01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 665 logements dont 501 résidences principales, 2 115 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 501 | 18,8 % |
| Résidences secondaires | 2 115 | 79,4 % |
| Logements vacants | 49 | 1,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 665 logements: 19 % sont habités en permanence, 79 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 81 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 153 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 67 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 32 | 6,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 5,6 % |
| 2 pièces | 122 | 24,4 % |
| 3 pièces | 225 | 44,9 % |
| 4 pièces | 81 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 9,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 9 % du parc, contre 30 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 437 | 2 549 | 2 665 |
| Rés. principales | 438 | 389 | 501 |
| Rés. secondaires | 1 904 | 2 061 | 2 115 |
| Vacants | 95 | 99 | 49 |
Pour référence, Valdeblore (22 km) affiche 14,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 356 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 100 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 29 | 5,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,1 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 136 | 27,1 % |
| Électricité | 174 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 178 | 35,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 501 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 163 |
| Sous-occupation modérée | 187 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 74 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 7,0 % |
| 1 voiture | 310 | 61,9 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 31,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 62 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 863 | 184 | 367 | 312 |
| 1975 | 1 233 | 198 | 861 | 174 |
| 1982 | 1 558 | 235 | 1 139 | 184 |
| 1990 | 1 808 | 261 | 1 416 | 131 |
| 1999 | 2 104 | 327 | 1 726 | 51 |
| 2006 | 2 185 | 369 | 1 694 | 122 |
| 2011 | 2 437 | 438 | 1 904 | 95 |
| 2016 | 2 549 | 389 | 2 061 | 99 |
| 2022 | 2 665 | 501 | 2 115 | 49 |
Trajectoire de long terme: 863 logements en 1968, 2 665 en 2022 (+209 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 269 | 236 | 207 | 242 | 169 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 92 | 94 | 103 | 80 | 92 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2,5 % |
| Classe B | 26 | 4,6 % |
| Classe C | 100 | 17,8 % |
| Classe D | 115 | 20,5 % |
| Classe E | 108 | 19,2 % |
| Classe F | 79 | 14,1 % |
| Classe G | 120 | 21,4 % |
La classe G domine avec 21 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 19,8 % |
| Classe B | 182 | 32,4 % |
| Classe C | 82 | 14,6 % |
| Classe D | 11 | 2,0 % |
| Classe E | 28 | 5,0 % |
| Classe F | 57 | 10,1 % |
| Classe G | 91 | 16,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 393 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 354 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 393 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 141 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 14 |
| Classe B | 2 | 24 |
| Classe C | 9 | 91 |
| Classe D | 13 | 102 |
| Classe E | 11 | 97 |
| Classe F | 3 | 76 |
| Classe G | 18 | 102 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (332 kWh/m²/an), les appartements ? (279) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 5 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Péone (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Péone est atypique: 79,4 % des 2 665 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Profil très urbain: l'appartement (à 77,8 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (22,2 %). La commune est une commune de la Côte d'Azur, perchée à 1 753 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Avec 71,1 % de propriétaires et 23,2 % de locataires, Péone se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 3,2 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 285 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 35,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (35,5 %).
Croissance modérée du parc de Péone entre 2016 et 2022 (+4,6 %). 7,0 % des ménages de Péone n'ont pas de voiture, 31,1 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Péone est une commune de la Côte d'Azur. Péone est perchée à 1 753 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.