01 Le parc de logements
Le parc comprend 394 logements dont 260 résidences principales, 89 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 260 | 66,0 % |
| Résidences secondaires | 89 | 22,6 % |
| Logements vacants | 46 | 11,7 % |
Parmi les 394 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 45 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 66 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 32 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 36 | 14,2 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,3 % |
| 3 pièces | 50 | 19,2 % |
| 4 pièces | 97 | 37,3 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 41,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 334 | 371 | 394 |
| Rés. principales | 252 | 255 | 260 |
| Rés. secondaires | 77 | 92 | 89 |
| Vacants | 5 | 24 | 46 |
Mouleydier (1 152 hab., à 13 km) présente 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 22 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 38 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,1 % de propriétaires face à 22,9 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 41 | 15,7 % |
| Fioul | 29 | 11,1 % |
| Électricité | 97 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 89 | 34,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 34 %, gaz de ville 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 260 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,8 % |
| 1 voiture | 134 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 44,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 161 | 29 | 17 |
| 1975 | 226 | 180 | 38 | 8 |
| 1982 | 261 | 200 | 52 | 9 |
| 1990 | 309 | 223 | 55 | 31 |
| 1999 | 318 | 226 | 76 | 16 |
| 2006 | 314 | 239 | 63 | 12 |
| 2011 | 334 | 252 | 77 | 5 |
| 2016 | 371 | 255 | 92 | 24 |
| 2022 | 394 | 260 | 89 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 207 à 394 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 39 | 39 | 37 | 34 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 | 21 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 5,5 % |
| Classe C | 13 | 17,8 % |
| Classe D | 19 | 26,0 % |
| Classe E | 18 | 24,7 % |
| Classe F | 12 | 16,4 % |
| Classe G | 6 | 8,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,7 % |
| Classe B | 19 | 26,0 % |
| Classe C | 16 | 21,9 % |
| Classe D | 9 | 12,3 % |
| Classe E | 9 | 12,3 % |
| Classe F | 10 | 13,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 312 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (243 kWh/m²/an) et appartements en classe G (567).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauzac-et-Grand-Castang (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mauzac-et-Grand-Castang est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Dordogne. (sur 169 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Mauzac-et-Grand-Castang compte 394 logements répartis entre les trois statuts (principal 66,0 %, secondaire 22,6 %, vacant 11,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Mauzac-et-Grand-Castang est dans la tradition de l'Aquitaine, à 238 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Rares sont les locataires à Mauzac-et-Grand-Castang — 22,9 % seulement contre 75,1 % de propriétaires. Au plan locatif social, 14,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Mauzac-et-Grand-Castang combine un noyau ancien (22,8 %) et une couronne plus récente (14,2 % après 2006). Côté DPE, de Mauzac-et-Grand-Castang, le parc fait moins bien que le repère national: D et 248 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,7 %. Côté énergie, le électricité chauffe 37,2 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,2 % entre 2016 et 2022. 44,6 % des ménages de Mauzac-et-Grand-Castang disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mauzac-et-Grand-Castang est dans la tradition de l'Aquitaine. Le décor géographique — à 238 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Mauzac-et-Grand-Castang reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (274ᵉ rang sur 500 communes)
Analyse du marché immobilier à Mauzac-et-Grand-Castang
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mauzac-et-Grand-Castang
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mauzac-et-Grand-Castang s'établit à 1 519 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mauzac-et-Grand-Castang Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mauzac-et-Grand-Castang
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 519 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 519 € | 1 519 € |
| Prix moyen/m² | 2 000 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 547 € |
| 2022 | 10 | 1 476 € |
| 2023 | 7 | 2 264 € |
| 2024 | 6 | 1 538 € |
| 2025 | 9 | 1 519 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Construction neuve à Mauzac-et-Grand-Castang (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mauzac-et-Grand-Castang totalise 17 logements sur 5 ans, soit -19 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Mauzac-et-Grand-Castang
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mauzac-et-Grand-Castang
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mauzac-et-Grand-Castang
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 73 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mauzac-et-Grand-Castang est D, avec 24,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mauzac-et-Grand-Castang
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mauzac-et-Grand-Castang : cadre de vie et logement
Mauzac-et-Grand-Castang compte 879 habitants, à 128 m d'altitude sur 15,9 km². Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 886 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mauzac-et-Grand-Castang
Mauzac-et-Grand-Castang et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mauzac-et-Grand-Castang
Composition du parc immobilier à Mauzac-et-Grand-Castang
394 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mauzac-et-Grand-Castang est composé très majoritairement de maisons (97,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mauzac-et-Grand-Castang
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 254 logements).
- Avant 1919 22,8 % 58 logts
- 1919-1945 6,7 % 17 logts
- 1946-1970 17,7 % 45 logts
- 1971-1990 26,0 % 66 logts
- 1991-2005 12,6 % 32 logts
- 2006-2019 14,2 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mauzac-et-Grand-Castang
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mauzac-et-Grand-Castang
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mauzac-et-Grand-Castang
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 710 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mauzac-et-Grand-Castang
Quel est le prix de l'immobilier à Mauzac-et-Grand-Castang ?
Le prix médian au m² à Mauzac-et-Grand-Castang est de 1 519 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Mauzac-et-Grand-Castang se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Mauzac-et-Grand-Castang se situe au 274ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mauzac-et-Grand-Castang ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mauzac-et-Grand-Castang est de 7,3 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mauzac-et-Grand-Castang est-il énergétiquement dégradé ?
24,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mauzac-et-Grand-Castang.
Communes limitrophes de Mauzac-et-Grand-Castang
Mauzac-et-Grand-Castang est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Mauzac-et-Grand-Castang est contenu: 1 519 € en médiane sur 9 transactions, un niveau -37,9 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Mauzac-et-Grand-Castang à un niveau significatif — 1 519 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Mauzac-et-Grand-Castang, un logement de 90 m² (136 710 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mauzac-et-Grand-Castang avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 22,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mauzac-et-Grand-Castang est dans la tradition de l'Aquitaine. Contexte physique: à 238 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.