interdiction de location progressive jusqu'en 2034. À Saint-Ouen, l'enjeu se concentre sur le quart du bâti d'avant 1945, prioritaire pour la rénovation.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les petits appartements (studios, T2) de moins de 45 m² sont les plus liquides, correspondant au profil dominant des locataires. Le neuf, qui représente 23,7 % du parc construit après 2006, attire une clientèle plus aisée mais peut offrir des rendements plus faibles. Attention au parc ancien (24 % d'avant 1945) où 17,2 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F/G), un risque réglementaire et financier majeur.

Quelles zones cibler à Saint-Ouen-sur-Seine ?

La proximité immédiate de la gare Saint-Ouen et des futures opérations d'aménagement (Docks de Saint-Ouen) concentre la plus forte demande locative et les prix. Les quartiers plus périphériques, bien desservis par le bus, peuvent présenter des opportunités à l'acquisition plus basse. La commune bénéficie d'une dynamique métropolitaine avec 5 536 logements autorisés sur 5 ans, ce qui peut à terme accroître la concurrence locative.

Calculateur de rendement à Saint-Ouen-sur-Seine

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Saint-Ouen-sur-Seine

Le risque de vacance locative n'est pas négligeable dans un marché déjà pourvu de 9,5 % de logements vacants. La taxe foncière, à 33,9 %, pèse sur le rendement net. Le principal défi reste la performance énergétique : un investisseur devra anticiper les travaux de rénovation pour les biens classés F ou G, sous peine d'interdiction de location à horizon 2028. La dépendance à l'économie francilienne constitue aussi un risque cyclique.

Cas pratique : un investissement type à Saint-Ouen-sur-Seine

Pour un appartement type de 45 m² à Saint-Ouen, comptez environ 293 400 €. Au loyer médian de 22,9 €/m², il générerait 1 031 € par mois, soit un rendement brut de 4,2 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance (9,5 %), le revenu net mensuel tomberait autour de 660 €. Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, l'effort résiduel mensuel serait d'environ 450 €.

Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Ouen-sur-Seine

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 33,9 %.
  • Oublier de provisionner pour la rénovation des passoires (17,2 % du parc).
  • Surestimer le loyer face à un taux de vacance de 9,5 %.
  • Ignorer les PPR (inondation, mouvement de terrain) lors du choix du bien.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché audonien, très urbain et connecté, suit le rythme francilien. L'activité reprend fortement après la trêve estivale, de septembre à novembre. Le printemps (mars-avril) est aussi dynamique. La période des fêtes de fin d'année est plus calme. Pour un vendeur, mettre en marché en septembre permet de capter les acheteurs actifs avant la fin d'année, mais il faut anticiper que l'acquéreur devra provisionner pour la taxe foncière, due en octobre. Aucune saison touristique ne perturbe significativement le marché.

Le saviez-vous ?

  • Saint-Ouen a autorisé 5 536 logements neufs en 5 ans, signe d'une forte mutation.
  • La ville compte 2 monuments historiques protégés au cœur d'un tissu très dense.
  • 97,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique, un taux exceptionnel.

S'installer à Saint-Ouen-sur-Seine : cadre de vie et logement

S'installer à Saint-Ouen-sur-Seine, c'est bénéficier d'une position stratégique aux portes de Paris, avec une desserte excellente (gare de Saint-Ouen à 1,1 km, accès rapide à la Gare du Nord). La commune offre un cadre urbain dense et très équipé, avec pas moins de 2 768 équipements recensés par l'INSEE, dont 787 commerces et 319 établissements de santé, assurant une autonomie au quotidien. La connectivité numérique y est quasi parfaite (100 % de couverture THD).

Le profil démographique est jeune (âge médian de 35,3 ans) et dynamique, porté par une croissance de +12,8 % en 10 ans. Ce renouvellement de la population s'accompagne d'un renouvellement urbain accéléré, visible dans les nombreux chantiers. Toutefois, cette métamorphose génère aussi des tensions et une mixité sociale complexe, avec un taux de pauvreté classé parmi les plus élevés du département (rang 11/13). Le cadre de vie reste très urbain, minéral, et soumis aux nuisances d'une zone en perpétuelle reconstruction.

Carte du marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine

Saint-Ouen-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Ouen-sur-Seine

13,0 °C
Température moyenne ?
623 mm
Précipitations ?
23 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 13,0 °C et des précipitations modérées (623 mm), le climat de Saint-Ouen est typique de l'Île-de-France, sans extrêmes. Les hivers sont doux, avec peu de jours de gel significatifs compte tenu de l'altitude basse (35 m). Ce profil tempéré convient à une population active jeune (âge médian de 35,3 ans) qui privilégie la proximité urbaine et les transports, comme la gare Saint-Ouen à 1,1 km, plutôt qu'un ensoleillement exceptionnel.

