Côté prix, Parthenay est une commune accessible — 1 251 €/m² en médiane, -13,4 % par rapport à la moyenne des Deux-Sèvres (1 444 €/m²).
Le prix médian de Parthenay gagne +7,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 1 112 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (72,2 % des transactions, 1 326 €/m²) et les appartements (27,8 %, 1 122 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 84 m² revient à environ 111 384 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 30 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Parthenay est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Contexte physique: perchée à 159 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
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Faut-il investir à Parthenay en 2026 ?
Parthenay, chef-lieu de la Gâtine dans les Deux-Sèvres, affiche une attractivité territoriale forte malgré un contexte économique fragile. Avec un taux de chômage de 15,2 % et une démographie en léger recul, le marché immobilier local présente des opportunités liées à un rendement locatif élevé. Faut-il pour autant investir en 2026 ?
Avec une attractivité territoriale dans le top 20 % des communes françaises, Parthenay affiche un potentiel locatif supérieur à la moyenne.
Verdict
➤ Investir à Parthenay exige une sélection rigoureuse du bien pour tirer parti du rendement locatif élevé, dans une logique de moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut élevé (10,2 % en appartement)
- ✓ Correction de -4,7 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (8/10)
- ⚠ Fragilité économique locale (15,2 % de chômage)
- ⚠ Démographie en baisse (-0,9 % sur 5 ans)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix du m² reste inférieur de plus de 50 % à la moyenne nationale.
- Inférieure de 15 % à 62 % par rapport aux communes comparables du département.
- Rendement locatif brut des appartements trois fois supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Parthenay
Le marché immobilier de Parthenay affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Parthenay
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
La pression immobilière est modérée, signe d'un marché équilibré entre offre et demande.
Indice de Pression Immobilière
ModéréLa pression immobilière est modérée, signe d'un marché équilibré entre offre et demande.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité est faible : les prix dépassent la capacité d'achat local, ce qui peut limiter la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité est faible : les prix dépassent la capacité d'achat local, ce qui peut limiter la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative est élevée, avec un rendement brut attractif pour les investisseurs.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative est élevée, avec un rendement brut attractif pour les investisseurs.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique immobilière est faible, limitant les opportunités en location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique immobilière est faible, limitant les opportunités en location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Parthenay : cadre de vie et logement
Acheter à Parthenay, c'est opter pour le calme d'une petite ville de Gâtine poitevine riche de son patrimoine médiéval, avec un budget immobilier très contenu. Pour environ 112 000 €, on y acquiert une maison de 85 m². Toutefois, ce choix implique d'accepter un certain éloignement des grandes infrastructures, un marché de l'emploi local restreint et des risques naturels comme le radon ou les inondations (PPR actif).
Tout savoir pour acheter et vivre à ParthenayInvestir à Parthenay : passer à l'action
L'analyse des données fournit un diagnostic, mais la réussite d'un investissement immobilier se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, connaissance des secteurs. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer ces insights en acquisition rentable.
Les données brutes ne suffisent pas : un investissement réussi à Parthenay dépend du choix du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Parthenay
Quel est le prix immobilier moyen à Parthenay ?
Le prix médian est de 1 304 €/m² en 2024, avec une fourchette centrale allant de 957 € à 1 707 €/m². Les maisons se négocient autour de 1 324 €/m² et les appartements à 1 153 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Parthenay ?
La correction de -4,7 % en 2024 crée un point d'entrée potentiel, surtout pour un investissement locatif. Le rendement brut des appartements (10,2 %) est attractif, mais la fragilité économique locale impose une sélection rigoureuse du bien.
Parthenay est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Parthenay est nettement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 15 % à celui de Mauléon, de 18 % à Lys-Haut-Layon et de 62 % à Buxerolles, selon les données DVF 2024.
Quel rendement locatif espérer à Parthenay ?
Le rendement brut médian est de 10,2 % pour les appartements et 7,8 % pour les maisons. Après charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 5,6 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers à privilégier à Parthenay ?
Privilégiez les secteurs proches du centre historique et des équipements pour maximiser le potentiel locatif. Évitez les zones soumises au PPR Inondation de la vallée du Thouet, qui peuvent présenter des contraintes d'assurance et de revente.
Marché immobilier des communes voisines
Parthenay affiche un prix au m² inférieur de 15 % à Mauléon et de 62 % à Buxerolles, offrant un effet de levier significatif pour un investisseur en quête de rendement locatif.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Parthenay.
Communes limitrophes de Parthenay
Parthenay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :