Le taux de résidences secondaires mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels, vacances ou loisirs, par rapport à l'ensemble du parc de logements. Ce classement, établi à partir des données du recensement de la population de l'INSEE, révèle une forte polarisation en Loire-Atlantique, où le littoral concentre les plus hauts taux. Le podium est dominé par Préfailles, avec 68,0 % de résidences secondaires, suivie de Piriac-sur-Mer à 64,5 % et du Pouliguen à 63,3 %. À l'opposé, des communes de l'intérieur comme Geneston affichent un taux marginal de 0,3 %, illustrant un écart considérable au sein du département. Cette situation reflète l'attractivité touristique majeure de la côte, où le marché immobilier est fortement structuré par la demande de villégiature, contrastant avec des territoires plus résidentiels où l'habitat principal prédomine.
Avec un taux de 68,0 %, Préfailles est la commune la plus marquée par les résidences secondaires en Loire-Atlantique. Cette station balnéaire présente un parc de 2 393 logements où les propriétaires occupants sont majoritaires à 75,4 %. Le prix du m² pour les maisons, à 5 917 euros, et un faible taux de logements vacants à 3,3 % confirment la valeur et la tension sur ce marché littoral très prisé.
Piriac-sur-Mer se place en deuxième position avec 64,5 % de résidences secondaires. Le parc immobilier de cette commune côtière compte 4 135 logements, avec une part de propriétaires occupants de 78 %. Un prix au m² de 4 359 euros pour les maisons et seulement 2,7 % de logements vacants soulignent la solidité de ce marché orienté vers la villégiature.
Le Pouliguen, station emblématique de la Côte d'Amour, affiche un taux de 63,3 % de résidences secondaires. Son parc de 6 640 logements est caractérisé par un prix du m² élevé à 5 482 euros pour les maisons. Avec 69,2 % de propriétaires occupants et un taux de vacance limité à 2,9 %, le marché y reste dynamique et attractif.
Mesquer enregistre 62,2 % de résidences secondaires, un chiffre qui illustre la forte vocation touristique de son littoral. La commune dispose d'un parc de 3 137 logements où la part des propriétaires occupants atteint 79,6 %. Le prix moyen des maisons, à 3 973 euros le m², et un taux de logements vacants de 3,2 % définissent un marché immobilier côtier équilibré.
Batz-sur-Mer présente un taux de 61,1 % de résidences secondaires. Cette commune du pays de Guérande possède un parc de 4 199 logements. Le prix au m² des maisons y est de 4 751 euros, pour une part de propriétaires occupants de 73,7 % et un taux de logements vacants de 3,4 %, des indicateurs cohérents avec un marché littoral actif.
La Baule-Escoublac, station balnéaire majeure, compte 58,7 % de résidences secondaires sur un parc immobilier très important de 23 984 logements. Le prix du m² pour les maisons y est le plus élevé du classement à 5 895 euros. Avec 70,2 % de propriétaires occupants et 3,5 % de logements vacants, son marché reste un pôle central de l'immobilier de loisir en Loire-Atlantique.
Le Croisic affiche un taux de 58,4 % de résidences secondaires. Le parc de cette cité portuaire historique comprend 5 439 logements. Le prix des maisons s'établit à 4 464 euros le m², pour une part de propriétaires occupants de 71,6 % et un très faible taux de logements vacants à 2,4 %, signe d'un marché immobilier sain et recherché.
La Bernerie-en-Retz se distingue avec 54,6 % de résidences secondaires. Cette station familiale possède un parc de 4 119 logements où les propriétaires occupants représentent 77 % des résidents. Un prix au m² de 4 063 euros pour les maisons et un taux de vacance de seulement 2,0 % témoignent d'un marché immobilier côtier stable et ancré.
Saint-Michel-Chef-Chef présente un taux de 53,0 % de résidences secondaires. Avec un parc de 6 191 logements, cette commune littorale affiche un prix du m² de 4 000 euros pour les maisons. La part des propriétaires occupants est de 74,4 % et le taux de logements vacants de 2,9 %, des données qui reflètent un marché mixte, entre habitat principal et villégiature.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Préfailles arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Loire-Atlantique avec 67,96 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Loire-Atlantique : 1) Préfailles, 2) Piriac-sur-Mer, 3) Le Pouliguen.
Geneston est classée dernière (207e) avec 0,32 %.
Ce classement comprend 207 communes de Loire-Atlantique.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Loire-Atlantique est de 6,86 %. La médiane se situe à 2,39 %.
25 communes sur 207 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (6,86 %).
Préfailles affiche 67,96 % contre 0,32 % pour Geneston, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
