01 Le parc de logements
Le parc comprend 549 logements dont 379 résidences principales, 60 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 379 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 60 | 10,9 % |
| Logements vacants | 110 | 20,0 % |
Parmi les 549 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 52 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 45 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 165 | 43,7 % |
| 1991-2005 | 37 | 9,8 % |
| 2006-2020 | 9 | 2,4 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 12,2 % |
| 2 pièces | 26 | 6,9 % |
| 3 pièces | 83 | 22,0 % |
| 4 pièces | 96 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 33,6 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 535 | 547 | 549 |
| Rés. principales | 419 | 385 | 379 |
| Rés. secondaires | 39 | 54 | 60 |
| Vacants | 77 | 108 | 110 |
À 10 km, Oizon (664 hab.) enregistre 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 63,1 % |
| Locataires (privé) | 61 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 70 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 63,2 % appartiennent à leurs occupants, 34,7 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 129 | 34,0 % |
| Électricité | 170 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 71 | 18,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 34 % pour fioul et 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 379 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Sous-occupation très accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 22,2 % |
| 1 voiture | 165 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 34,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 44 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 278 | 39 | 29 |
| 1975 | 369 | 286 | 52 | 31 |
| 1982 | 476 | 360 | 50 | 66 |
| 1990 | 511 | 383 | 47 | 81 |
| 1999 | 493 | 392 | 56 | 45 |
| 2007 | 524 | 430 | 52 | 42 |
| 2012 | 535 | 419 | 39 | 77 |
| 2017 | 547 | 385 | 54 | 108 |
| 2023 | 549 | 379 | 60 | 110 |
Trajectoire de long terme: 346 logements en 1968, 549 en 2023 (+59 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 79 | 78 | 77 | 63 | 62 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 54 | 53 | 39 | 31 | 40 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,9 % |
| Classe B | 5 | 2,9 % |
| Classe C | 37 | 21,1 % |
| Classe D | 66 | 37,7 % |
| Classe E | 18 | 10,3 % |
| Classe F | 23 | 13,1 % |
| Classe G | 21 | 12,0 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 17,1 % |
| Classe B | 68 | 38,9 % |
| Classe C | 29 | 16,6 % |
| Classe D | 19 | 10,9 % |
| Classe E | 8 | 4,6 % |
| Classe F | 11 | 6,3 % |
| Classe G | 10 | 5,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 325 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 139 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 36 | 1 |
| Classe D | 52 | 14 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 20 | 3 |
| Classe G | 19 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (242 kWh/m²/an), les appartements D (234) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 15 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vailly-sur-Sauldre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vailly-sur-Sauldre compte 549 logements, dont 110 sont vacants (20,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. 83,8 % de maisons pour 16,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: caractéristique des communes du Val de Loire.
Vailly-sur-Sauldre présente un profil majoritairement propriétaire — 63,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 18,5 % des résidences principales sont en HLM.
Selon le recensement, 18,5 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Vailly-sur-Sauldre. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,9 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,4 %). 22,2 % des ménages de Vailly-sur-Sauldre n'ont pas de voiture, 34,3 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Val de Loire.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix dans la moyenne du Cher (202ᵉ rang sur 281 communes)
Analyse du marché immobilier à Vailly-sur-Sauldre
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vailly-sur-Sauldre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vailly-sur-Sauldre s'établit à 821 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Vailly-sur-Sauldre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vailly-sur-Sauldre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 821 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 821 € | 821 € |
| Prix moyen/m² | 940 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 856 € |
| 2022 | 10 | 928 € |
| 2023 | 13 | 950 € |
| 2024 | 7 | 1 167 € |
| 2025 | 13 | 821 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 24 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Vailly-sur-Sauldre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vailly-sur-Sauldre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vailly-sur-Sauldre totalise 6 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Vailly-sur-Sauldre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vailly-sur-Sauldre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vailly-sur-Sauldre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 175 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vailly-sur-Sauldre est D, avec 25,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vailly-sur-Sauldre
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S'installer à Vailly-sur-Sauldre : cadre de vie et logement
Vailly-sur-Sauldre compte 649 habitants sur 18,25 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 793 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vailly-sur-Sauldre
Vailly-sur-Sauldre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vailly-sur-Sauldre
Composition du parc immobilier à Vailly-sur-Sauldre
549 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vailly-sur-Sauldre est composé très majoritairement de maisons (91,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vailly-sur-Sauldre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 379 logements).
- Avant 1919 18,5 % 70 logts
- 1919-1945 13,7 % 52 logts
- 1946-1970 11,9 % 45 logts
- 1971-1990 43,5 % 165 logts
- 1991-2005 9,8 % 37 logts
- 2006-2020 2,4 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vailly-sur-Sauldre
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vailly-sur-Sauldre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vailly-sur-Sauldre
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
74 711 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vailly-sur-Sauldre
Quel est le prix de l'immobilier à Vailly-sur-Sauldre ?
Le prix médian au m² à Vailly-sur-Sauldre est de 821 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 75 000 €.
Comment Vailly-sur-Sauldre se situe-t-elle dans le Cher ?
Vailly-sur-Sauldre se situe au 202ᵉ rang du Cher sur 281 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vailly-sur-Sauldre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vailly-sur-Sauldre est de 9,9 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Vailly-sur-Sauldre est-il énergétiquement dégradé ?
25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vailly-sur-Sauldre
Vailly-sur-Sauldre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vailly-sur-Sauldre s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 821 €/m², soit -66,4 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vailly-sur-Sauldre à un niveau significatif — 821 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Vailly-sur-Sauldre, un logement de 91 m² (74 711 €) représente 3,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Vailly-sur-Sauldre avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (10,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Vailly-sur-Sauldre — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Côté contexte, Vailly-sur-Sauldre est caractéristique des communes du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.