01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 135 logements dont 1 359 résidences principales, 2 666 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 359 | 32,9 % |
| Résidences secondaires | 2 666 | 64,5 % |
| Logements vacants | 110 | 2,7 % |
Sur les 4 135 logements recensés, 33 % sont occupés à l'année, 64 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 127 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 361 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 377 | 29,4 % |
| 2006-2019 | 272 | 21,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,3 % |
| 2 pièces | 75 | 5,5 % |
| 3 pièces | 177 | 13,0 % |
| 4 pièces | 326 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 764 | 56,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 587 | 3 912 | 4 135 |
| Rés. principales | 991 | 1 110 | 1 359 |
| Rés. secondaires | 2 508 | 2 704 | 2 666 |
| Vacants | 88 | 98 | 110 |
La part de propriétaires atteint 62,3 % à Noyal-Muzillac, commune de 2 548 hab. à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 060 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 205 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 64 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 19,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 360 | 26,5 % |
| Fioul | 22 | 1,6 % |
| Électricité | 678 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 273 | 20,1 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 147 |
| 2 à 4 ans | 268 |
| 5 à 9 ans | 250 |
| 10 ans ou plus | 694 |
| Total ménages | 1 359 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 412 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 7,4 % |
| 1 voiture | 643 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 616 | 45,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 980 | 403 | 552 | 25 |
| 1975 | 1 201 | 433 | 736 | 32 |
| 1982 | 1 603 | 513 | 1 014 | 76 |
| 1990 | 1 965 | 624 | 1 267 | 74 |
| 1999 | 3 498 | 862 | 2 583 | 53 |
| 2006 | 4 331 | 1 018 | 3 253 | 60 |
| 2011 | 3 587 | 991 | 2 508 | 88 |
| 2016 | 3 912 | 1 110 | 2 704 | 98 |
| 2022 | 4 135 | 1 359 | 2 666 | 110 |
Trajectoire de long terme: 980 logements en 1968, 4 135 en 2022 (+322 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 187 | 182 | 238 | 200 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 24 | 29 | 31 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 3,3 % |
| Classe B | 19 | 3,3 % |
| Classe C | 153 | 26,3 % |
| Classe D | 209 | 36,0 % |
| Classe E | 111 | 19,1 % |
| Classe F | 44 | 7,6 % |
| Classe G | 26 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 581 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 14,1 % |
| Classe B | 264 | 45,4 % |
| Classe C | 157 | 27,0 % |
| Classe D | 37 | 6,4 % |
| Classe E | 27 | 4,6 % |
| Classe F | 7 | 1,2 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 17 | 2 |
| Classe C | 93 | 60 |
| Classe D | 179 | 30 |
| Classe E | 100 | 11 |
| Classe F | 38 | 6 |
| Classe G | 22 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (226 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 39 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Piriac-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Piriac-sur-Mer est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 87 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 2 666 résidences secondaires dans son parc, soit 64,5 % — un niveau élevé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,7 % de maisons individuelles. Piriac-sur-Mer se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, à 18 km du littoral de Loire-Atlantique.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,0 % des résidences principales de Piriac-sur-Mer sont occupées par leur propriétaire, contre 19,8 % de locataires. La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
21,2 % des logements de Piriac-sur-Mer datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Piriac-sur-Mer consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Piriac-sur-Mer est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, à 18 km du littoral de Loire-Atlantique — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.