01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 137 logements dont 1 084 résidences principales, 1 952 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 084 | 34,6 % |
| Résidences secondaires | 1 952 | 62,2 % |
| Logements vacants | 101 | 3,2 % |
Sur les 3 137 logements recensés, 35 % sont occupés à l'année, 62 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 39 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 82 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 314 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 265 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 301 | 27,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 47 | 4,3 % |
| 3 pièces | 137 | 12,6 % |
| 4 pièces | 271 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 629 | 58,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 657 | 2 950 | 3 137 |
| Rés. principales | 799 | 939 | 1 084 |
| Rés. secondaires | 1 805 | 1 914 | 1 952 |
| Vacants | 53 | 97 | 101 |
À 23 km, Sainte-Reine-De-Bretagne (2 484 hab.) enregistre 76,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 863 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 115 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 84 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 79,6 % de propriétaires, 18,3 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,5 % |
| Fioul | 85 | 7,8 % |
| Électricité | 634 | 58,4 % |
| Gaz bouteille | 85 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 276 | 25,4 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (58 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 230 |
| 10 ans ou plus | 583 |
| Total ménages | 1 084 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 272 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 6,5 % |
| 1 voiture | 504 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 509 | 47,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 021 | 331 | 612 | 78 |
| 1975 | 1 331 | 365 | 929 | 37 |
| 1982 | 1 669 | 460 | 1 181 | 28 |
| 1990 | 1 937 | 526 | 1 214 | 197 |
| 1999 | 2 427 | 620 | 1 756 | 51 |
| 2006 | 2 690 | 736 | 1 931 | 23 |
| 2011 | 2 657 | 799 | 1 805 | 53 |
| 2016 | 2 950 | 939 | 1 914 | 97 |
| 2022 | 3 137 | 1 084 | 1 952 | 101 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 021 logements à l'origine, 3 137 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 136 | 98 | 80 | 115 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 14 | 18 | 12 | 12 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 5,8 % |
| Classe B | 57 | 10,7 % |
| Classe C | 118 | 22,1 % |
| Classe D | 139 | 26,0 % |
| Classe E | 107 | 20,0 % |
| Classe F | 48 | 9,0 % |
| Classe G | 34 | 6,4 % |
Distribution DPE sur 534 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 154 | 28,8 % |
| Classe B | 202 | 37,8 % |
| Classe C | 126 | 23,6 % |
| Classe D | 28 | 5,2 % |
| Classe E | 16 | 3,0 % |
| Classe F | 5 | 0,9 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 325 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 16 |
| Classe B | 40 | 17 |
| Classe C | 69 | 49 |
| Classe D | 112 | 27 |
| Classe E | 87 | 20 |
| Classe F | 40 | 8 |
| Classe G | 30 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (233 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 40 |
| T3 | 44 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mesquer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 62,2 % du parc de Mesquer sont des résidences secondaires (1 952 unités sur 3 137). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, à 11 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 17 km du littoral de Loire-Atlantique.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,6 % de propriétaires contre 18,3 % de locataires. La part HLM atteint 7,7 % dans l'offre de résidences principales.
Près d'27,8 % du parc de Mesquer a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Mesquer consomme plus que la moyenne: D dominante, 220 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 58,4 % des résidences principales.
Le parc de Mesquer s'est étoffé de +6,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 47,0 % des ménages de Mesquer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Mesquer. La commune est à 11 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 17 km du littoral de Loire-Atlantique: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.