01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 149 résidences principales, 151 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 149 | 45,3 % |
| Résidences secondaires | 151 | 45,9 % |
| Logements vacants | 29 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 45 % de résidences principales, 46 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 329 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 46,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 15 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 23 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 16 | 10,9 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 7 | 4,7 % |
| 3 pièces | 41 | 27,7 % |
| 4 pièces | 41 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 38,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 324 | 329 |
| Rés. principales | 147 | 146 | 149 |
| Rés. secondaires | 129 | 121 | 151 |
| Vacants | 32 | 57 | 29 |
À Saint-Nazaire-De-Ladarez, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 40,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 21 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 8,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,7 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 16 | 10,8 % |
| Électricité | 53 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 71 | 48,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,0 % |
| 1 voiture | 90 | 60,4 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 34,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 60 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 81 | 41 | 20 |
| 1975 | 157 | 80 | 60 | 17 |
| 1982 | 209 | 102 | 75 | 32 |
| 1990 | 212 | 106 | 99 | 7 |
| 1999 | 212 | 105 | 72 | 35 |
| 2006 | 277 | 138 | 105 | 34 |
| 2011 | 308 | 147 | 129 | 32 |
| 2016 | 324 | 146 | 121 | 57 |
| 2022 | 329 | 149 | 151 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 142 logements, le total atteint 329 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 45 | 55 | 48 | 44 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 5 | 13,5 % |
| Classe D | 11 | 29,7 % |
| Classe E | 9 | 24,3 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 4 | 10,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 16,2 % |
| Classe B | 16 | 43,2 % |
| Classe C | 10 | 27,0 % |
| Classe D | 3 | 8,1 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (253 kWh/m²/an), les appartements ? (245) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieussan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vieussan se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 151 logements sur 329 (45,9 %), contre 149 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (320 unités). Ce contexte résidentiel — Vieussan est dans le tissu villageois du Languedoc historique, perchée à 380 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Vieussan — 15,6 % seulement contre 75,7 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 45,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 253 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 48,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). La motorisation des ménages est classique: 4,0 % sans voiture et 34,9 % avec deux voitures ou plus.
Vieussan est dans le tissu villageois du Languedoc historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Vieussan se trouve perchée à 380 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 149 résidences principales de Vieussan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.