Parc à forte empreinte de résidence secondaire (65 % du parc) avec 4 135 logements au total.
La part de propriétaires atteint 62,3 % à Noyal-Muzillac, commune de 2 548 hab. à 25 km
Au millésime 2022, la commune compte 2 666 résidences secondaires dans son parc, soit 64,5 % — un niveau élevé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,7 % de maisons individuelles. Piriac-sur-Mer se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, à 18 km du littoral de Loire-Atlantique.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,0 % des résidences principales de Piriac-sur-Mer sont occupées par leur propriétaire, contre 19,8 % de locataires. La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
21,2 % des logements de Piriac-sur-Mer datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Piriac-sur-Mer consomme plus que la moyenne: D dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Piriac-sur-Mer est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, à 18 km du littoral de Loire-Atlantique — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Piriac-sur-Mer est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 87 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 135 logements dont 1 359 résidences principales, 2 666 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 135 logements recensés, 33 % sont occupés à l'année, 64 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 587 | 3 912 | 4 135 |
| Rés. principales | 991 | 1 110 | 1 359 |
| Rés. secondaires | 2 508 | 2 704 | 2 666 |
| Vacants | 88 | 98 | 110 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 19,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 980 logements en 1968, 4 135 en 2022 (+322 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 187 | 182 | 238 | 200 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 24 | 29 | 31 | 67 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 538 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (228 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (201).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 39 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Piriac-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).