À qui s'adresse Saint-Ouen-sur-Seine ?

La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et couples sans enfant cherchant un accès rapide à Paris, prêts à vivre en appartement dans un environnement urbain dense. Les familles peuvent être attirées par les 36 établissements scolaires, mais la part faible de maisons (4,7 %) et la densité peuvent être rédhibitoires. Les investisseurs y trouvent un marché locatif actif.

Avantages et limites à Saint-Ouen-sur-Seine

✓ Points forts

  • Proximité exceptionnelle de Paris (gare du Nord à 3,9 km)
  • Desserte transports en commun performante (gare, métro, bus)
  • Dynamisme économique et commercial (6 386 entreprises)
  • Offre de services complète (santé, éducation, commerces)
  • Parc de logements relativement récent (24 % construits après 2006)

− À prendre en compte

  • Densité de population très élevée (13 404 hab/km²)
  • Taux de chômage important (15,1 %)
  • Exposition à certains risques naturels (inondation, 10 risques recensés)

Composition du parc immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine

27 914 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante collective (95,3 %) sur un total de 27 914 logements.

87,5 % Résidences principales 24 421 logements
3,0 % Résidences secondaires 840 logements
9,5 % Logements vacants 2 653 logements
25,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc est très majoritairement locatif et collectif : seulement 25,7 % de propriétaires et 4,7 % de maisons. La forte proportion de logements sociaux (37,0 %) et la faible part de résidences secondaires (3,0 %) dessinent un marché résidentiel ancré, peu spéculatif. Le taux de vacance de 9,5 %, supérieur à la moyenne, peut signaler des opportunités de rénovation mais aussi une fragilité sur certains segments. Ce paysage convient aux acheteurs recherchant un investissement locatif durable plutôt qu'une résidence secondaire.

Ancienneté du parc à Saint-Ouen-sur-Seine

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 24 047 logements).

  • Avant 1919 6,5 % 1 555 logts
  • 1919-1945 17,5 % 4 215 logts
  • 1946-1970 19,7 % 4 738 logts
  • 1971-1990 21,2 % 5 092 logts
  • 1991-2005 11,4 % 2 746 logts
  • 2006-2019 23,7 % 5 702 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Ouen-sur-Seine

2 768 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

787 Commerces
1 170 Services
319 Santé
56 Sports et loisirs
44 Enseignement
41 Tourisme
351 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Ouen-sur-Seine

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Saint-Ouen est concernée par plusieurs plans de prévention des risques : inondation (PPRI de la Seine), mouvement de terrain (PPR MT prescrit) et un risque technologique (R111.3). La sismicité est très faible et le radon faible. Ces PPR actifs encadrent strictement les constructions et rénovations dans les zones exposées, notamment près des berges. Dix risques naturels sont recensés, avec huit arrêtés catastrophes naturelles historiques, principalement liés aux inondations. Une consultation du zonage en mairie est indispensable avant tout achat.

Cas pratique : un achat type à Saint-Ouen-sur-Seine

Pour une maison type de 84 m², le budget moyen est de 566 328 €. Cela représente plus de 27 années du revenu médian local (20 440 €). Avec un apport de 10 % (56 633 €) et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 2 900 €. Ce montant explique pourquoi les maisons, rares (4,7 % du parc), concernent des ménages aux revenus bien supérieurs à la médiane.

Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Ouen-sur-Seine

  • Se fier au prix moyen sans vérifier le DPE, facteur clé de valeur.
  • Oublier de vérifier le zonage du PLU et les PPR actifs.
  • Sous-estimer les charges de copropriété dans un parc ancien.
  • Négliger la proximité réelle de la gare Saint-Ouen (1,1 km).

Points clés à retenir à Saint-Ouen-sur-Seine

  • Prix médian au m² à 6 524 € en 2024 (-4 % sur un an).
  • Rendement brut locatif autour de 4,2 % pour les appartements.
  • Âge médian des Audoniens de 35,3 ans seulement.
  • Marché très locatif : seulement 25,7 % de propriétaires.
  • Un appartement type vaut environ 293 400 €.
  • Rendement net estimé à seulement 2,7 % après charges.
  • Classe énergétique dominante du parc : C.
  • Le parc contient 4,7 % de maisons, produit rare.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Ouen-sur-Seine ?

À Saint-Ouen, la valeur dépend d'abord de la proximité des transports, avec la gare à 1,1 km et Paris à 3,9 km. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent lourd face à un parc vieillissant (24 % d'avant 1945). Pour un appartement, l'étage, la vue, la qualité de la copropriété et la présence d'un ascenseur sont discriminants. La surface des terrasses ou balcons est fortement valorisée. Pour les rares maisons, la taille du terrain et son exposition sont clés. La proximité des 787 commerces et 36 établissements scolaires est un atout constant.

