01 Le parc de logements
Le parc comprend 980 logements dont 886 résidences principales, 23 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 886 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 23 | 2,3 % |
| Logements vacants | 71 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 980.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 30 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 189 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 268 | 32,6 % |
| 2006-2020 | 278 | 33,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 49 | 5,5 % |
| 3 pièces | 118 | 13,3 % |
| 4 pièces | 196 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 518 | 58,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 714 | 843 | 980 |
| Rés. principales | 653 | 775 | 886 |
| Rés. secondaires | 21 | 15 | 23 |
| Vacants | 41 | 53 | 71 |
À Archamps, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 72,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 760 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 91 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 15 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,8 % de propriétaires occupants, 11,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 192 | 21,7 % |
| Fioul | 133 | 15,0 % |
| Électricité | 320 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 233 | 26,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, gaz de ville 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 473 |
| Total ménages | 886 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 195 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Sous-occupation très accentuée | 420 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 1,8 % |
| 1 voiture | 272 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 597 | 67,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 111 | 0 | 0 |
| 1975 | 178 | 141 | 19 | 18 |
| 1982 | 251 | 192 | 32 | 27 |
| 1990 | 343 | 294 | 29 | 20 |
| 1999 | 448 | 382 | 42 | 24 |
| 2007 | 645 | 570 | 21 | 54 |
| 2012 | 714 | 653 | 21 | 41 |
| 2017 | 843 | 775 | 15 | 53 |
| 2023 | 980 | 886 | 23 | 71 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 111 logements, le total atteint 980 en 2023 (+783 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 60 | 78 | 62 | 65 | 60 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 | 19 | 21 | 31 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,0 % |
| Classe B | 8 | 4,6 % |
| Classe C | 57 | 32,8 % |
| Classe D | 62 | 35,6 % |
| Classe E | 27 | 15,5 % |
| Classe F | 5 | 2,9 % |
| Classe G | 8 | 4,6 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 17,8 % |
| Classe B | 47 | 27,0 % |
| Classe C | 49 | 28,2 % |
| Classe D | 30 | 17,2 % |
| Classe E | 11 | 6,3 % |
| Classe F | 4 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 358 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 358 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 18 | 39 |
| Classe D | 32 | 30 |
| Classe E | 20 | 7 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 6 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (226 kWh/m²/an), les appartements C (174) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Eteaux comprend 980 logements, dont l'essentiel (90,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (76,7 %), le collectif assurant 23,3 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard.
La détention de son logement domine très largement à Eteaux (85,8 % de propriétaires).
Le parc d'Eteaux est plutôt récent: 33,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc d'Eteaux cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Le électricité équipe 36,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le parc d'Eteaux a progressé de +16,3 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 67,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage montagnard savoyard — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Eteaux en 2026 ?
Prix médian au m² à 4 059 € à Eteaux, dans un marché de 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (155ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Eteaux
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Eteaux : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Eteaux
Estimation sur un maison type de 103 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Eteaux.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Eteaux ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Eteaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Eteaux s'établit à 4 059 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Eteaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Eteaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 059 €/m² pour 16 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
81,3 % maisons, 18,8 % appartements sur 16 ventes: le collectif pèse 18,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 13 | 3 |
| Prix médian/m² | 4 059 € | 4 286 € | 3 551 € |
| Prix moyen/m² | 4 245 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 865 € |
| 2022 | 20 | 4 383 € |
| 2023 | 24 | 4 439 € |
| 2024 | 15 | 4 251 € |
| 2025 | 16 | 4 059 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
562 logements autorisés cumulés, 422 commencés: la dynamique récente affiche 26 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Eteaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Eteaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 96 logements autorisés à à Eteaux, dont 13 en 2025 (-14 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Eteaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Eteaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Eteaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 174 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Eteaux: la classe D domine, 7,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Eteaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Eteaux : cadre de vie et logement
Eteaux, commune de 2 180 habitants étendue sur 13,69 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,9 °C annuels) et arrosée par 1 461 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Eteaux
Eteaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Eteaux
Composition du parc immobilier à Eteaux
980 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,4 %) et collectif (22,6 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Eteaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 820 logements).
- Avant 1919 5,5 % 45 logts
- 1919-1945 1,3 % 11 logts
- 1946-1970 3,7 % 30 logts
- 1971-1990 23,0 % 189 logts
- 1991-2005 32,7 % 268 logts
- 2006-2020 33,9 % 278 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Eteaux
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Eteaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Eteaux
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
418 077 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Eteaux : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Eteaux grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Eteaux
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Eteaux
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Eteaux
Quel est le prix de l'immobilier à Eteaux ?
Le prix médian au m² à Eteaux est de 4 059 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 441 000 €.
Comment Eteaux se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Eteaux se situe au 155ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Eteaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eteaux est de 5,3 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Eteaux.
Communes limitrophes d'Eteaux
Eteaux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Eteaux s'échange à 4 059 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Typologie largement pavillonnaire à Eteaux: 81,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 286 €/m². Rapporté au revenu médian d'Eteaux, un logement de 103 m² (441 458 €) représente 10,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,6 € (appartements) et 19,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 96 logements autorisés, soit 19/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Eteaux est dans le maillage montagnard savoyard.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).