Parc à forte empreinte de résidence secondaire (79 % du parc) avec 2 665 logements au total.
Pour référence, Valdeblore (22 km) affiche 14,3 % de part de propriétaires
Le parc de Péone est atypique: 79,4 % des 2 665 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Profil très urbain: l'appartement (à 77,8 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (22,2 %). La commune est une commune de la Côte d'Azur, perchée à 1 753 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Avec 71,1 % de propriétaires et 23,2 % de locataires, Péone se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 3,2 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 286 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 35,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (35,5 %).
Croissance modérée du parc de Péone entre 2016 et 2022 (+4,6 %). 7,0 % des ménages de Péone n'ont pas de voiture, 31,1 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Péone est une commune de la Côte d'Azur. Péone est perchée à 1 753 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 665 logements dont 501 résidences principales, 2 115 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 665 logements: 19 % sont habités en permanence, 79 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 9 % du parc, contre 30 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 437 | 2 549 | 2 665 |
| Rés. principales | 438 | 389 | 501 |
| Rés. secondaires | 1 904 | 2 061 | 2 115 |
| Vacants | 95 | 99 | 49 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,1 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (27 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 62 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 863 logements en 1968, 2 665 en 2022 (+209 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 269 | 236 | 207 | 242 | 169 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 92 | 94 | 103 | 80 | 92 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 22 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 408 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 144 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (339 kWh/m²/an), les appartements ? (279) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 5 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Péone (prix au m², ventes DVF, tendance).