01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 493 logements dont 1 292 résidences principales, 108 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 292 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 108 | 7,2 % |
| Logements vacants | 94 | 6,3 % |
Sur les 1 493 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 53 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 75 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 300 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 276 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 357 | 29,6 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 48 | 3,7 % |
| 3 pièces | 149 | 11,5 % |
| 4 pièces | 279 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 809 | 62,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 193 | 1 376 | 1 493 |
| Rés. principales | 1 036 | 1 199 | 1 292 |
| Rés. secondaires | 107 | 87 | 108 |
| Vacants | 50 | 89 | 94 |
La part de propriétaires atteint 65,8 % à Contamine-sur-Arve, commune de 2 403 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 070 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 149 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 47 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,8 % de propriétaires face à 15,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,8 % |
| Fioul | 296 | 22,9 % |
| Électricité | 541 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 36 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 409 | 31,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 200 |
| 5 à 9 ans | 240 |
| 10 ans ou plus | 749 |
| Total ménages | 1 292 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 216 |
| Sous-occupation accentuée | 301 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 2,2 % |
| 1 voiture | 384 | 29,7 % |
| 2 voitures ou plus | 881 | 68,2 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 413 | 289 | 77 | 47 |
| 1975 | 510 | 344 | 101 | 65 |
| 1982 | 610 | 447 | 116 | 47 |
| 1990 | 761 | 599 | 137 | 25 |
| 1999 | 882 | 741 | 101 | 40 |
| 2006 | 1 049 | 899 | 99 | 51 |
| 2011 | 1 193 | 1 036 | 107 | 50 |
| 2016 | 1 376 | 1 199 | 87 | 89 |
| 2022 | 1 493 | 1 292 | 108 | 94 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 413 logements à l'origine, 1 493 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 77 | 78 | 147 | 141 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 12 | 25 | 32 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,5 % |
| Classe B | 15 | 4,8 % |
| Classe C | 88 | 27,9 % |
| Classe D | 100 | 31,7 % |
| Classe E | 45 | 14,3 % |
| Classe F | 31 | 9,8 % |
| Classe G | 28 | 8,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 26,7 % |
| Classe B | 100 | 31,7 % |
| Classe C | 46 | 14,6 % |
| Classe D | 34 | 10,8 % |
| Classe E | 17 | 5,4 % |
| Classe F | 17 | 5,4 % |
| Classe G | 17 | 5,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 343 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 132 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 26 | 62 |
| Classe D | 55 | 45 |
| Classe E | 32 | 13 |
| Classe F | 22 | 9 |
| Classe G | 25 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (259 kWh/m²/an), les appartements C (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 14 |
| T3 | 27 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pers-Jussy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 493 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,5 %). Profil pavillonnaire affirmé: 83,6 % de maisons individuelles pour 16,4 % d'appartements. La commune est une commune savoyarde, en montagne, à 805 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 82,8 % des ménages de Pers-Jussy sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 3,6 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 12,0 % de logements d'avant 1919 et 29,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,5 %). Profil fortement motorisé: 68,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune savoyarde: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en montagne, à 805 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 292 résidences principales de Pers-Jussy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 4 452 € à Pers-Jussy, dans un marché de 35 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (111ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Pers-Jussy
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pers-Jussy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pers-Jussy s'établit à 4 452 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pers-Jussy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pers-Jussy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 452 €/m² de prix médian pour 35 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (85,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 472 €/m² pour les maisons et 4 385 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 30 | 5 |
| Prix médian/m² | 4 452 € | 4 472 € | 4 385 € |
| Prix moyen/m² | 4 563 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 3 704 € |
| 2022 | 35 | 4 444 € |
| 2023 | 24 | 4 066 € |
| 2024 | 30 | 4 378 € |
| 2025 | 35 | 4 452 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 652 autorisations pour 490 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Pers-Jussy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pers-Jussy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pers-Jussy: 130 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+11 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Pers-Jussy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pers-Jussy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pers-Jussy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 315 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pers-Jussy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pers-Jussy
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S'installer à Pers-Jussy : cadre de vie et logement
Pers-Jussy, commune de 3 245 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 681 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,9 °C annuels) et arrosée par 1 461 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pers-Jussy
Pers-Jussy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pers-Jussy
Composition du parc immobilier à Pers-Jussy
1 493 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pers-Jussy: 83,9 % de maisons, 16,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pers-Jussy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 205 logements).
- Avant 1919 12,0 % 144 logts
- 1919-1945 4,4 % 53 logts
- 1946-1970 6,2 % 75 logts
- 1971-1990 24,9 % 300 logts
- 1991-2005 22,9 % 276 logts
- 2006-2019 29,6 % 357 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pers-Jussy
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pers-Jussy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pers-Jussy
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
445 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pers-Jussy
Quel est le prix de l'immobilier à Pers-Jussy ?
Le prix médian au m² à Pers-Jussy est de 4 452 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 447 000 €.
Comment Pers-Jussy se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Pers-Jussy se situe au 111ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pers-Jussy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pers-Jussy est de 4,4 % (loyer de 16,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pers-Jussy.
Communes limitrophes de Pers-Jussy
Pers-Jussy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Pers-Jussy figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 4 452 €/m² en 2026, soit +80,1 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Pers-Jussy a enregistré une hausse de +20,2 % du prix médian au m². Au total, 155 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (85,7 %), vendues autour de 4 472 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 447 200 €, soit 12,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,3 €/m² pour un appartement et 16,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Pers-Jussy (7,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 130 logements autorisés et 103 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pers-Jussy est une commune savoyarde. Contexte physique: en montagne, à 805 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.