01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 136 résidences principales, 62 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 61,3 % |
| Résidences secondaires | 62 | 27,9 % |
| Logements vacants | 24 | 10,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 222.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 44,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 25 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 3,7 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 5,9 % |
| 3 pièces | 21 | 15,4 % |
| 4 pièces | 41 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 48,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 231 | 222 |
| Rés. principales | 132 | 133 | 136 |
| Rés. secondaires | 65 | 66 | 62 |
| Vacants | 31 | 32 | 24 |
Santranges (440 hab., à 5 km) présente 53,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,4 % de propriétaires occupants, 15,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 30 | 22,1 % |
| Électricité | 43 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 59 | 43,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 32 % pour électricité et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,7 % |
| 1 voiture | 69 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 45,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 142 | 7 | 3 |
| 1975 | 184 | 129 | 41 | 14 |
| 1982 | 188 | 120 | 52 | 16 |
| 1990 | 209 | 127 | 66 | 16 |
| 1999 | 226 | 132 | 66 | 28 |
| 2006 | 222 | 135 | 60 | 27 |
| 2011 | 228 | 132 | 65 | 31 |
| 2016 | 231 | 133 | 66 | 32 |
| 2022 | 222 | 136 | 62 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 152 à 222, soit +46 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 41 | 34 | 35 | 31 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 10 | 24,4 % |
| Classe E | 5 | 12,2 % |
| Classe F | 8 | 19,5 % |
| Classe G | 8 | 19,5 % |
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe C (24 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,1 % |
| Classe B | 12 | 29,3 % |
| Classe C | 13 | 31,7 % |
| Classe D | 3 | 7,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 4 | 9,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 325 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 5 |
| Classe G | 6 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 255 kWh/m²/an côté maisons, F à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierrefitte-ès-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Pierrefitte-ès-Bois est nette: 27,9 % des 222 logements sont des résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 95,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pierrefitte-ès-Bois est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 197 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,4 % des résidences principales de Pierrefitte-ès-Bois sont occupées par leur propriétaire, contre 15,4 % de locataires. Part du parc social: 5,1 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Pierrefitte-ès-Bois: 44,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Pierrefitte-ès-Bois, le parc fait moins bien que le repère national: C et 246 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 39,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 43,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Contraction du parc de Pierrefitte-ès-Bois: -3,9 % entre 2016 et 2022. 45,6 % des ménages de Pierrefitte-ès-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la vallée de la Loire ou ses affluents dans lequel s'inscrit Pierrefitte-ès-Bois. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 197 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Pierrefitte-ès-Bois a bondi de +116,5 % en un an, signal rare sur une commune de 282 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Analyse du marché immobilier à Pierrefitte-ès-Bois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pierrefitte-ès-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pierrefitte-ès-Bois s'établit à 1 442 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
39,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Pierrefitte-ès-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pierrefitte-ès-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 836 €/m² → 1 442 €/m² (+72,5 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 442 € | 1 442 € |
| Prix moyen/m² | 1 477 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 836 € |
| 2022 | 8 | 887 € |
| 2023 | 4 | 1 083 € |
| 2024 | 4 | 666 € |
| 2025 | 6 | 1 442 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Pierrefitte-ès-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pierrefitte-ès-Bois totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pierrefitte-ès-Bois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pierrefitte-ès-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pierrefitte-ès-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pierrefitte-ès-Bois est C, avec 39,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pierrefitte-ès-Bois
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S'installer à Pierrefitte-ès-Bois : cadre de vie et logement
Pierrefitte-ès-Bois compte 282 habitants, à 228 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 793 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pierrefitte-ès-Bois
Pierrefitte-ès-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pierrefitte-ès-Bois
Composition du parc immobilier à Pierrefitte-ès-Bois
222 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pierrefitte-ès-Bois est composé très majoritairement de maisons (96,4 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pierrefitte-ès-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 136 logements).
- Avant 1919 44,9 % 61 logts
- 1919-1945 9,6 % 13 logts
- 1946-1970 12,5 % 17 logts
- 1971-1990 18,4 % 25 logts
- 1991-2005 11,0 % 15 logts
- 2006-2019 3,7 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pierrefitte-ès-Bois
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pierrefitte-ès-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pierrefitte-ès-Bois
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 012 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pierrefitte-ès-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Pierrefitte-ès-Bois ?
Le prix médian au m² à Pierrefitte-ès-Bois est de 1 442 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Pierrefitte-ès-Bois se situe-t-elle dans le Loiret ?
Pierrefitte-ès-Bois se situe dans la moyenne départementale du Loiret.
Quel rendement locatif espérer à Pierrefitte-ès-Bois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pierrefitte-ès-Bois est de 5,6 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Pierrefitte-ès-Bois est-il énergétiquement dégradé ?
39,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pierrefitte-ès-Bois
Pierrefitte-ès-Bois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Pierrefitte-ès-Bois est contenu: 1 442 € en médiane sur 6 transactions, un niveau -41,7 % comparé à la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +72,5 % sur cinq ans (2021-2025) à Pierrefitte-ès-Bois, au-dessus du rythme national. 24 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +116,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Pierrefitte-ès-Bois à un niveau significatif — 1 442 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Pierrefitte-ès-Bois, un logement de 86 m² (124 012 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Pierrefitte-ès-Bois avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 27,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Côté contexte, Pierrefitte-ès-Bois est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 197 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.