01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 763 logements dont 2 603 résidences principales, 3 018 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 603 | 45,2 % |
| Résidences secondaires | 3 018 | 52,4 % |
| Logements vacants | 142 | 2,5 % |
Parmi les 5 763 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 52 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 76 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 258 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 798 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 652 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 640 | 24,6 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 1,6 % |
| 2 pièces | 311 | 11,9 % |
| 3 pièces | 476 | 18,3 % |
| 4 pièces | 586 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 189 | 45,7 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 139 | 5 361 | 5 763 |
| Rés. principales | 2 129 | 2 153 | 2 603 |
| Rés. secondaires | 2 844 | 2 994 | 3 018 |
| Vacants | 166 | 214 | 142 |
Commune voisine de taille comparable, Nivillac (28 km) affiche 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 903 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 450 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 208 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 42 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,1 % de propriétaires face à 25,3 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 731 | 28,1 % |
| Fioul | 72 | 2,8 % |
| Électricité | 1 341 | 51,5 % |
| Gaz bouteille | 54 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 406 | 15,6 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 314 |
| 2 à 4 ans | 527 |
| 5 à 9 ans | 457 |
| 10 ans ou plus | 1 306 |
| Total ménages | 2 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 337 |
| Sous-occupation modérée | 565 |
| Sous-occupation accentuée | 626 |
| Suroccupation modérée | 107 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 244 | 9,4 % |
| 1 voiture | 1 399 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 960 | 36,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 231 | 865 | 303 | 63 |
| 1975 | 1 949 | 946 | 890 | 113 |
| 1982 | 2 336 | 1 123 | 932 | 281 |
| 1990 | 3 047 | 1 361 | 1 535 | 151 |
| 1999 | 4 302 | 1 726 | 2 468 | 108 |
| 2006 | 4 675 | 1 953 | 2 637 | 86 |
| 2011 | 5 139 | 2 129 | 2 844 | 166 |
| 2016 | 5 361 | 2 153 | 2 994 | 214 |
| 2022 | 5 763 | 2 603 | 3 018 | 142 |
Trajectoire de long terme: 1 231 logements en 1968, 5 763 en 2022 (+368 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 267 | 281 | 313 | 359 | 281 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 49 | 53 | 51 | 54 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 3,0 % |
| Classe B | 47 | 3,6 % |
| Classe C | 450 | 34,1 % |
| Classe D | 432 | 32,7 % |
| Classe E | 227 | 17,2 % |
| Classe F | 80 | 6,1 % |
| Classe G | 46 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 253 | 19,2 % |
| Classe B | 583 | 44,1 % |
| Classe C | 316 | 23,9 % |
| Classe D | 76 | 5,8 % |
| Classe E | 53 | 4,0 % |
| Classe F | 26 | 2,0 % |
| Classe G | 14 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 0 |
| Classe B | 24 | 23 |
| Classe C | 156 | 294 |
| Classe D | 269 | 163 |
| Classe E | 167 | 60 |
| Classe F | 54 | 26 |
| Classe G | 38 | 8 |
Côté maisons, la dominante est ? (223 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 108 |
| T3 | 80 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Turballe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 018 résidences secondaires sur un parc de 5 763 logements (soit 52,4 %): le caractère de villégiature de la Turballe est net. Profil pavillonnaire affirmé: 73,5 % de maisons individuelles pour 26,5 % d'appartements. Le cadre local de La Turballe est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 20 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral de Loire-Atlantique, à 13 km.
73,1 % des ménages de la Turballe possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 8,0 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 8,3 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc de la Turballe est plutôt récent: 24,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 208 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (51,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,5 %). 9,4 % des ménages de la Turballe n'ont pas de voiture, 36,9 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Turballe est une commune de la façade atlantique française. Le parc résidentiel de la Turballe s'inscrit dans un territoire en plaine, à 20 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral de Loire-Atlantique, à 13 km.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 603 résidences principales de la Turballe et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.