01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 65 résidences principales, 46 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 56,0 % |
| Résidences secondaires | 46 | 39,7 % |
| Logements vacants | 5 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 116 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 51,6 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 13 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 12,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (51 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,1 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 7 | 10,8 % |
| 4 pièces | 15 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 61,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 115 | 116 |
| Rés. principales | 60 | 57 | 65 |
| Rés. secondaires | 59 | 50 | 46 |
| Vacants | 2 | 8 | 5 |
Berbiguières (177 hab., à 21 km) présente 47,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,0 % de propriétaires face à 14,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 21,5 % |
| Électricité | 15 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 12,3 % |
| Autre (bois…) | 28 | 43,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,2 % |
| 1 voiture | 27 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 50,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 45 | 20 | 11 |
| 1975 | 77 | 42 | 27 | 8 |
| 1982 | 93 | 52 | 34 | 7 |
| 1990 | 91 | 55 | 34 | 2 |
| 1999 | 93 | 59 | 31 | 3 |
| 2006 | 102 | 57 | 44 | 1 |
| 2011 | 121 | 60 | 59 | 2 |
| 2016 | 115 | 57 | 50 | 8 |
| 2022 | 116 | 65 | 46 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 76 à 116, soit +53 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 7 | 35,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,0 % |
| Classe B | 5 | 25,0 % |
| Classe C | 6 | 30,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 316 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 31 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 316 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 31 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pezuls (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 46 résidences secondaires dans le parc de Pezuls, soit 39,7 % du total. Une typologie quasi monomorphe — 99,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 150 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pezuls: 50,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Pezuls, le parc fait moins bien que le repère national: E et 245 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,0 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 150 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (65 résidences principales de Pezuls) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.