01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 135 logements dont 1 359 résidences principales, 2 666 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 359 | 32,9 % |
| Résidences secondaires | 2 666 | 64,5 % |
| Logements vacants | 110 | 2,7 % |
Sur les 4 135 logements recensés, 33 % sont occupés à l'année, 64 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 127 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 361 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 377 | 29,4 % |
| 2006-2019 | 272 | 21,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,3 % |
| 2 pièces | 75 | 5,5 % |
| 3 pièces | 177 | 13,0 % |
| 4 pièces | 326 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 764 | 56,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 587 | 3 912 | 4 135 |
| Rés. principales | 991 | 1 110 | 1 359 |
| Rés. secondaires | 2 508 | 2 704 | 2 666 |
| Vacants | 88 | 98 | 110 |
La part de propriétaires atteint 62,3 % à Noyal-Muzillac, commune de 2 548 hab. à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 060 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 205 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 64 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 19,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 360 | 26,5 % |
| Fioul | 22 | 1,6 % |
| Électricité | 678 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 273 | 20,1 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 147 |
| 2 à 4 ans | 268 |
| 5 à 9 ans | 250 |
| 10 ans ou plus | 694 |
| Total ménages | 1 359 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 412 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 7,4 % |
| 1 voiture | 643 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 616 | 45,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 980 | 403 | 552 | 25 |
| 1975 | 1 201 | 433 | 736 | 32 |
| 1982 | 1 603 | 513 | 1 014 | 76 |
| 1990 | 1 965 | 624 | 1 267 | 74 |
| 1999 | 3 498 | 862 | 2 583 | 53 |
| 2006 | 4 331 | 1 018 | 3 253 | 60 |
| 2011 | 3 587 | 991 | 2 508 | 88 |
| 2016 | 3 912 | 1 110 | 2 704 | 98 |
| 2022 | 4 135 | 1 359 | 2 666 | 110 |
Trajectoire de long terme: 980 logements en 1968, 4 135 en 2022 (+322 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 187 | 182 | 238 | 200 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 24 | 29 | 31 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 3,3 % |
| Classe B | 19 | 3,3 % |
| Classe C | 153 | 26,3 % |
| Classe D | 209 | 36,0 % |
| Classe E | 111 | 19,1 % |
| Classe F | 44 | 7,6 % |
| Classe G | 26 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 581 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 14,1 % |
| Classe B | 264 | 45,4 % |
| Classe C | 157 | 27,0 % |
| Classe D | 37 | 6,4 % |
| Classe E | 27 | 4,6 % |
| Classe F | 7 | 1,2 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 17 | 2 |
| Classe C | 93 | 60 |
| Classe D | 179 | 30 |
| Classe E | 100 | 11 |
| Classe F | 38 | 6 |
| Classe G | 22 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (226 kWh/m²/an) et appartements en classe C (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 39 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Piriac-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Piriac-sur-Mer est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 87 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 2 666 résidences secondaires dans son parc, soit 64,5 % — un niveau élevé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,7 % de maisons individuelles. Piriac-sur-Mer se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, à 18 km du littoral de Loire-Atlantique.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,0 % des résidences principales de Piriac-sur-Mer sont occupées par leur propriétaire, contre 19,8 % de locataires. La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
21,2 % des logements de Piriac-sur-Mer datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Piriac-sur-Mer consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Piriac-sur-Mer est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, à 18 km du littoral de Loire-Atlantique — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 207 communes du Loire-Atlantique, Piriac-sur-Mer se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 12,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Loire-Atlantique
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Piriac-sur-Mer
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Piriac-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Piriac-sur-Mer s'établit à 4 471 €, sur la base de 78 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Piriac-sur-Mer se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Piriac-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Piriac-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 78 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 471 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,0 % de maisons et 9,0 % d'appartements parmi les 78 transactions enregistrées.
Sur 78 transactions enregistrées, 91,0 % portent sur des maisons (4 423 €/m²) et 9,0 % sur des appartements (4 537 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 78 | 71 | 7 |
| Prix médian/m² | 4 471 € | 4 423 € | 4 537 € |
| Prix moyen/m² | 4 814 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 3 850 € |
| 2022 | 67 | 4 050 € |
| 2023 | 81 | 4 808 € |
| 2024 | 60 | 4 419 € |
| 2025 | 78 | 4 471 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
982 logements autorisés cumulés, 1 000 commencés: la dynamique récente affiche 32 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Piriac-sur-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Piriac-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 134 logements ont été autorisés à à Piriac-sur-Mer, -52 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Piriac-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Piriac-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Piriac-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 581 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Piriac-sur-Mer: classe D en tête, 12,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Piriac-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Piriac-sur-Mer : cadre de vie et logement
Piriac-sur-Mer compte 2 685 habitants, à 18 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 674 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 136 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Piriac-sur-Mer
Piriac-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Piriac-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Piriac-sur-Mer
4 135 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 792 maisons pour 281 appartements: le parc à Piriac-sur-Mer est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Piriac-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 283 logements).
- Avant 1919 8,7 % 111 logts
- 1919-1945 2,7 % 35 logts
- 1946-1970 9,9 % 127 logts
- 1971-1990 28,1 % 361 logts
- 1991-2005 29,4 % 377 logts
- 2006-2019 21,2 % 272 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Piriac-sur-Mer
136 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Piriac-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Piriac-sur-Mer
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
424 745 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Piriac-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Piriac-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Piriac-sur-Mer est de 4 471 € (données DVF, 78 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 420 000 €.
Comment Piriac-sur-Mer se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Piriac-sur-Mer se classe au 7ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Piriac-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Piriac-sur-Mer est de 2,9 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Piriac-sur-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Piriac-sur-Mer.
Communes limitrophes de Piriac-sur-Mer
Piriac-sur-Mer est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Piriac-sur-Mer figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 4 471 €/m² en 2026, soit +80,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Au classement départemental, Piriac-sur-Mer se place dans les 3 % de communes les plus chères de la Loire-Atlantique.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Piriac-sur-Mer a progressé de +16,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 389 transactions (source DGFiP/DVF).
La maison individuelle domine les ventes de Piriac-sur-Mer (91,0 % des transactions), à un prix médian de 4 423 €/m². Rapporté au revenu médian de Piriac-sur-Mer, un logement de 95 m² (420 185 €) représente 16,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Piriac-sur-Mer: 13,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 64,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Piriac-sur-Mer: 134 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 27 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Côté contexte, Piriac-sur-Mer est dans le tissu communal du littoral atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Piriac-sur-Mer est à 18 km du littoral de Loire-Atlantique, dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.