01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 855 logements dont 2 574 résidences principales, 95 résidences secondaires et 186 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 574 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 95 | 3,3 % |
| Logements vacants | 186 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 855.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 277 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 111 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 440 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 789 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 487 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 246 | 10,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 1,6 % |
| 2 pièces | 230 | 8,9 % |
| 3 pièces | 529 | 20,6 % |
| 4 pièces | 765 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 008 | 39,2 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 457 | 2 613 | 2 855 |
| Rés. principales | 2 278 | 2 389 | 2 574 |
| Rés. secondaires | 71 | 79 | 95 |
| Vacants | 108 | 144 | 186 |
À La Cadière-D'azur (23 km, 5 739 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 956 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 431 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 100 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 87 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,0 % de propriétaires occupants, 20,6 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 120 | 4,7 % |
| Fioul | 272 | 10,6 % |
| Électricité | 1 536 | 59,7 % |
| Gaz bouteille | 115 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 530 | 20,6 % |
Le électricité équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (60 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 269 |
| 2 à 4 ans | 458 |
| 5 à 9 ans | 413 |
| 10 ans ou plus | 1 434 |
| Total ménages | 2 574 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 527 |
| Sous-occupation modérée | 602 |
| Sous-occupation accentuée | 640 |
| Suroccupation modérée | 175 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 144 | 5,6 % |
| 1 voiture | 862 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 568 | 60,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 111 | 675 | 388 | 48 |
| 1975 | 1 309 | 787 | 449 | 73 |
| 1982 | 1 560 | 1 099 | 388 | 73 |
| 1990 | 1 837 | 1 496 | 256 | 85 |
| 1999 | 2 002 | 1 786 | 159 | 57 |
| 2006 | 2 232 | 2 056 | 87 | 89 |
| 2011 | 2 457 | 2 278 | 71 | 108 |
| 2016 | 2 613 | 2 389 | 79 | 144 |
| 2022 | 2 855 | 2 574 | 95 | 186 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 111 à 2 855, soit +157 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 189 | 177 | 214 | 290 | 230 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 41 | 43 | 35 | 47 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 4,0 % |
| Classe B | 77 | 12,9 % |
| Classe C | 210 | 35,3 % |
| Classe D | 171 | 28,7 % |
| Classe E | 70 | 11,8 % |
| Classe F | 26 | 4,4 % |
| Classe G | 17 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 228 | 38,3 % |
| Classe B | 229 | 38,5 % |
| Classe C | 73 | 12,3 % |
| Classe D | 33 | 5,5 % |
| Classe E | 12 | 2,0 % |
| Classe F | 10 | 1,7 % |
| Classe G | 10 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 214 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 1 |
| Classe B | 63 | 14 |
| Classe C | 133 | 77 |
| Classe D | 89 | 82 |
| Classe E | 41 | 29 |
| Classe F | 14 | 12 |
| Classe G | 6 | 11 |
Côté maisons, la dominante est ? (169 kWh/m²/an); côté appartements, ? (209).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 47 |
| T3 | 37 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bouilladisse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Bouilladisse est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Bouches-du-Rhône. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- La Bouilladisse est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Bouches-du-Rhône. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, La Bouilladisse totalise 2 855 logements dont 90,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,4 %), complétée par 20,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est un village provençal caractéristique, perchée à 327 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (21 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,0 % de propriétaires contre 20,6 % de locataires. Le parc social représente 3,9 % des résidences principales. La Bouilladisse est en deçà des obligations SRU — 5,3 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc de la Bouilladisse mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 10,5 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,3 % à son parc résidentiel. 60,9 % des ménages de la Bouilladisse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Bouilladisse est un village provençal caractéristique. Le contexte naturel (perchée à 327 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (21 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 574 résidences principales de la Bouilladisse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.