01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 895 logements dont 1 442 résidences principales, 213 résidences secondaires et 239 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 442 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 213 | 11,2 % |
| Logements vacants | 239 | 12,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 895 logements: 76 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 280 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 140 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 240 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 464 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 149 | 10,4 % |
| 2006-2020 | 158 | 11,0 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,7 % |
| 2 pièces | 106 | 7,4 % |
| 3 pièces | 304 | 21,1 % |
| 4 pièces | 410 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 612 | 42,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 783 | 1 845 | 1 895 |
| Rés. principales | 1 417 | 1 448 | 1 442 |
| Rés. secondaires | 188 | 226 | 213 |
| Vacants | 178 | 171 | 239 |
Commune voisine de taille comparable, Ouzouer-sur-Loire (31 km) affiche 76,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 950 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 280 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 176 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,9 % de propriétaires face à 31,6 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 355 | 24,6 % |
| Fioul | 142 | 9,8 % |
| Électricité | 592 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 343 | 23,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 25 % pour gaz de ville et 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 255 |
| 5 à 9 ans | 257 |
| 10 ans ou plus | 799 |
| Total ménages | 1 442 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 186 |
| Sous-occupation modérée | 402 |
| Sous-occupation accentuée | 342 |
| Sous-occupation très accentuée | 470 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 150 | 10,4 % |
| 1 voiture | 677 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 616 | 42,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 47 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 165 | 906 | 177 | 82 |
| 1975 | 1 296 | 938 | 244 | 114 |
| 1982 | 1 351 | 995 | 234 | 122 |
| 1990 | 1 601 | 1 154 | 289 | 158 |
| 1999 | 1 612 | 1 243 | 225 | 144 |
| 2007 | 1 710 | 1 360 | 194 | 156 |
| 2012 | 1 783 | 1 417 | 188 | 178 |
| 2017 | 1 845 | 1 448 | 226 | 171 |
| 2023 | 1 895 | 1 442 | 213 | 239 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 165 logements à l'origine, 1 895 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 279 | 300 | 284 | 300 | 285 | 229 | 265 |
| Dont vacants > 2 ans | 145 | 156 | 161 | 158 | 143 | 150 | 147 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 3,5 % |
| Classe B | 10 | 1,6 % |
| Classe C | 105 | 16,6 % |
| Classe D | 219 | 34,7 % |
| Classe E | 158 | 25,0 % |
| Classe F | 63 | 10,0 % |
| Classe G | 55 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 12,0 % |
| Classe B | 184 | 29,1 % |
| Classe C | 81 | 12,8 % |
| Classe D | 116 | 18,4 % |
| Classe E | 96 | 15,2 % |
| Classe F | 51 | 8,1 % |
| Classe G | 28 | 4,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 291 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 1 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 43 | 62 |
| Classe D | 156 | 63 |
| Classe E | 136 | 22 |
| Classe F | 59 | 4 |
| Classe G | 46 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 260 kWh/m²/an côté maisons, D à 214 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 44 |
| T3 | 63 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtillon-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Châtillon-sur-Loire est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Loiret. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
- Châtillon-sur-Loire est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Loiret. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Châtillon-sur-Loire affiche 12,6 % de logements vacants (239 unités sur 1 895), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,5 % de maisons individuelles (1 640 unités). L'environnement communal: au cœur de la région Centre-Val de Loire.
La propriété occupe la première place dans le parc de Châtillon-sur-Loire (65,9 %), suivie par le locatif (31,6 %). La part HLM atteint 12,2 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 19,6 % de logements d'avant 1919 et 11,0 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 248 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 41,1 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Châtillon-sur-Loire entre 2017 et 2023 (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Châtillon-sur-Loire: 42,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Châtillon-sur-Loire en 2026 ?
Châtillon-sur-Loire affiche des prix parmi les plus accessibles du Loiret (25ᵉ rang le moins élevé sur 319 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loiret (25ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -23,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châtillon-sur-Loire
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Châtillon-sur-Loire : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Châtillon-sur-Loire
Estimation sur un maison type de 85 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Châtillon-sur-Loire.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Châtillon-sur-Loire ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Châtillon-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châtillon-sur-Loire s'établit à 1 018 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châtillon-sur-Loire fait partie du quart des communes les moins chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châtillon-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châtillon-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 53 transactions en 2025 et affiche une évolution de -12,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 018 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,5 % de maisons et 7,5 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 026 €/m² pour les maisons et 956 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 49 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 018 € | 1 026 € | 956 € |
| Prix moyen/m² | 1 162 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 1 158 € |
| 2022 | 40 | 1 234 € |
| 2023 | 36 | 1 087 € |
| 2024 | 30 | 1 326 € |
| 2025 | 53 | 1 018 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
210 logements autorisés cumulés, 148 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Châtillon-sur-Loire
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Châtillon-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Châtillon-sur-Loire, -80 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Châtillon-sur-Loire
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Châtillon-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Châtillon-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 632 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Châtillon-sur-Loire: classe D en tête, 18,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châtillon-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châtillon-sur-Loire : cadre de vie et logement
Châtillon-sur-Loire compte 3 065 habitants sur 40,67 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 110 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châtillon-sur-Loire
Châtillon-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châtillon-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Châtillon-sur-Loire
1 895 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 640 maisons pour 251 appartements: le parc à Châtillon-sur-Loire est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Châtillon-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 432 logements).
- Avant 1919 19,6 % 280 logts
- 1919-1945 9,8 % 140 logts
- 1946-1970 16,8 % 240 logts
- 1971-1990 32,4 % 464 logts
- 1991-2005 10,4 % 149 logts
- 2006-2020 11,0 % 158 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Châtillon-sur-Loire
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Châtillon-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Val de Briare PPRN Approuvé approuvé le 20/03/2003
- PPRN-I - Révision Gien/Briare PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châtillon-sur-Loire
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Châtillon-sur-Loire : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Châtillon-sur-Loire grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Châtillon-sur-Loire
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Châtillon-sur-Loire
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtillon-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Châtillon-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Châtillon-sur-Loire est de 1 018 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 87 000 €.
Comment Châtillon-sur-Loire se situe-t-elle dans le Loiret ?
Châtillon-sur-Loire figure parmi les communes les plus abordables du Loiret : 295ᵉ rang sur 319, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Châtillon-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtillon-sur-Loire est de 9,9 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châtillon-sur-Loire.
Communes limitrophes de Châtillon-sur-Loire
Châtillon-sur-Loire est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Châtillon-sur-Loire se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 018 € sur la base de 53 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Châtillon-sur-Loire compte parmi les 8 % les plus abordables du Loiret.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Châtillon-sur-Loire se replie de 12,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 213 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 23,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (92,5 %), vendues autour de 1 026 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Rapporté au revenu médian de Châtillon-sur-Loire, un logement de 85 m² (87 210 €) représente 3,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Châtillon-sur-Loire: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 12,6 % pour un appartement (9,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (11,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (11 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Châtillon-sur-Loire est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).