01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 759 logements dont 1 541 résidences principales, 61 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 541 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 61 | 3,5 % |
| Logements vacants | 156 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 759 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 77 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 183 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 513 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 211 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 355 | 23,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,7 % |
| 2 pièces | 132 | 8,6 % |
| 3 pièces | 285 | 18,5 % |
| 4 pièces | 405 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 693 | 45,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 384 | 1 608 | 1 759 |
| Rés. principales | 1 206 | 1 410 | 1 541 |
| Rés. secondaires | 76 | 81 | 61 |
| Vacants | 102 | 117 | 156 |
À Seillons-Source-D'argens, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 68,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 141 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 314 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 46 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 40 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,0 %, locataires 23,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 214 | 13,9 % |
| Fioul | 146 | 9,5 % |
| Électricité | 874 | 56,7 % |
| Gaz bouteille | 70 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 237 | 15,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 171 |
| 2 à 4 ans | 257 |
| 5 à 9 ans | 337 |
| 10 ans ou plus | 776 |
| Total ménages | 1 541 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 280 |
| Sous-occupation modérée | 363 |
| Sous-occupation accentuée | 364 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 4,3 % |
| 1 voiture | 622 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 852 | 55,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 623 | 275 | 287 | 61 |
| 1975 | 603 | 402 | 183 | 18 |
| 1982 | 851 | 601 | 202 | 48 |
| 1990 | 1 065 | 870 | 146 | 49 |
| 1999 | 1 208 | 1 062 | 95 | 51 |
| 2006 | 1 331 | 1 158 | 120 | 53 |
| 2011 | 1 384 | 1 206 | 76 | 102 |
| 2016 | 1 608 | 1 410 | 81 | 117 |
| 2022 | 1 759 | 1 541 | 61 | 156 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 623 à 1 759 logements, soit +182 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 132 | 220 | 152 | 151 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 43 | 38 | 34 | 38 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 7,8 % |
| Classe B | 65 | 14,0 % |
| Classe C | 204 | 44,1 % |
| Classe D | 98 | 21,2 % |
| Classe E | 44 | 9,5 % |
| Classe F | 14 | 3,0 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 66 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 207 | 44,7 % |
| Classe B | 142 | 30,7 % |
| Classe C | 85 | 18,4 % |
| Classe D | 19 | 4,1 % |
| Classe E | 7 | 1,5 % |
| Classe F | 3 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 45 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 207 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 10 |
| Classe B | 35 | 30 |
| Classe C | 95 | 109 |
| Classe D | 47 | 51 |
| Classe E | 29 | 15 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (164 kWh/m²/an); côté appartements, ? (157).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 24 |
| T3 | 40 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peynier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Peynier compte 1 759 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 541 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,8 % de maisons, 19,2 % d'appartements complètent l'offre. Peynier se situe dans un environnement un village provençal caractéristique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 329 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (20 km).
La propriété occupe la première place dans le parc de Peynier (74,0 %), suivie par le locatif (23,3 %). Le parc HLM pèse 3,0 % de l'offre de résidences principales. Peynier est en deçà de l'obligation SRU: 2,9 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,8 % du parc date d'avant 1919, 23,1 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Peynier, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 161 kWh/m²/an. 56,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +9,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village provençal caractéristique. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 329 m, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (20 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.