01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 209 résidences principales, 55 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 209 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 55 | 19,3 % |
| Logements vacants | 21 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 285.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 39 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 39 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 6 | 2,9 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,3 % |
| 3 pièces | 35 | 16,7 % |
| 4 pièces | 51 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 54,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 300 | 285 |
| Rés. principales | 198 | 200 | 209 |
| Rés. secondaires | 56 | 51 | 55 |
| Vacants | 36 | 49 | 21 |
À 9 km, Santranges (440 hab.) enregistre 53,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 11 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 81,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,8 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 42 | 20,1 % |
| Électricité | 67 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 88 | 42,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 8,1 % |
| 1 voiture | 93 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 47,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 188 | 62 | 19 |
| 1975 | 275 | 166 | 81 | 28 |
| 1982 | 272 | 162 | 83 | 27 |
| 1990 | 268 | 158 | 103 | 7 |
| 1999 | 277 | 186 | 69 | 22 |
| 2006 | 284 | 205 | 54 | 25 |
| 2011 | 290 | 198 | 56 | 36 |
| 2016 | 300 | 200 | 51 | 49 |
| 2022 | 285 | 209 | 55 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 269 logements, le total atteint 285 en 2022 (+6 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 45 | 43 | 41 | 32 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 28 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 9 | 13,8 % |
| Classe D | 20 | 30,8 % |
| Classe E | 14 | 21,5 % |
| Classe F | 7 | 10,8 % |
| Classe G | 14 | 21,5 % |
Distribution DPE sur 65 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,7 % |
| Classe B | 22 | 33,8 % |
| Classe C | 14 | 21,5 % |
| Classe D | 6 | 9,2 % |
| Classe E | 7 | 10,8 % |
| Classe F | 6 | 9,2 % |
| Classe G | 5 | 7,7 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 327 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 160 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 20 | 0 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 13 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 287 kWh/m²/an côté maisons, C à 255 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cernoy-en-Berry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cernoy-en-Berry cumule 285 logements au millésime 2022: 73,3 % en résidence principale, 19,3 % en secondaire, 7,4 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Cernoy-en-Berry est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 197 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Cernoy-en-Berry (81,3 %). Le parc HLM pèse 5,3 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Cernoy-en-Berry: 36,1 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Cernoy-en-Berry consomme plus que la moyenne: D dominante, 286 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 32,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 42,1 % des logements occupés à titre principal.
Contraction du parc de Cernoy-en-Berry: -5,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cernoy-en-Berry: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cernoy-en-Berry appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 197 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (209 résidences principales de Cernoy-en-Berry) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loiret (11ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Cernoy-en-Berry
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cernoy-en-Berry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cernoy-en-Berry s'établit à 860 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cernoy-en-Berry fait partie du quart des communes les moins chères du Loiret.
32,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cernoy-en-Berry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cernoy-en-Berry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Cernoy-en-Berry évolue de -41,5 %, passant de 1 471 à 860 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 126 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 860 € | 860 € |
| Prix moyen/m² | 1 025 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 471 € |
| 2022 | 9 | 942 € |
| 2023 | 8 | 1 037 € |
| 2024 | 5 | 902 € |
| 2025 | 8 | 860 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Cernoy-en-Berry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Cernoy-en-Berry.
Fourchettes de loyers à Cernoy-en-Berry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cernoy-en-Berry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cernoy-en-Berry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cernoy-en-Berry: classe D en tête, 32,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cernoy-en-Berry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cernoy-en-Berry : cadre de vie et logement
Cernoy-en-Berry compte 420 habitants, à 218 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 793 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cernoy-en-Berry
Cernoy-en-Berry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cernoy-en-Berry
Composition du parc immobilier à Cernoy-en-Berry
285 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
280 maisons pour 3 appartements: le parc à Cernoy-en-Berry est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cernoy-en-Berry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 208 logements).
- Avant 1919 36,1 % 75 logts
- 1919-1945 18,8 % 39 logts
- 1946-1970 10,1 % 21 logts
- 1971-1990 18,8 % 39 logts
- 1991-2005 13,5 % 28 logts
- 2006-2019 2,9 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cernoy-en-Berry
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cernoy-en-Berry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cernoy-en-Berry
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cernoy-en-Berry
Quel est le prix de l'immobilier à Cernoy-en-Berry ?
Le prix médian au m² à Cernoy-en-Berry est de 860 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Cernoy-en-Berry se situe-t-elle dans le Loiret ?
Cernoy-en-Berry figure parmi les communes les plus abordables du Loiret : 315ᵉ rang sur 325, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cernoy-en-Berry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cernoy-en-Berry est de 9,5 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cernoy-en-Berry est-il énergétiquement dégradé ?
32,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cernoy-en-Berry.
Communes limitrophes de Cernoy-en-Berry
Cernoy-en-Berry est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 860 €/m² de prix médian, Cernoy-en-Berry figure parmi les communes les plus accessibles du Loiret. Côté classement départemental, Cernoy-en-Berry compte parmi les 3 % les plus abordables du Loiret.
Correction observée: -41,5 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 45 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,7 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 860 €/m². Rapporté au revenu médian de Cernoy-en-Berry, un logement de 126 m² (108 360 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Cernoy-en-Berry: 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 19,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cernoy-en-Berry est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 197 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.