01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 665 logements dont 501 résidences principales, 2 115 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 501 | 18,8 % |
| Résidences secondaires | 2 115 | 79,4 % |
| Logements vacants | 49 | 1,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 665 logements: 19 % sont habités en permanence, 79 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 81 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 153 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 67 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 32 | 6,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 5,6 % |
| 2 pièces | 122 | 24,4 % |
| 3 pièces | 225 | 44,9 % |
| 4 pièces | 81 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 9,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 9 % du parc, contre 30 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 437 | 2 549 | 2 665 |
| Rés. principales | 438 | 389 | 501 |
| Rés. secondaires | 1 904 | 2 061 | 2 115 |
| Vacants | 95 | 99 | 49 |
Pour référence, Valdeblore (22 km) affiche 14,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 356 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 100 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 29 | 5,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,1 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 136 | 27,1 % |
| Électricité | 174 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 178 | 35,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par électricité (35 %) et fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 501 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 163 |
| Sous-occupation modérée | 187 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 74 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 7,0 % |
| 1 voiture | 310 | 61,9 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 31,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 62 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 863 | 184 | 367 | 312 |
| 1975 | 1 233 | 198 | 861 | 174 |
| 1982 | 1 558 | 235 | 1 139 | 184 |
| 1990 | 1 808 | 261 | 1 416 | 131 |
| 1999 | 2 104 | 327 | 1 726 | 51 |
| 2006 | 2 185 | 369 | 1 694 | 122 |
| 2011 | 2 437 | 438 | 1 904 | 95 |
| 2016 | 2 549 | 389 | 2 061 | 99 |
| 2022 | 2 665 | 501 | 2 115 | 49 |
Trajectoire de long terme: 863 logements en 1968, 2 665 en 2022 (+209 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 269 | 236 | 207 | 242 | 169 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 92 | 94 | 103 | 80 | 92 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2,5 % |
| Classe B | 26 | 4,6 % |
| Classe C | 100 | 17,8 % |
| Classe D | 115 | 20,5 % |
| Classe E | 108 | 19,2 % |
| Classe F | 79 | 14,1 % |
| Classe G | 120 | 21,4 % |
La classe G domine avec 21 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 19,8 % |
| Classe B | 182 | 32,4 % |
| Classe C | 82 | 14,6 % |
| Classe D | 11 | 2,0 % |
| Classe E | 28 | 5,0 % |
| Classe F | 57 | 10,1 % |
| Classe G | 91 | 16,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 393 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 354 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 393 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 141 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 14 |
| Classe B | 2 | 24 |
| Classe C | 9 | 91 |
| Classe D | 13 | 102 |
| Classe E | 11 | 97 |
| Classe F | 3 | 76 |
| Classe G | 18 | 102 |
Les maisons affichent une classe dominante G (332 kWh/m²/an), les appartements D (279) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 5 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Péone (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Péone est atypique: 79,4 % des 2 665 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Profil très urbain: l'appartement (à 77,8 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (22,2 %). La commune est une commune de la Côte d'Azur, à une altitude moyenne de 788 m, sur un relief marqué.
Avec 71,1 % de propriétaires et 23,2 % de locataires, Péone se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 3,2 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 285 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 35,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (35,5 %).
Croissance modérée du parc de Péone entre 2016 et 2022 (+4,6 %). 7,0 % des ménages de Péone n'ont pas de voiture, 31,1 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Péone est une commune de la Côte d'Azur. Péone est à une altitude moyenne de 788 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 4 552 € à Péone, dans un marché de 68 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ⚠ 15,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (48ᵉ rang sur 161 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Péone
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Péone
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Péone s'établit à 4 552 €, sur la base de 68 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
35,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Péone Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Péone
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 600 €/m² → 4 552 €/m² (+26,4 %), volume annuel actuel 68 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
11,8 % de maisons et 88,2 % d'appartements parmi les 68 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 11,8 % de maisons et 88,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 68 | 8 | 60 |
| Prix médian/m² | 4 552 € | 2 929 € | 4 622 € |
| Prix moyen/m² | 4 549 € | ||
| Surface médiane | – | 74 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 3 600 € |
| 2022 | 59 | 4 231 € |
| 2023 | 50 | 4 269 € |
| 2024 | 65 | 4 700 € |
| 2025 | 68 | 4 552 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 990 logements ont été autorisés et 316 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 32 %.
Vacance longue durée à Péone
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Péone (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 246 logements autorisés à à Péone, dont 67 en 2025 (+120 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Péone
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Péone
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Péone
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 562 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Péone: la classe G domine, 35,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Péone
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Péone : cadre de vie et logement
Péone, commune de 1 094 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 753 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 90 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Péone
Péone et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Péone
Composition du parc immobilier à Péone
2 665 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (77,6 %) sur un total de 2 665 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Péone
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 493 logements).
- Avant 1919 26,0 % 128 logts
- 1919-1945 6,5 % 32 logts
- 1946-1970 16,4 % 81 logts
- 1971-1990 31,0 % 153 logts
- 1991-2005 13,6 % 67 logts
- 2006-2019 6,5 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Péone
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Péone
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Péone
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
336 848 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Péone
Quel est le prix de l'immobilier à Péone ?
Le prix médian au m² à Péone est de 4 552 € (données DVF, 68 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Péone se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Péone se situe au 48ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Péone ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Péone est de 4,1 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Péone est-il énergétiquement dégradé ?
35,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Péone.
Communes limitrophes de Péone
Péone est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Péone — 4 552 €/m² sur 68 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane des Alpes-Maritimes (4 926 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Péone gagne +26,4 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 320 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,1 %.
Le marché est principalement collectif: 88,2 % des ventes portent sur des appartements, à 4 622 €/m² pour 36 m² en surface médiane. Le bien médian (74 m² à 216 746 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 79,4 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 246 logements autorisés, soit 49/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Péone est une commune de la Côte d'Azur. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 788 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.