Le prix médian du mètre carré à Parthenay s'établit à 1 304 € en 2024, selon les données DVF du ministère des Finances. Ce niveau, en retrait de 4,7 % sur un an, place cette ville de 10 140 habitants dans les segments accessibles de la Nouvelle-Aquitaine. Sur les 226 transactions annuelles, les maisons individuelles dominent largement le marché.
Comment se porte le marché immobilier à Parthenay
Parthenay affiche un marché immobilier calme, avec une baisse des prix de 4,7 % en un an. La fourchette de prix interquartile (de 957 à 1 707 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Le prix médian des maisons (1 324 €/m²) dépasse légèrement celui des appartements (1 153 €/m²). Ce repli des prix intervient dans un contexte de faible dynamisme démographique (-0,9 % sur 5 ans) et d'un taux de chômage local de 15,2 %. Le volume de transactions (226) reste cependant soutenu pour une commune de cette taille.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 4,7% sur un an du prix médian au m² est un signal de correction, dans un contexte national de renchérissement du crédit. Elle suit une décennie de hausse et reflète un marché en phase d'ajustement. Pour les acheteurs, cela peut créer des opportunités de négociation, surtout sur les biens énergivores ou nécessitant des travaux. Pour les vendeurs, cela implique de revoir ses attentes à la baisse par rapport au pic de 2022. Le timing actuel est favorable aux acheteurs capables de financer, mais demande aux vendeurs un réalisme accru sur le prix de départ.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Parthenay
Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons individuelles (65,6 %), ce qui se reflète dans les ventes : 162 maisons contre 64 appartements. La surface médiane vendue est de 85 m² pour une maison et 48 m² pour un appartement. Le taux de propriétaires-occupants (51 %) est conforme à la moyenne des petites villes, tandis que la part de logements vacants (8,8 %) et de résidences secondaires (2,4 %) reste modérée.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt favorable aux acheteurs, avec des prix en baisse et un délai de vente potentiellement allongé. Le taux de vacance (8,8 %) et la faible pression démographique limitent la tension. Cependant, le parc ancien (22,8 % d'avant 1945) et la part de passoires thermiques (6,3 %) nécessitent une attention particulière sur l'état du bien. La forte autorisation de construire récente (+362 %) pourrait à terme modérer les prix de l'ancien.
Vacance longue durée à Parthenay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Parthenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 148 logements autorisés à à Parthenay, dont 26 en 2024 (+363 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
L'explosion des autorisations de construire (+362% sur 5 ans) avec 148 logements autorisés, dont 26 en 2024, est un signal fort. Elle traduit une anticipation des promoteurs sur la demande, peut-être stimulée par la desserte THD à 97,3%. Cela pourrait moderniser l'offre et tirer les standards énergétiques vers le haut. Cependant, à moyen terme, cette injection de neuf peut exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien non rénové, en offrant une alternative moderne. C'est un élément à surveiller pour tout investisseur ou vendeur.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Parthenay suit un cycle classique, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité. L'automne (septembre-octobre) peut être propice aux achats avant les fêtes, avec des vendeurs parfois plus motivés. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance. L'affluence touristique modérée (5 hébergements) a peu d'impact sur la saisonnalité immobilière.
Le saviez-vous ?
- Parthenay compte 19 monuments historiques protégés.
- La fibre est déployée pour 86,8% des logements.
- L'indice de vieillissement de 263,4 y est très élevé.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Parthenay
- Prix médian à 1 304 €/m², en baisse de 4,7% sur un an.
- Écart maison/appartement faible : 1 324 € vs 1 153 €/m².
- Tendanciellement 148 logements neufs autorisés sur 5 ans.
- Le marché est porté par les maisons (65,6% du parc).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Parthenay
Quel est le prix au m² d'une maison à Parthenay ?
Le prix médian d'une maison à Parthenay est de 1 324 €/m², pour une surface médiane de 85 m², selon les données DVF 2024. Cela représente un investissement médian d'environ 112 540 €.
Le marché immobilier est-il en baisse à Parthenay ?
Oui, les prix médians ont reculé de 4,7 % sur un an à Parthenay. Cette tendance à la baisse s'inscrit dans un contexte de faible dynamique démographique et d'un taux de chômage local élevé (15,2 %).
Parthenay est-elle moins chère que ses voisines ?
Oui, Parthenay (1 304 €/m²) est moins chère que des communes comme Mauléon (1 494 €/m²) ou Buxerolles (2 108 €/m²). Son prix est parmi les plus accessibles du secteur, selon l'analyse comparative des données DVF.
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