Acheter à Parthenay, c'est opter pour le calme d'une petite ville de Gâtine poitevine riche de son patrimoine médiéval, avec un budget immobilier très contenu. Pour environ 112 000 €, on y acquiert une maison de 85 m². Toutefois, ce choix implique d'accepter un certain éloignement des grandes infrastructures, un marché de l'emploi local restreint et des risques naturels comme le radon ou les inondations (PPR actif).
Carte du marché immobilier à Parthenay
Parthenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Parthenay
6 103 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (65,6 %) et collectif (34,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier de Parthenay est très ancré, dominé à 65,6% par des maisons. La part de propriétaires (51%) et la faible proportion de résidences secondaires (2,4%) indiquent un marché de résidents principaux, donc une certaine stabilité. Cependant, un taux de vacance de 8,8% et un parc locatif privé limité suggèrent une dynamique modérée. Le profil acheteur typique est local, en recherche d'une maison individuelle. La faible construction neuve (7,7% du parc post-2006) maintient la pression sur l'ancien.
Évolution démographique à Parthenay
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Parthenay
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Parthenay
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 34,5 %
- Employés 15,9 %
- Autres sans activité professionnelle 15,7 %
- Ouvriers 14,1 %
- Professions intermédiaires 11,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,0 %
- Agriculteurs exploitants 0,2 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Parthenay
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Parthenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 398 logements).
- Avant 1919 13,3 % 716 logts
- 1919-1945 9,6 % 516 logts
- 1946-1970 30,5 % 1 645 logts
- 1971-1990 28,1 % 1 519 logts
- 1991-2005 10,9 % 589 logts
- 2006-2019 7,7 % 413 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Parthenay
485 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Parthenay
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Parthenay
Une maison médiane de 85 m² coûte environ 112 540 €. Cela représente plus de 5,5 années du revenu médian local (20 240 €). Avec un apport de 10% et un crédit à 4% sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élève à près de 620 €. Ajoutez environ 8% de frais de notaire. Cette charge représente environ 37% d'un revenu net mensuel de 1 687 €, au-dessus du taux d'endettement recommandé, nécessitant souvent deux apporteurs.
Erreurs à éviter quand on achète à Parthenay
- Omettre de vérifier le zonage du PPR Inondation Thouet.
- Faire une offre sans diagnostic radon en sous-sol.
- Sous-estimer le coût des travaux sur une passoire thermique (F/G).
- Négliger l'impact de l'âge médian élevé (49,8 ans) sur la dynamique locale.
Le saviez-vous ?
- Parthenay compte 19 monuments historiques protégés.
- La fibre est déployée pour 86,8% des logements.
- L'indice de vieillissement de 263,4 y est très élevé.
Performance énergétique du parc à Parthenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 748 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Parthenay: la classe D domine, 6,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe D dominante et la consommation moyenne de 193 kWh/m²/an révèlent un parc énergétiquement moyen, typique d'une ville ancienne. Seuls 6,3% des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Néanmoins, la loi Climat impose un calendrier contraignant : interdiction de location des logements classés F et G à partir de 2025, puis des E en 2028. À Parthenay, acheter un bien classé E ou pire engage à des travaux de rénovation dans un délai court, sous peine de dépréciation.
Risques naturels et géorisques à Parthenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le risque principal à Parthenay est l'inondation, avec un PPR actif sur la vallée du Thouet. La sismicité est modérée (niveau 3). La présence de radon, un gaz naturel radioactif, est significative et nécessite une vigilance particulière lors de l'achat, notamment pour les sous-sols et vides sanitaires. Onze arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés. Consulter le dossier départemental des risques (Géorisques) et le certificat d'urbanisme est une étape obligatoire. Ces contraintes sont gérables, mais influent sur l'assurance et la valeur.
Cadre de vie à Parthenay
Parthenay bénéficie d'un climat océanique tempéré (12,3°C de moyenne) et d'un patrimoine historique remarquable avec sa cité médiévale et ses 19 monuments protégés. La commune offre une gamme complète de services du quotidien avec 485 équipements, dont 106 commerces, 135 établissements de santé et 38 équipements sportifs. La connexion fibre est très bonne (86,8 %). En revanche, la mobilité dépend de la voiture : la gare TGV la plus proche est à Niort (40 km) et le score numérique global de la ville est faible (9/100). La présence de risques naturels (radon, inondation du Thouet) est à intégrer.
Budgets et types de biens disponibles
Le budget pour acheter à Parthenay est parmi les plus bas du département. Comptez environ 1 324 €/m² pour une maison, soit 112 540 € pour une surface médiane de 85 m². Un appartement coûte autour de 1 153 €/m², représentant un investissement de 55 344 € pour 48 m². Les prix sont en baisse (-4,7 % sur un an), ce qui donne du pouvoir de négociation aux acheteurs. La vente peut être plus longue en raison du taux de vacance (8,8 %) et de la faible pression démographique.
À qui s'adresse Parthenay ?
Parthenay s'adresse en priorité aux acheteurs à budget modeste, aux familles recherchant une maison avec jardin à prix accessible, et aux retraités attirés par le calme et la densité de services de proximité. Les profils "télétravail" peuvent y trouver leur compte grâce à la fibre, sous réserve d'accepter l'éloignement des métropoles. La ville est moins adaptée aux jeunes actifs très mobiles ou recherchant une vie nocturne animée, et aux investisseurs cherchant une plus-value rapide.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² très accessible (1 304 € médian).
- Cadre de vie patrimonial préservé (19 monuments).
- Services et commerces de proximité nombreux (485 équipements).
- Environnement naturel et climat tempéré (12,3°C de moyenne).
- Très bon déploiement de la fibre (86,8 % des logements).
− À prendre en compte
- Éloignement des grandes infrastructures (TGV à 40 km).
- Marché de l'emploi local limité (taux chômage 15,2 %).
- Risques naturels présents (radon, inondations, sismicité modérée).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Parthenay est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Parthenay
- Climat tempéré avec 12,3°C et 831 mm de pluie/an.
- Parc composé à 65,6% de maisons individuelles.
- DPE moyen en classe D (193 kWh/m²/an).
- Risque d'inondation (PPR Thouet) et radon.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Parthenay
Quel budget pour une maison à Parthenay ?
Pour une maison de surface médiane (85 m²) à Parthenay, le budget médian est d'environ 112 540 €, sur la base d'un prix au m² de 1 324 €. Les prix étant en baisse (-4,7 %), des opportunités peuvent exister en dessous de cette fourchette.
Parthenay est-elle une ville agréable pour une famille ?
Oui, Parthenay offre 14 établissements scolaires, de nombreux équipements sportifs (38) et un parc de logements majoritairement composé de maisons (65,6 %), adapté aux familles. Son prix du m² accessible permet d'acquérir une maison avec jardin sans s'endetter excessivement.
Quels sont les points noirs à connaître avant d'acheter ?
Les principaux points de vigilance sont l'éloignement des grandes villes et du TGV, un taux de chômage élevé (15,2 %) et la présence de risques naturels (radon, zone inondable). Près de 6,3 % du parc est aussi classé passoire thermique (DPE F/G).
Vous envisagez d'acheter à Parthenay ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
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