01 Le parc de logements
Le parc comprend 548 logements dont 378 résidences principales, 60 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 378 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 60 | 10,9 % |
| Logements vacants | 110 | 20,1 % |
Parmi les 548 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 52 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 45 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 165 | 43,7 % |
| 1991-2005 | 37 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 2,4 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 12,2 % |
| 2 pièces | 26 | 6,9 % |
| 3 pièces | 83 | 22,0 % |
| 4 pièces | 96 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 33,6 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 533 | 546 | 548 |
| Rés. principales | 418 | 384 | 378 |
| Rés. secondaires | 39 | 54 | 60 |
| Vacants | 77 | 108 | 110 |
À 10 km, Oizon (664 hab.) enregistre 49,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 61 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 70 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 63,2 % appartiennent à leurs occupants, 34,7 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 129 | 34,1 % |
| Électricité | 169 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 71 | 18,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 34 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 378 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 22,0 % |
| 1 voiture | 164 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 34,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 43 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 278 | 39 | 29 |
| 1975 | 369 | 286 | 52 | 31 |
| 1982 | 476 | 360 | 50 | 66 |
| 1990 | 511 | 383 | 47 | 81 |
| 1999 | 493 | 392 | 56 | 45 |
| 2006 | 528 | 434 | 52 | 42 |
| 2011 | 533 | 418 | 39 | 77 |
| 2016 | 546 | 384 | 54 | 108 |
| 2022 | 548 | 378 | 60 | 110 |
Trajectoire de long terme: 346 logements en 1968, 548 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 79 | 78 | 77 | 63 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 54 | 53 | 39 | 31 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,9 % |
| Classe B | 5 | 2,9 % |
| Classe C | 36 | 20,9 % |
| Classe D | 65 | 37,8 % |
| Classe E | 17 | 9,9 % |
| Classe F | 23 | 13,4 % |
| Classe G | 21 | 12,2 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 17,4 % |
| Classe B | 65 | 37,8 % |
| Classe C | 29 | 16,9 % |
| Classe D | 19 | 11,0 % |
| Classe E | 8 | 4,7 % |
| Classe F | 11 | 6,4 % |
| Classe G | 10 | 5,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 325 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 139 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 35 | 1 |
| Classe D | 51 | 14 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 20 | 3 |
| Classe G | 19 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (242 kWh/m²/an), les appartements ? (234) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 15 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vailly-sur-Sauldre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vailly-sur-Sauldre compte 548 logements, dont 110 sont vacants (20,1 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. 83,9 % de maisons pour 16,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m.
Vailly-sur-Sauldre présente un profil majoritairement propriétaire — 63,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 18,5 % des résidences principales sont en HLM.
Selon le recensement, 18,5 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Vailly-sur-Sauldre. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,7 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,4 %). 22,0 % des ménages de Vailly-sur-Sauldre n'ont pas de voiture, 34,4 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Val de Loire. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.