01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 313 logements dont 1 182 résidences principales, 23 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 182 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,8 % |
| Logements vacants | 108 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 313 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 37 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 172 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 445 | 39,0 % |
| 1991-2005 | 211 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 181 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,4 % |
| 2 pièces | 49 | 4,1 % |
| 3 pièces | 115 | 9,7 % |
| 4 pièces | 366 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 635 | 53,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 154 | 1 245 | 1 313 |
| Rés. principales | 1 059 | 1 130 | 1 182 |
| Rés. secondaires | 26 | 28 | 23 |
| Vacants | 68 | 87 | 108 |
En comparaison, Sainte-Foy-De-Peyrolières (à 46 km) enregistre 78,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 873 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 244 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 48 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,9 %, locataires 24,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 328 | 27,7 % |
| Fioul | 82 | 6,9 % |
| Électricité | 561 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 198 | 16,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 242 |
| 5 à 9 ans | 179 |
| 10 ans ou plus | 668 |
| Total ménages | 1 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 251 |
| Sous-occupation accentuée | 323 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 4,1 % |
| 1 voiture | 526 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 608 | 51,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 276 | 9 | 20 |
| 1975 | 485 | 452 | 14 | 19 |
| 1982 | 575 | 544 | 5 | 26 |
| 1990 | 815 | 756 | 18 | 41 |
| 1999 | 916 | 867 | 30 | 19 |
| 2006 | 1 066 | 988 | 16 | 62 |
| 2011 | 1 154 | 1 059 | 26 | 68 |
| 2016 | 1 245 | 1 130 | 28 | 87 |
| 2022 | 1 313 | 1 182 | 23 | 108 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 305 logements à l'origine, 1 313 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 106 | 101 | 85 | 105 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 34 | 23 | 15 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,2 % |
| Classe B | 16 | 5,7 % |
| Classe C | 109 | 39,1 % |
| Classe D | 82 | 29,4 % |
| Classe E | 41 | 14,7 % |
| Classe F | 20 | 7,2 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 279 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 23,7 % |
| Classe B | 79 | 28,3 % |
| Classe C | 59 | 21,1 % |
| Classe D | 43 | 15,4 % |
| Classe E | 18 | 6,5 % |
| Classe F | 13 | 4,7 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 85 | 24 |
| Classe D | 60 | 22 |
| Classe E | 34 | 7 |
| Classe F | 15 | 5 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (184 kWh/m²/an); côté appartements, ? (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 16 |
| T3 | 23 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pavie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pavie est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Pavie est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Pavie est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 313 logements composent le parc de Pavie en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,3 % de maisons individuelles (1 172 unités). Pavie se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 177 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Pavie (73,9 %), complétée par 24,7 % de locataires. La part HLM atteint 4,1 % dans l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 15,9 % du parc de Pavie remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Pavie: +5,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pavie: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 177 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 182 résidences principales de Pavie) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.