Estimation indicative d'une maison à Saint-Ouen-sur-Seine

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

595 424 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut vous faire perdre des milliers d'euros ou allonger la vente de plusieurs mois. À Saint-Ouen, où la fourchette de prix est large (de 5 602 à 7 467 €/m²), seul un examen détaillé de votre bien (surface, DPE, année de construction, proximité transports) permet de se positionner correctement. L'état du parc, avec 17,2 % de passoires thermiques, crée un écart de valeur croissant entre les biens aux normes et les autres. Une estimation professionnelle anticipe ces critères désormais cruciaux pour les acheteurs.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme utilise des moyennes, comme le prix médian de 6 524 €/m². Un professionnel local sait que ce prix varie du simple au double entre un studio ancien rue de l'Orbigny et un T4 neuf avec vue sur les docks. Il évalue l'impact concret d'un DPE F, de charges de copropriété élevées ou de la vue dégagée. Son expertise intègre la dynamique micro-locale, comme l'effet des 5 536 logements neufs autorisés ces 5 ans. Enfin, il garantit une mise en marché optimale et filtre les acheteurs sérieux, un atout dans un marché où 15,1 % de la population active est au chômage.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser le prix médian du m² comme valeur exacte pour son bien.
  • Oublier de déduire la décote pour un DPE F ou G.
  • Ne pas tenir compte de la concurrence des 5 536 logements neufs récents.
  • Vouloir vendre au prix des maisons alors que 95 % du parc est en appartements.

Investir à Saint-Ouen-sur-Seine : passer à l'action

Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi à Saint-Ouen se joue sur le terrain : sélection du bon quartier, négociation sur un bien souvent concurrencé, anticipation des charges. Notre réseau de professionnels locaux peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition stratégique.

Ces données dessinent un potentiel réel, mais sa concrétisation dépend d'une expertise fine des quartiers et des opportunités.

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  • Analyse basée sur les 563 ventes DVF 2024
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine

    Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Ouen-sur-Seine ?

    Le prix médian est de 6 524 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 6 454 €/m² et les maisons à 7 824 €/m². Le prix moyen, tiré par les biens neufs et haut de gamme, est sensiblement plus élevé à 8 357 €/m².

    Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Ouen-sur-Seine ?

    Le marché est en correction (-4 % sur un an), ce qui peut représenter un point d'entrée relatif. L'investissement locatif est pertinent pour un horizon moyen terme, grâce à une demande locative solide et une attractivité territoriale élevée.

    Saint-Ouen-sur-Seine est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Elle est nettement plus chère que Sarcelles (-52 %) ou Chelles (-42 %), mais moins chère que Saint-Germain-en-Laye (+10 %). Par rapport à Sartrouville, l'écart est de -22 % en faveur de Saint-Ouen.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouen-sur-Seine ?

    Le rendement locatif brut est d'environ 4,2 % pour un appartement, et 4,3 % pour une maison. Après charges et impôts (dont une taxe foncière à 33,9 %), le rendement net estimé est proche de 2,7 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Saint-Ouen-sur-Seine ?

    Il convient de cibler les secteurs proches de la gare de Saint-Ouen et des futures gares du Grand Paris, ainsi que les zones en renouvellement où le parc est plus récent. Une analyse de terrain est indispensable pour éviter les îlots dégradés.

    Marché immobilier des communes voisines

    Saint-Ouen-sur-Seine présente un effet de levier intéressant face à des voisines comme Massy (-30 %) ou Sartrouville (-22 %), avec des indicateurs locatifs et une attractivité territoriale similaires, offrant une marge de plus-value à moyen terme.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Ouen-sur-Seine.

    Communes limitrophes de Saint-Ouen-sur-Seine

    Saint-Ouen-sur-Seine est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    6 472 €/m² Prix médian à Saint-Ouen-sur-Seine
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le m² médian à Saint-Ouen-sur-Seine atteint 6 472 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de la Seine-Saint-Denis au mètre carré.

    Le prix médian au m² à Saint-Ouen-sur-Seine diminue de -6,1 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 3 172 transactions sont recensées par les données DVF.

    L'appartement domine nettement le marché de Saint-Ouen-sur-Seine (94,6 % des ventes), avec un prix médian de 6 454 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Ouen-sur-Seine, un logement de 92 m² (719 808 €) représente 35,2 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 22,9 € (appartements) et 24,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 3 102 logements autorisés, soit 620/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Ouen-sur-Seine est au cœur de l'agglomération francilienne dense. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m).

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Saint-Ouen-sur-Seine

    Classement remarquable Population Top 120 national Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Saint-Ouen-sur-Seine

    Communes voisines

    Paris 75000 2 133 111 hab. 6,3 km Paris 18e Arrondissement 75018 183 127 hab. 2,3 km Clichy 92110 64 410 hab. 2,3 km L'île-Saint-Denis 93450 8 696 hab. 2,7 km