01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 313 logements dont 1 182 résidences principales, 23 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 182 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,8 % |
| Logements vacants | 108 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 313 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 37 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 172 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 445 | 39,0 % |
| 1991-2005 | 211 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 181 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,4 % |
| 2 pièces | 49 | 4,1 % |
| 3 pièces | 115 | 9,7 % |
| 4 pièces | 366 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 635 | 53,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 154 | 1 245 | 1 313 |
| Rés. principales | 1 059 | 1 130 | 1 182 |
| Rés. secondaires | 26 | 28 | 23 |
| Vacants | 68 | 87 | 108 |
En comparaison, Sainte-Foy-De-Peyrolières (à 46 km) enregistre 78,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 873 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 244 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 48 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,9 %, locataires 24,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 328 | 27,7 % |
| Fioul | 82 | 6,9 % |
| Électricité | 561 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 198 | 16,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 242 |
| 5 à 9 ans | 179 |
| 10 ans ou plus | 668 |
| Total ménages | 1 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 251 |
| Sous-occupation accentuée | 323 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 4,1 % |
| 1 voiture | 526 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 608 | 51,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 276 | 9 | 20 |
| 1975 | 485 | 452 | 14 | 19 |
| 1982 | 575 | 544 | 5 | 26 |
| 1990 | 815 | 756 | 18 | 41 |
| 1999 | 916 | 867 | 30 | 19 |
| 2006 | 1 066 | 988 | 16 | 62 |
| 2011 | 1 154 | 1 059 | 26 | 68 |
| 2016 | 1 245 | 1 130 | 28 | 87 |
| 2022 | 1 313 | 1 182 | 23 | 108 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 305 logements à l'origine, 1 313 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 106 | 101 | 85 | 105 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 34 | 23 | 15 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,2 % |
| Classe B | 16 | 5,7 % |
| Classe C | 109 | 39,1 % |
| Classe D | 82 | 29,4 % |
| Classe E | 41 | 14,7 % |
| Classe F | 20 | 7,2 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 279 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 23,7 % |
| Classe B | 79 | 28,3 % |
| Classe C | 59 | 21,1 % |
| Classe D | 43 | 15,4 % |
| Classe E | 18 | 6,5 % |
| Classe F | 13 | 4,7 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 85 | 24 |
| Classe D | 60 | 22 |
| Classe E | 34 | 7 |
| Classe F | 15 | 5 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (184 kWh/m²/an); côté appartements, C (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 16 |
| T3 | 23 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pavie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pavie est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Pavie est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Pavie est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 313 logements composent le parc de Pavie en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,3 % de maisons individuelles (1 172 unités). Pavie se situe dans un environnement caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans un relief de plaine, à 122 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Pavie (73,9 %), complétée par 24,7 % de locataires. La part HLM atteint 4,1 % dans l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 15,9 % du parc de Pavie remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Pavie: +5,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pavie: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 122 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 182 résidences principales de Pavie) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Pavie a bondi de +27,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 566 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Gers
- Prix en forte hausse : +27,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pavie
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pavie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pavie s'établit à 2 301 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pavie se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Gers.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pavie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pavie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 27 transactions en 2025 et affiche une évolution de +30,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 301 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,2 % de maisons et 14,8 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (85,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 177 €/m² pour les maisons et 3 681 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 23 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 301 € | 2 177 € | 3 681 € |
| Prix moyen/m² | 2 561 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 762 € |
| 2022 | 43 | 1 800 € |
| 2023 | 30 | 2 007 € |
| 2024 | 16 | 1 810 € |
| 2025 | 27 | 2 301 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
304 logements autorisés cumulés, 174 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Pavie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pavie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 86 logements ont été autorisés à à Pavie, +153 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pavie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pavie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pavie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 279 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pavie: classe C en tête, 7,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pavie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pavie : cadre de vie et logement
Pavie compte 2 566 habitants, à 177 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 130 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pavie
Pavie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pavie
Composition du parc immobilier à Pavie
1 313 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 172 maisons pour 133 appartements: le parc à Pavie est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pavie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 141 logements).
- Avant 1919 8,2 % 94 logts
- 1919-1945 3,2 % 37 logts
- 1946-1970 15,1 % 172 logts
- 1971-1990 39,0 % 445 logts
- 1991-2005 18,5 % 211 logts
- 2006-2019 15,9 % 181 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pavie
130 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pavie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pavie
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 304 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pavie
Quel est le prix de l'immobilier à Pavie ?
Le prix médian au m² à Pavie est de 2 301 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Pavie se situe-t-elle dans le Gers ?
Pavie se classe au 60ᵉ rang sur 444 communes du Gers — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pavie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pavie est de 5,2 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pavie
Pavie est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 301 €/m² en médiane, Pavie s'inscrit au niveau de la médiane du Gers (1 704 €/m²) et reste -6,9 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Pavie a progressé de +30,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 157 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +27,1 %.
Le marché penche nettement côté maisons (85,2 %), vendues autour de 2 177 €/m² pour des surfaces médianes de 104 m². Rapporté au revenu médian de Pavie, un logement de 104 m² (226 408 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Pavie: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,6 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 86 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pavie est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 122 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.