01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 128 logements dont 3 012 résidences principales, 307 résidences secondaires et 810 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 012 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 307 | 7,4 % |
| Logements vacants | 810 | 19,6 % |
Le graphique détaille la structure des 4 128 logements: 73 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 794 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 417 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 588 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 607 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 378 | 12,6 % |
| 2006-2020 | 220 | 7,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 107 | 3,6 % |
| 2 pièces | 408 | 13,5 % |
| 3 pièces | 777 | 25,8 % |
| 4 pièces | 864 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 856 | 28,4 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 024 | 4 116 | 4 128 |
| Rés. principales | 3 057 | 2 929 | 3 012 |
| Rés. secondaires | 269 | 334 | 307 |
| Vacants | 698 | 853 | 810 |
À titre de comparaison : 69,0 % de part de propriétaires à Servian, à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 626 | 54,0 % |
| Locataires (privé) | 1 142 | 37,9 % |
| Locataires HLM | 163 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 81 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,0 %, locataires 43,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 791 | 26,3 % |
| Fioul | 107 | 3,6 % |
| Électricité | 1 734 | 57,6 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 347 | 11,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 26 % pour gaz de ville, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 479 |
| 2 à 4 ans | 663 |
| 5 à 9 ans | 486 |
| 10 ans ou plus | 1 384 |
| Total ménages | 3 012 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 645 |
| Sous-occupation modérée | 896 |
| Sous-occupation accentuée | 625 |
| Sous-occupation très accentuée | 680 |
| Suroccupation modérée | 150 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 679 | 22,5 % |
| 1 voiture | 1 511 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 822 | 27,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 23 % sans, 50 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 764 | 2 399 | 118 | 247 |
| 1975 | 2 861 | 2 391 | 104 | 366 |
| 1982 | 2 973 | 2 464 | 176 | 333 |
| 1990 | 3 058 | 2 506 | 227 | 325 |
| 1999 | 3 371 | 2 673 | 269 | 429 |
| 2007 | 3 890 | 3 061 | 229 | 600 |
| 2012 | 4 024 | 3 057 | 269 | 698 |
| 2017 | 4 116 | 2 929 | 334 | 853 |
| 2023 | 4 128 | 3 012 | 307 | 810 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 764 à 4 128, soit +49 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 888 | 901 | 964 | 710 | 850 | 710 | 815 |
| Dont vacants > 2 ans | 494 | 491 | 518 | 389 | 379 | 440 | 414 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 1,1 % |
| Classe B | 151 | 7,4 % |
| Classe C | 974 | 47,9 % |
| Classe D | 601 | 29,6 % |
| Classe E | 231 | 11,4 % |
| Classe F | 43 | 2,1 % |
| Classe G | 11 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 562 | 27,6 % |
| Classe B | 690 | 33,9 % |
| Classe C | 525 | 25,8 % |
| Classe D | 204 | 10,0 % |
| Classe E | 41 | 2,0 % |
| Classe F | 8 | 0,4 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 191 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 7 |
| Classe B | 41 | 110 |
| Classe C | 210 | 764 |
| Classe D | 132 | 469 |
| Classe E | 71 | 160 |
| Classe F | 24 | 19 |
| Classe G | 3 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 176 kWh/m²/an côté maisons, C à 173 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 20 |
| T3 | 58 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bédarieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bédarieux est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Hérault. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Bédarieux est la petite ville ayant le plus de logements vacants du département Hérault. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bédarieux compte 4 128 logements, dont 810 sont vacants (19,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (50,3 % / 49,7 %). Bédarieux se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 45 km du littoral languedocien.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 54,0 % vs 43,3 %. Au plan locatif social, 5,4 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Bédarieux: 26,4 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,6 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 22,5 % de ménages sans voiture, 27,3 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Bédarieux est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 45 km du littoral languedocien: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Bédarieux affiche des prix parmi les plus accessibles du Hérault (18ᵉ rang le moins élevé sur 321 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Hérault (18ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +13,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bédarieux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bédarieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bédarieux s'établit à 1 052 €, sur la base de 96 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bédarieux fait partie du quart des communes les moins chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bédarieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bédarieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 974 €/m² → 1 052 €/m² (+8,0 %), volume annuel actuel 96 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,2 % de maisons et 45,8 % d'appartements parmi les 96 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 54,2 % des mutations, pour un prix médian de 1 458 €/m² (maisons) contre 936 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 96 | 52 | 44 |
| Prix médian/m² | 1 052 € | 1 458 € | 936 € |
| Prix moyen/m² | 1 398 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 125 | 974 € |
| 2022 | 125 | 1 436 € |
| 2023 | 131 | 1 117 € |
| 2024 | 86 | 927 € |
| 2025 | 96 | 1 052 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 44 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit +175,0 %.
Vacance longue durée à Bédarieux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bédarieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bédarieux totalise 49 logements sur 5 ans, soit +40 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bédarieux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Bédarieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bédarieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 033 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bédarieux est C, avec 2,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bédarieux
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S'installer à Bédarieux : cadre de vie et logement
Bédarieux compte 5 804 habitants sur 27,82 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 982 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 415 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bédarieux
Bédarieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bédarieux
Composition du parc immobilier à Bédarieux
4 128 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bédarieux combine 50,7 % de maisons et 49,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bédarieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 003 logements).
- Avant 1919 26,4 % 794 logts
- 1919-1945 13,9 % 417 logts
- 1946-1970 19,6 % 588 logts
- 1971-1990 20,2 % 607 logts
- 1991-2005 12,6 % 378 logts
- 2006-2020 7,3 % 220 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bédarieux
415 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bédarieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Orb_HauteVallee PPRN Approuvé approuvé le 30/06/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bédarieux
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
88 368 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bédarieux
Quel est le prix de l'immobilier à Bédarieux ?
Le prix médian au m² à Bédarieux est de 1 052 € (données DVF, 96 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Bédarieux se situe-t-elle dans le Hérault ?
Bédarieux figure parmi les communes les plus abordables du Hérault : 304ᵉ rang sur 321, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bédarieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bédarieux est de 7,6 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Bédarieux ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bédarieux.
Communes limitrophes de Bédarieux
Bédarieux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Bédarieux est contenu: 1 052 € en médiane sur 96 transactions, un niveau -57,0 % comparé à la médiane nationale. Sur 321 communes classées dans l'Hérault, Bédarieux figure parmi les 5 % les moins chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +8,0 % sur la période 2021-2025. 563 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,5 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Bédarieux — maisons à 1 458 €/m² pour 84 m² en surface médiane, appartements à 936 €/m² pour 56 m². Le bien médian (84 m² à 122 472 €) équivaut à 6,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bédarieux avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 7,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Bédarieux — 49 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bédarieux est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. La géographie joue son rôle: la commune est à 45 km du littoral languedocien.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.