01 Le parc de logements
Le parc comprend 821 logements dont 760 résidences principales, 19 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 760 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,3 % |
| Logements vacants | 42 | 5,1 % |
Sur les 821 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 83 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 263 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 225 | 31,0 % |
| 2006-2019 | 114 | 15,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 48 | 6,3 % |
| 3 pièces | 112 | 14,7 % |
| 4 pièces | 209 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 384 | 50,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 704 | 772 | 821 |
| Rés. principales | 649 | 708 | 760 |
| Rés. secondaires | 28 | 30 | 19 |
| Vacants | 28 | 33 | 42 |
Rougiers (1 697 hab., à 22 km) présente 57,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 586 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 137 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 35 | 4,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,1 % de propriétaires occupants, 18,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 78 | 10,3 % |
| Électricité | 458 | 60,3 % |
| Gaz bouteille | 54 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 166 | 21,8 % |
Le électricité équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (60 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 433 |
| Total ménages | 760 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 240 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 3,0 % |
| 1 voiture | 233 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 505 | 66,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 73 | 93 | 5 |
| 1975 | 219 | 114 | 104 | 1 |
| 1982 | 304 | 193 | 111 | 0 |
| 1990 | 349 | 296 | 50 | 3 |
| 1999 | 537 | 479 | 46 | 12 |
| 2006 | 647 | 592 | 39 | 16 |
| 2011 | 704 | 649 | 28 | 28 |
| 2016 | 772 | 708 | 30 | 33 |
| 2022 | 821 | 760 | 19 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 171 logements, le total atteint 821 en 2022 (+380 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 45 | 46 | 110 | 83 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 17 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 8,4 % |
| Classe B | 23 | 14,9 % |
| Classe C | 68 | 44,2 % |
| Classe D | 30 | 19,5 % |
| Classe E | 13 | 8,4 % |
| Classe F | 6 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 53,2 % |
| Classe B | 43 | 27,9 % |
| Classe C | 10 | 6,5 % |
| Classe D | 8 | 5,2 % |
| Classe E | 5 | 3,2 % |
| Classe F | 5 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 210 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4 |
| Classe B | 16 | 7 |
| Classe C | 50 | 18 |
| Classe D | 28 | 2 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (162 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (128).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belcodène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Belcodène s'élève à 821 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,6 %, soit 760 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Belcodène est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, à 371 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (23 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 77,1 % des ménages de Belcodène sont propriétaires de leur logement.
Le parc neuf pèse lourd: 15,7 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Belcodène, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 155 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (60,3 % des résidences principales).
Le parc de Belcodène s'est étoffé de +6,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 66,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 371 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (23 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (760 résidences principales de Belcodène) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.