01 Le parc de logements
Le parc comprend 425 logements dont 275 résidences principales, 119 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 64,7 % |
| Résidences secondaires | 119 | 28,0 % |
| Logements vacants | 31 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 425.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 32,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 48 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 43 | 16,1 % |
| 2006-2020 | 52 | 19,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 15 | 5,4 % |
| 3 pièces | 43 | 15,6 % |
| 4 pièces | 83 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 47,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 417 | 425 |
| Rés. principales | 264 | 252 | 275 |
| Rés. secondaires | 130 | 133 | 119 |
| Vacants | 36 | 32 | 31 |
La part de propriétaires atteint 65,5 % à Combes, commune de 318 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 47 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,9 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 24 | 8,7 % |
| Électricité | 147 | 53,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 101 | 36,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,0 % |
| 1 voiture | 125 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 50,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 216 | 145 | 51 | 20 |
| 1975 | 229 | 138 | 87 | 4 |
| 1982 | 226 | 152 | 72 | 2 |
| 1990 | 276 | 158 | 90 | 28 |
| 1999 | 275 | 186 | 79 | 10 |
| 2007 | 346 | 214 | 130 | 3 |
| 2012 | 430 | 264 | 130 | 36 |
| 2017 | 417 | 252 | 133 | 32 |
| 2023 | 425 | 275 | 119 | 31 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 216 à 425, soit +97 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 43 | 45 | 42 | 35 | 29 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 23 | 20 | 11 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,2 % |
| Classe B | 14 | 14,7 % |
| Classe C | 38 | 40,0 % |
| Classe D | 26 | 27,4 % |
| Classe E | 6 | 6,3 % |
| Classe F | 5 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 42,1 % |
| Classe B | 35 | 36,8 % |
| Classe C | 9 | 9,5 % |
| Classe D | 7 | 7,4 % |
| Classe E | 2 | 2,1 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 90 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 206 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 13 | 1 |
| Classe C | 37 | 1 |
| Classe D | 26 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 176 kWh/m²/an côté maisons, B à 244 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Faugères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Faugères se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 119 logements sur 425 (28,0 %), contre 275 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (39 km).
Selon les données INSEE, 79,9 % des résidences principales de Faugères sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Faugères: 32,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 53,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Faugères est stable sur la période 2017-2023 (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Faugères appartient au tissu une commune du Languedoc méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (39 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 819 € à Faugères, dans un marché de 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (232ᵉ rang sur 321 communes)
Analyse du marché immobilier à Faugères
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Faugères
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Faugères s'établit à 1 819 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Faugères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Faugères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 819 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
91,7 % maisons, 8,3 % appartements sur 12 ventes: le collectif pèse 8,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 819 € | 1 750 € | 2 643 € |
| Prix moyen/m² | 1 828 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 757 € |
| 2022 | 13 | 2 005 € |
| 2023 | 14 | 2 430 € |
| 2024 | 9 | 1 058 € |
| 2025 | 12 | 1 819 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 74 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Faugères
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Faugères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Faugères totalise 19 logements sur 5 ans, soit +36 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Faugères
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Faugères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Faugères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 95 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Faugères est C, avec 8,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Faugères
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S'installer à Faugères : cadre de vie et logement
Faugères compte 548 habitants sur 26,06 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 1 112 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 30 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Faugères
Faugères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Faugères
Composition du parc immobilier à Faugères
425 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Faugères est composé très majoritairement de maisons (96,9 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Faugères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 266 logements).
- Avant 1919 32,7 % 87 logts
- 1919-1945 7,5 % 20 logts
- 1946-1970 6,4 % 17 logts
- 1971-1990 18,0 % 48 logts
- 1991-2005 16,2 % 43 logts
- 2006-2020 19,5 % 52 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Faugères
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Faugères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Faugères
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 090 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Faugères
Quel est le prix de l'immobilier à Faugères ?
Le prix médian au m² à Faugères est de 1 819 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Faugères se situe-t-elle dans le Hérault ?
Faugères se situe au 232ᵉ rang du Hérault sur 321 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Faugères ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Faugères est de 7,1 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Faugères ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Faugères.
Communes limitrophes de Faugères
Faugères est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Faugères s'établit à 1 819 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Hérault (3 432 €/m²).
Typologie largement pavillonnaire à Faugères: 91,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 750 €/m². Rapporté au revenu médian de Faugères, un logement de 110 m² (192 500 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Faugères avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Le parc de Faugères compte 28,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 19 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Faugères est une commune du Languedoc méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Faugères est à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (39 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).